如何接楼盘做代理，怎么跟开发商洽谈？

一、如何接楼盘做代理，怎么跟开发商洽谈？

首先调查楼盘情况，就是市场调研，然后做出你可以代理楼盘平均价格的心理底线，并且精熟楼盘的优缺点，就可以和开发商谈了。

其次谈的时候你要在迎合开发商的意图同时告诉他项目的缺点，而你恰好可以弥补着不足，最好采取买断式，就是包个死价，多卖出部分两家协商分成，保底价是销售总额的1.5%-3%。

二、中介怎么代理一手楼盘？

中介代理一手楼盘，要和开发商签约销售协议才能直接代理

三、如何去代理一手楼盘。需要什么流程？

办理流程：

（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

四、代理公司如何接到楼盘代理？

说来话长，简单讲两句，希望对你有所帮助。

1.工作流程要因所代理的项目情况而定，与代理公司与开发商合作方式有直接关系，个人所知道的目前主要合作方式分为：前期市场调研分析、前期顾问、全程顾问、阶段代理销售、全程代理销售。针对某个项目代理公司会根据上述合作方式展开工作。

2.代理公司接楼盘渠道你说的那两种是最常见的，当然里面也会有一些复杂的因素。开发商一般会按销售额（回款情况）向代理公司支付1%-3%的代理费，目前还没听说有一次性支付的。

3.代理公司楼盘的筹备工作与开发商合作方式有关，如果只是单一的销售代理前期的筹备工作要简单的多，主要是：前期市场调研、辅助开发商核定产品数据、售楼处内外包装建议、销售动线包装建议、销售计划、项目部组建、主要负责人员选配、销售人员招聘、人员培训等。如果是顾问，前期筹备工作要复杂的多，要与建筑设计单位、园林设计单位、媒体、广告公司、活动公司等一起为项目入市做前期准备。

4.销售活动主要有：开盘活动、告之活动、促销活动、联谊活动、业主答谢活动等等。

五、一手楼盘代理上班怎么样？

一手楼盘代理上班怎么用样？

是一份不错的职业，薪水高于一般行业，整理整理客户资料，开拓客户群，形成客户之间的传帮带，业务量的增加，也是企业效益的增加，也是个人薪水的增加，是大家很羡慕的职业

六、如何代理一手房？

这叫销售代理，就是对楼盘的整体销售做承包的性质，谈的话自己要有销售方面的思路，对楼盘如可销售要有很好的方案才能代理成功。

酬金方面一般按销售提成算，

七、一手楼盘代理和房产中介哪个好？

一手楼盘代理只是做一个项目的房产销售，房产中介做的是零散的房子。

八、中介公司代理一手楼盘的收费模式、标准？

每个地方和 房产都不同 比如暗场的人就是中介代理 然后在找分销 比如一套房子 开发商给以分3万出来 暗场肯定2万 然后下发给中介代理拿1万 中间可以有什么中介带过去有折扣之类的活动 具体还是要看暗场给你们分销多少钱。

九、一手楼盘如何拓客？

我总结了销售部最常用的五条

第一，在人流量大的地段进行传单的发送。

第二，对销售人员进行室外培训，来吸引更多的消费者前来观看。

第三，在楼盘销售点，举行一些节目类活动增加楼盘人气。

第四，发掘现有业主身边资源，制定以老带新奖励政策。

第五，与头条、抖音等自媒体平台合作，扩大楼盘曝光率。

十、一手楼盘分销新人如何培训？

把自己放在购房者的位置，想象自己就是购房者，你买房的时候会如何做决策，这个问题就比较好想清楚了。

我认为比较重要的几个因素就是：房屋质量、价格、交通、生活配套、教育、物业等方面。 对于不同类型的人，关注点可能不一样，所以要具体问题具体分析。

由于房子谁都用的上，所以想要做主动的销售比较难找到着力点，但可以根据你们公司开发的房子的定位去找目标的客户群，比如说别墅你肯定得找富人，而哪些人富有就是你要找人的。

想要速成有难度，需要找一些客户有针对性的尝试一下，不断实践才能找到适合你的方法，如果有条件，最好找做的好的前辈讨教一下，如果他愿意教你的话。希望对你有用。

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