不能用公积金贷款的楼盘能买吗？

一、不能用公积金贷款的楼盘能买吗？

可以的

部分楼盘之所以不能使用公积金主要是两个原因：

1、楼盘开展公积金贷款需要通过本地公积金管理中心审批，审批过程中需要开发企业提供企业资质、经营状况、工程进度等相关证明材料和要求五证齐全，并且有严格、规范的审批程序。如果企业提供的材料不规范、不完备，则需要多次整改、完善材料，甚至有可能因不具备准入条件，最终无法准入。也就是说，开发企业暂时不能为购房人提供公积金贷款担保。

2、其次，与商业贷款相比，公积金贷款的额度较少。目前，双缴存职工（夫妻双方）公积金个人住房贷款最高额度为50万元；单缴存职工（单身职工或夫妻只有一方缴存）公积金个人住房贷款最高额度为30万元。以目前的房价水平来看，除去首付所占的30%（或50%），公积金贷款额度大多不能完全覆盖购房尾款；组合贷款虽然对于购房者来说利率略低于纯商贷，但是手续复杂。

3、商业贷款审批流程比较简单，而公积金贷款由于前期审核较严，导致审批时间略长，放款时间也比较长，对于部分开发商来说影响回款，所以开发商也不希望购房者使用公积金。

其中第三个原因一般是隐藏的主要原因。

二、南京部分楼盘不能用公积金贷款，这样合法吗？

南京使用公积金贷款多久能够下款？开发商拒绝使用公积金贷款，购房者应当怎么办？

最近，有不少市民反映，河西、江北、城北等板块一些楼盘只能使用纯商业贷款，不支持公积金贷款，而去年底这些楼盘还没有拒绝公积金贷款。

为什么开发商拒绝公积金贷款呢？

一般开发商拒绝使用公积金贷款，一是公积金贷款下款要一个月左右，纯商贷一周左右。二是工程开发进度，一般高层到封顶需要半年，小高层等到封顶需要3-4个月。

那么，开发商拒绝使用公积金贷款，购房者应当怎么办？

根据相关政策，一般楼盘前期土地、房屋销售手续等都合法，且楼盘封顶时与公积金管理中心签订贷款协议，是允许购房人使用公积金贷款的。而开发企业与中心签订的住房公积金贷款按揭协议也会在7个工作日之内完成。

南京市住房公积金管理中心相关工作人员表示，市公积金官网上（）右下角“便民小工具”点开“可贷楼盘查询”输入相关楼盘备案名称，就可查询具体楼盘楼栋，是不是签订了贷款协议。如果楼盘签订贷款协议而不予公积金贷款，市民可拨打12329举报。楼盘无正当理由不得拒绝公积金贷款，一经查到将被处罚。

也就是说，如果有楼盘能公积金贷款却不贷，市民可举报。

三、2021年南宁市能用公积金贷款的楼盘？

2021年南宁市能用公积金贷款的有荣和半山府，龙光九龙湖等等。

四、没有预售证的楼盘能用公积金贷款吗？

1.回款慢，对开发商来说现金流很重要，房子卖给你，你只交了30%首付，贷款三个月以上才回来，当然不如卖给一个月可能就能放款的商贷。

2.额度低，公积金贷款在全国各地的额度都很低，一般在50-70万左右，对于现在动辄一百多万数百万的房子来说，杯水车薪。

3.准入速度较慢，一般来说，商贷合作银行在拿预售证前就把准入手续办好了，一旦开盘就可以接件办理，但是公积金目前最低门槛也是有预售证之后才能申请准入，部分地区还有工程进度要求，加上审批时间，真正引入可以开始办公积金贷款的时候已经离拿预售证至少一个月甚至更久，如果是好卖的项目，到这个阶段房子已经基本销售差不多了。注意，绝大部分城市的公积金准入是针对已经取得预售证的楼栋，并不是整个项目，所以每次拿预售证的楼栋都要经历这个流程，时间长度可想而知。综合以上，公积金虽然利率低，看着划算，但受限制条件较多，开发商倾向于商业贷款也是正常的。补充一点：其实用什么贷款，利息多高，跟开发商没有关系，开发商更关注的是回款速度，因为你贷多少钱开发商收到多少钱，跟客户利息没关系。如果真心要扩大公积金的覆盖面，可以考虑减少准入条件限制，提高放款速度和办事效率，适应城市房价变化提高贷款额度上限，这样我相信所有开发商没人会不用公积金贷款。公积金说到底还是一种补充和行政色彩更浓的贷款方式，所以想做到这些又谈何容易。

