广州万科城市之光楼盘怎样？

一、广州万科城市之光楼盘怎样？

万科城市之光：老黄埔旧改之光

过去二十年，是中国城镇化快速发展的20年，广州东进的滚滚洪流也前进到了老黄埔。城市发展速度过快，导致了一些负面影响，其中之一就是旧村还来不及改造就变成了城市的一部分，也即衍生出了“城中村”。后来的城市的规划者们为了解决这些历史问题，拆迁成为了最好的选项。因此，属于旧城改造的故事也一直深刻的影响着广州城市发展格局。

时间回到2009年，乘着亚运的东风，广州市开展大规模旧城改造运动，计划用十年时间完成52条城中村的全面改造。如今著名的猎德、杨箕、琶洲就在其中，现在它们都已经成为城市的中心地带、人们倾慕的土豪村。但不是所有当时被列入的城中村都能旧改成功，回顾过去我们可以发现原来成功只是极少数，位于老黄埔的文冲村也在52条村之列，只不过它是属于推进的不顺利的那一类。

转机2015年，万科正式介入文冲旧城改造项目。这个因各方利益争执而陷入停滞的项目也迎来了转机。早在2012年万科就提出了房地产即将“白银时代”的看法 ，彼时地产行业已经露出了拐点，利润率开始变低了（当然后来的棚改终止了一下这个趋势），万科开始寻找新的利润增长点，旧改便是其看上的新机会。难，代表着竞争少，万科在文冲摸索着稳步前进。

破晓2018年九月底，经省政府同意，省国土资源厅批复同意黄埔区、广州开发区开展省“三旧”改造改革创新试点。同年底，黄埔区区城市更新局发文《抢抓机遇、大胆突破，黄埔区创建广东省三旧改革创新试点稳步推进》，其中的抢抓、大胆一词无不彰显着决心和魄力。

两年的时间里，黄埔拆迁的横幅开始挂满大街小巷，一座座城中村自建房倒下，文冲村作为黄埔最早开始旧改的项目之一，进度也得到极大提升，其融资住宅项目也渐渐进入人们的视野——万科城市之光。

优劣分析城市之光作为这两年来的红盘，每次开盘都引发热抢，具有强烈的市场风向标作用。

成熟的配套万科城市之光位于地铁五号线大沙东和文冲站之间，周边步行10分钟以内可以到达老黄埔区府、黄埔图书馆、黄埔儿童公园、中山大学附属第一医院（东院）。一站之隔的大沙地则是老黄埔传统商圈，平常的日常购物足矣。离黄埔体育馆也非常近，有空约上朋友打打球也十分便利。

便捷的交通很多楼盘都会说自己的交通发达，城市之光却是实打实的便捷。门口有黄埔东路直连黄埔大道，科丰路北接科学城萝岗。大沙东双地铁上盖，已建成五号线直达天河，未来7号线二期则沟通新黄浦和番禺大学城。

优秀的教育项目自带华师附系的小学，初中则是摇号，要根据教育局划分摇号地段。虽不及竞争对手大壮名城的九年一贯制，但是能享受6年名校教育也算物有所值。

想象力强具有想象力是城市之光最大的优点了，房地产是一个说故事的行业，故事说的好听客户才会买账。城市之光的故事题材实在是太多了：第二CBD、旧城改造、新建轨道交通落地、隔壁华润旧改带来的高端商业综合体。每一个都可以做个ppt给你宣传一大堆。

这个优点最直观的体现来自于城光的竞品们：大壮名城、万科金域曦府。他们基本上跟城光相同价格、相同配套，但是相较于城光的热度都差点，最大的原因就是来自于第二CBD的想象力，来自于大家对城市东进的期许。

鱼珠港规划效果图

环保问题很严峻

万科城市之光有一个最大的缺点，也可能是他的唯一缺点：离广州石化太近了。楼盘距离广州石化厂直线不到2KM，你甚至出门走几步就能看见高耸的烟囱，抛开污染问题，给人的视觉带来的震撼还是很强烈的。门口的大货车也是一个问题，但是随着城市发展的变迁，港区的迁移，大货车数量自会减少。但石化的搬迁遥遥无期，买入就要做好与它长期共存的准备。