五、为什么一些楼盘不能用公积金贷款？

一般情况下,只要是够买住房符合住房公积金贷款的相关条件,都可以申请到公积金贷款买房。但实际上,当你去购买住房的时候,还是有很多楼盘会告知买房不能用公积金贷款,这会突然间让你觉得特别莫名其妙,那么买房不能用公积金贷款到底是什么原因呢?不能用公积金贷款

其实主要是因为开发商的项目没有进行住房公积金贷款备案所造成的,个人分析认为可能有以下几种原因:不能用公积金贷款

1、开发公司的资金比较紧张,公积金贷款放款时间相对于商业贷款放款时间较长,公司承受不起所造成。(但是我个人认为,这样的公司可以直接忽略不计了,资金已经紧张到不能申请公积金贷款,要是发生意外状况的话这房子随时都有烂尾的可能性!)不能用公积金贷款

2、开发公司本身可能不太规范,达不到公积金核心项目备案时的要求,或备案申请时被拒绝的。(同样,这样的公司说破产可能就破产了)不能用公积金贷款

3、开发项目属于比较牛X的,你不买就买不着,别人等着抢的。主要是开发商闲住房公积金贷款手续麻烦而不愿意给业主办理。(当然,据说目前大部分不能公积金贷款的楼盘都属于这种情况,就是你不买别人也抢着买,何必让自己麻烦)不能用公积金贷款

4、开发公司属于新成立的,以前没有开发过商品房项目或者只开发过很小的项目。公司本身对住房公积金贷款不了解的。(不予置评了就)不能用公积金贷款

5、再有就是公积金贷款要等房子封顶以后才放贷,公积金必竟是大家合资的,怕有些盘烂尾,所以要求封顶才放贷,商业贷款就不用了,只要地基打好,出地面几层就可以放贷,所以一些为了资金回流快点的开发商就不愿。不能用公积金贷款

同时要注意以下的几种情况,不能使用住房公积金贷款:不能用公积金贷款

1、不具有本市常住户口或者其他有效居留身份,不具有完全民事行为能力;不能用公积金贷款

2、尚未签订合法有效的购房合同或协议,或尚未支付首期购房款;

3、没有稳定的职业和收入,没有按时偿还贷款本息的能力;

4、申请贷款时前6个月没有按月足额缴存住房公积金;

5、个人信用不良好。

6、有其他数额较大、影响贷款偿还能力的债务;

7、偿还住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出高于其家庭月收入的50%,且家庭月收入扣除月还贷支出后,低于当地较低生活保障标准;

通过以上说明大家是不是已经了解了买房不能用公积金贷款的原因了呢?需要买房的小伙伴,在购买之前一定要先了解清楚自己是否可以公积金贷款买房。

六、楼盘没封顶，就不能用公积金贷款吗？

一般情况下，只要是买住房，符合住房公积金贷款条件，都可以申请住房公积金贷款。楼盘没封顶是可以办的，封不封顶不影响公积金贷款的办理，从封顶之日起开始还月供。

而不能办理或者不能及时办理住房公积金贷款，主要是开发商的项目没进行住房公积金贷款备案造成的，原因有以下几条：

开发公司资金比较紧张，公积金贷款放款相对于商业贷款放款时间较长，公司承受不起。

开发公司本身不太规范，达不到公积金中心项目备案的要求，或备案申请被拒绝的。

开发项目属于比较强势，嫌闲住房公积金贷款手续麻烦而不愿意给业主办理。

开发公司属于新成立的，以前没有开发过商品房项目或者只开发过很小的项目。公司本身对住房公积金贷款不了解。

再有就是公积金贷款要等房子封顶以后才放贷，公积金必竟是大家合资的，怕有些盘烂尾，所以要求封顶才放贷，商业贷款就不用了，只要地基打好，出地面几层就可以放贷，所以一些为了资金回流快点的开发商更倾向于商业贷款。