根据珠城神探收到的消息（非官方），这个月底万科城市之光将会有营销动作了，新一期A区将会开卖。这里就先奉上户型图：

熟悉万科的朋友对这个户型都很熟了，典型的万科85格局，全屋没有一丝浪费，入户花园+动静分区，刚需福音。

98㎡有两种户型，一个是传统的竖厅，另一个则是横厅。喜欢阳光的选竖厅，喜欢通风的选横厅，又是典型的日光浴、新风机二选一。个人比较推荐横厅，竖厅更靠近南面的马路，噪音会稍大。

这两个户型基本一样了，就在入户花园有一点不同。因为东边有自家超高层阻挡，东向通风采光效果会优于西向。

结语万科城市之光就如大多数网红盘一般，你实在有太多理由买入它了。

刚需客户喜欢：半小时的轨道交通距离直达珠江新城，终点站的优势甚至好于鱼珠、车陂南、员村，因为早上你在这些站点上不了车。自带名校教育和大社区园林，以后肯定是一个鸡娃快乐盘了。

投资客喜欢：第二CBD的远大前程，七号线二期近在眼前的开通时刻表，周边大拆大建的口号，隔壁华润商业体的加持。

但你也有一个理由不买它，那就是离石化厂太近了。随着我接触越来越多有小孩多家庭置业，我的观点也在做调整。有时候房子的投资价值未必是第一位的，房子能带给家庭的幸福感才是最重要的，是一个家庭在一座城市安身立命的地方。既然这样，那房子能不能带给小孩一个健康的生活环境也是十分重要的。所以有小孩、老人的家庭可能不太适合城光，虽然石化过了环评肯定是对人无害的，但是距离过近也实在是有碍观瞻了。

城光的竞品们可能投资属性没那么强，但是你作为上车首套，持有周期必然很长，起码6年小学要读完了吧。那么周期拉长到10年，两者间的差价可能不到百万，但是这十年你的家庭却能享受一个更好的环境，那么我认为是值得的。

后记随着今年六月黄埔喊出3年拆光66条村的“疯狂”之后，旧改因对社会造成负面影响而遭到暂停、调整，属于黄埔的大拆大建时代也遭受到一定程度的打击了。在市场回归平淡的时候，大部分人的黄埔信仰也崩塌了，甚至粉转黑。黄埔还是那个黄埔，务实、高效、产业强，只是人们没能在其身上索取利益从而转变态度而已。

我是想通过写下城市之光的发展历程，向大家展现一下城市改造的不易，迈出那一步是有多难，也为这段旧改历史留下一些痕迹。

白云山隧道的可研被终止了，那只勇敢伸出去的手又收了回来，连做可研讨论的机会都没有，往后还有勇敢者吗？

如果一件事利大于弊，那么它就值得肯定，我们可以修正负面的地方，但不能全盘否定，切勿过犹不及。有些事的好坏当下是看不到的，让我们交给时间吧。

二、西安曲江新区前领导？

没有记错，前任管委会主任为姚立军，之前还有一任主任为李元。其中姚立军着重讲一下，在其任内，让大唐不夜城从默默无闻状态，红遍全国，原因就是在姚立军带领下街区经过全面细致改造，借助短视频平台，讲好盛唐故事，而成为古都西安新名片。

三、西安曲江新区小学排名？

曲江一小，成熟学校，师资稳定！口碑好！

曲江二小，后起之秀，赶超一小！

曲江三小，号称高起点，高标准，校舍硬件这两年逐步完善中，今年又把操场占了一半，盖教学楼！师资力量薄弱，还有大专学历的老师任教！

曲江四小，南湖小学，名校+ ！去年第一年，家长反馈作业少，孩子相对轻松！！

高新五小，之前的村办小学升级改建！去年两个班，今年情况未知！

曲江的学校要赶超高新系列，还需要努力！曲江毕竟都公办学校，执行国家政策比较到位！个性化教育落后了！曲江三小，四小，五小的孩子家庭情况都是中下，经济实力一般！中产体量小！早上送孩子的车就可以看得出！

仅供参考！！！具体情况还的自己考察

四、西安曲江新区划分图？

曲江新区是陕西省西安市确立的以文化产业和旅游产业为主导的城市发展新区，是西安建设国际化大都市的重要承载区，是国家文化部授予的首个国家级文化产业示范区。

曲江新区核心区域面积51.5平方公里，东至长鸣路，西南至雁塔区界、航天大道，东南至东长安街、规划53号路，西至长安南路、翠华南路，北至西影路、小寨东路。

曲江新区先后建成大雁塔北广场、大唐芙蓉园、曲江国际会展中心、曲江池遗址公园、大唐不夜城等一批重大文化项目，形成了西安文化和旅行的特色，同时辐射带动大明宫遗址保护区、西安城墙景区、临潼国家旅游休闲度假区和楼观道文化展示区等区域，形成文化产业全新发展格局。