建议楼主及时与开发商签订认购书，购房合同，及时网签备案，才能防范开发商一房两卖，或者抵押给银行。

附：办理公积金贷款流程

1、提交资料

借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的身份证、户口本，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等。

2、审核通知单

管理部对借款申请初审通过后，开具《担保申请审核通知单》，打印《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件，将全部个贷资料交与担保中心。

3、审批

担保中心对担保申请进行审核，借款人符合担保条件的，担保中心开具《担保申请审批意见书》；借款人委托中介机构代办公积金贷款的，担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费。

4、缴费

借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。担保中心开具担保服务费发票，对审批通过的《借款合同》、《抵押（反担保）合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章。

5、材料转送

审核后的个人贷款申请资料（包括盖章后的合同），由担保中心转送住房公积金管理部；委托中介机构代办的，由中介机构负责上述资料的传递工作。

6、签署合同

住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件上签字。

七、重庆支持公积金贷款的楼盘？

东原江山映月、融化华府、中国摩、香林豪俊等

八、2021年清远公积金贷款要求？

1、贷款人要有公积金账户，在申请贷款当月之前必须连续足额正常缴存6个月以上或者累计缴存公积金一年以上，并且贷款时仍在继续缴存。

2、名下没有未还清的公积金贷款，已婚情况下夫妻双方不管哪一方有未还清的公积金贷款都不行。

3、贷款人具有稳定的收入、且信用良好，具备按时偿还贷款的能力。

4、有购买自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金。

5、同意以所购住房的全部产权作贷款抵押。

公积金贷款限制

1、提取要求有限制

必须要真实，不能伪造提取需求。

有的人为了多提取一些住房公积金，竟然伪造租赁合同，故意提高租金。

自以为这样做天衣无缝，殊不知，违规提取公积金的后果可是很严重的，一经发现，你就别想使用公积金贷款买房了!

2、账户余额有限制

多数城市的公积金贷款都是直接与住房公积金账户余额挂钩的。

就以上海为例，公积金贷款额度取决于公积金账户余额、月缴存额度、贷款人年龄、房屋评估价值等因素。

一般来说公积金账户余额越少，其最终所获得的贷款额度就会越低。当公积金账户余额为零时，也就无法获得公积金贷款了。

因此，在申请公积金贷款前，大家最好别乱动公积金账户余额。

3、最高额度有限制

住房公积金作为职工的一项福利政策，其设立的初衷是为了满足广大刚需族的住房需求。

所以公积金并不是无限额度的，随时申请金额的。

因此，公积金贷款是有最高额度限制的，并非你想贷多少就多少。就以北京为例，公积金贷款最高可贷120万。

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4、缴存时间有限制

首先，大家需要明确一点，那就是并非你交了住房公积金，就一定可以使用公积金贷款，你还需要满足一定的缴存时间。

一般来说，只有连续足额缴存住房公积金满半年以上，才可申请公积金贷款。

同时，在获得公积金贷款后，购房者仍需要按时缴存住房公积金，一旦断缴，那可就等于骗取社会福利了。

5、使用次数有限制

公积金贷款并非可以无限次使用，而是有次数限制的，最高不得超过3次。

换言之，当你想要使用公积金贷款买第三套住房时，那你的申请恐怕会被拒绝的!

就比如北京公积金新政实施以后，贷款额度直接与缴存年限挂钩，差一年，可就差10万额度。

其实3次足以满足大部分人的贷款需求，因此这些限制条件的目的是为了规范，而不是为了限制人们使用公积金。

九、随州世纪外滩楼盘能否公积金贷款？

　　一般大部分楼盘都支持住房公积金贷款。

但具体到某一个楼盘是否支持住房公积金贷款，建议咨询该楼盘的售楼人员。

十、秦汉新城哪些楼盘可以公积金贷款？

它是有70年产权的小高层，在售楼栋为1号楼(16F)、17号楼(18层)、19号楼(16F)、21号楼(16F)23号楼(16F);在售面积为92㎡(三室两厅一厨一卫)，109㎡(三室两厅一厨两卫);82㎡(两室两厅一厨一卫)。现在是期房交付标准是毛坯，交房时间是2021年3月。均价为8800元/㎡，目前是五证齐全可以按揭付款也可以全款，贷款的华可以公积金也可以商贷，首付30%起。

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