五、西安曲江新区有什么高中？

曲江将诞生首所公办完全中学　　曲江新区管委会曲江一中筹备处负责人昨日表示，曲江管委会注重区内配套设施的建设，投入1.5亿元用于建设曲江首个公办完全中学——曲江一中，既有初中也有高中。学校占地67.5亩，设48个教学班，可容纳2400名学生，“全部配备一流设施”。　　该负责人介绍，学校为曲江新区管委会与陕师大联合办学，委托陕师大附中管理，性质为公办中学，即初中段按西安市义务段学校收费，高中段收费将参照国家政策，建校主要是为了解决区内业主子女的就读，“开创了省内第一所公办学校与高校合作办学委托管理的新模式”。学校的最新进展是主体建筑已全部封顶，今年9月1日将正式使用，招生、招教工作已开始。　　紧挨曲江一中的是曲江小学，设计24个班、容纳1200名学生，目前学校已动工，最晚明年9月1日前开学使用。　　据了解，目前曲江仅有45中这一所中学，和北池头小学、曲江池小学等5所小学，以及7所幼儿园。　　该负责人还透露，曲江教育还有一个“358规划”，即用5年左右的时间，再建3所中学、5所小学和8所幼儿园，既有公办的，也有民办的。

六、西安曲江新区有几个街道？

目前西安曲江新区只有曲江一个街道。

曲江街道，隶属于陕西省西安市雁塔区，地处雁塔区东南部，东隔浐河与灞桥区红旗街道相望，南与长安区大兆街道和韦曲街道接壤，西邻曲江新区和长延堡街道、大雁塔街道相接，东北与等驾坡街道相接，总面积34.5平方千米。

七、西安曲江新区企业变更流程？

1、申请报告

2、公司委托代理人的证明(委托书)以及委托人的工作证或身份证复印件;

3、公司法定代表人签署的变更登记申请书;

4、依照《公司法》股东会或董事会作出的变更决议，涉及章程变更的应相应修改公司章程。

八、西安未央到曲江新区有多远？

驾车路线：全程约16.5公里起点：西安未央印象城1.从起点向正北方向出发，沿未央路行驶70米，调头进入未央路2.沿未央路行驶960米，过右侧的步步高购物广场，进入北关正街3.沿北关正街行驶1.0公里，过安远门桥，左前方转弯进入北门盘道4.沿北门盘道行驶70米，过安远门桥，左前方转弯进入环城北路5.沿环城北路行驶2.0公里，朝环城东路/太华路方向，稍向右转进入太华立交6.沿太华立交行驶250米，过太华立交，右转进入环城东路7.沿环城东路行驶2.8公里，过左侧的生产力大厦约70米后，稍向左转进入太乙路8.沿太乙路行驶2.0公里，过太乙立交，直行进入西延路9.沿西延路行驶1.1公里，稍向左转进入曲江路10.沿曲江路行驶2.8公里，直行进入曲江路11.沿曲江路行驶420米，在第4个出口，朝雁翔路方向，左前方转弯进入南三环辅道12.沿南三环辅道行驶920米，过雁翔桥，右转进入雁翔路13.沿雁翔路行驶1.0公里，左转进入杜陵邑南路14.沿杜陵邑南路行驶780米，左转15.行驶10米，到达终点(在道路左侧)终点：西安曲江新区管委会

九、西安曲江新区二期规划？

西安曲江新区二期建设管理范围：东至长鸣路，南至雁塔区-长安区边界，北边界为西安交通大学、西安理工大学预留地南侧规划路至长鸣路。

十、西安曲江新区包括哪些地方？

曲江新区属于雁塔区，位于西安城东南，面积约 51.5平方公里。东至长鸣路，西南至雁塔区界、航天大道，东南至东长安街、规划53号路，西至长安南路、翠华南路，北至西影路、小寨东路；同时辐射带动大明宫遗址保护区、临潼国家旅游休闲度假区和楼观道文化展示区等区域。

曲江新区内有大雁塔、大唐芙蓉园、曲江海洋世界、大唐不夜城等旅游点。曲江新区是以文化、旅游、生态为特色的国际化城市示范新区。

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