中山翠亨新区最新规划？

一、中山翠亨新区最新规划？

    广东中山翠亨新区最新规划及远景目标纲是国民经济和社会发展的战略性、纲领性、综合性的总体规划，也是编制和实施全区各类专项规划、年度计划以及制定相关政策的重要依据。现就最新规划纲要解读如下：

一、编制背景

 广东中山翠亨新区（简称“翠亨新区”）地处粤港澳大湾区中心地带，是中国民主革命先行者孙中山先生的故乡。高能级定位、高水平规划、高标准建设翠亨新区是历史的选择、现实的需要，意义重大、使命光荣、影响深远。

 “十三五”时期，翠亨新区战略地位不断凸显，创新要素加速集聚，基础设施建设全面推进，城市功能日趋完善，经济实力持续提升，文化底蕴愈加彰显，开放合作持续深化，改革创新迈出重要步伐，取得重要阶段性成果。  

  “十四五”时期，是中山加快高质量崛起的关键五年，也是翠亨新区承担时代新使命，提升城市发展能级的重要五年。必须发挥核心区位优势，抢抓“双区驱动”“双城联动”“两个深合区”“深中通道”重大机遇，以“四个示范区”建设提升城市功能品质，推动新区上升为国家级战略平台。

  二、编制过程

新区高度重视规划纲要编制工作，区主要领导多次专题研究、统筹部署，对全区未来五年发展定位、发展目标、发展格局提出明确意见。从2020年11月起，新区组织开展基本思路起草、专家论证、规划衔接等工作，并多次征求市、区相关部门单位意见，经多次修改完善形成本规划纲要。

  三、基本框架与主要内容

规划纲要共十章40小节，对发展基础、发展环境、指导思想、发展目标、主要任务、重点工作、重大项目以及实施保障作了系统梳理。

 第一章为总论，总结新区“十三五”时期发展成就，分析“十四五”时期发展环境，提出“十四五”时期经济社会发展指导思想、基本原则、发展定位、发展目标以及二〇三五年远景目标。  

 三大发展定位。打造面向未来的国际一流科技创新区、中山制造业数字化智能化转型升级示范区、中山参与粤港澳大湾区建设的主阵地（简称“两区一阵地”）。

发展目标。做实三个定位，写好“东承”文章，推动经济发展迈向更高能级，科技创新水平显著提升，社会文明更加繁荣进步，生态环境更加优美宜居，民生福祉更加幸福美好，城市治理更加安全高效。展望2035年，“两区一阵地”建设取得决定性成果，对共建大湾区世界级城市群发挥重要支撑作用。

 第二到第九章，主要围绕主阵地建设、创新驱动发展、现代产业体系构建、城市能级提升、湾区一体化发展、产城人文旅融合发展、绿色发展、民生保障，分领域重点阐述“十四五”时期经济社会发展的八大重点任务。

 任务1：打造中山参与粤港澳大湾区建设的主阵地

 一是加速环湾融圈，构建湾区一体化融合发展大格局。东承深圳打通深中产业拓展轴，发挥西接作用放大集聚带动效应，南联珠海打造休闲旅游合作平台，北融广州共筑湾区特色滨海门户。二是优化产城空间，建设珠江口东西两岸融合发展支撑点。构建“一湾、两轴、两带、四区”城市发展格局。统筹产业空间布局，推动东西片区一体化发展。东片区围绕科技创新，建设高端科技创新资源集聚区；西片区发展智能制造，打造全市制造业数字化智能化转型升级高地。推进低效工业园改造，拓展产业发展空间。三是强化东承功能，建设深中产业拓展走廊先行区。构建深中产业拓展走廊空间格局，强化基础设施互联互通，促进区域产业链融合发展，打造粤港澳大湾区特色合作平台，推动优质公共服务共建共享，完善合作机制与保障措施。四是畅通交通网络，建设外联内通的珠江西岸综合交通枢纽。打造珠江西岸综合交通枢纽，融入“轨道上的大湾区”，形成新区骨干框架公路网。通过“两横三纵”轨道交通、“一横两纵”高快速路网建设外联交通体系。建设高效便捷的内通交通网络。

 任务2：建设面向未来的国际一流科技创新区

 一是抢占技术创新前沿。聚集生物医药前沿技术创新，推进人工智能与数字经济技术创新，开展先进装备核心技术攻关，筹建氢能源产业发展技术联盟。二是集聚高端创新要素。加快建设中科中山药物创新研究院等高水平研发机构。在生物医药、人工智能、区块链领域集聚高水平创新平台，建设概念验证、中试放大、检验检测、成果转化等一批研发与转化功能平台。通过大湾区人才港、“人才16条”等汇聚高水平创新人才。三是培育产业创新主体。大力发展创新型头部企业，支持上下游围绕领军企业组建前沿技术股份制联盟，共同开展共性关键技术攻关。瞄准深圳等产业链“强链、延链、补链”需求，积极培育成长型科技企业。加快完善孵化育成体系。四是建设一流创新生态。谋划国际科技创新专区，健全科技成果转化机制，完善多层次的投入体系，建立知识产权保护机制，制定科技创新评价体系。

 任务3：打造高质量创新型现代化产业体系

 一是推进产业基础高级化和产业链现代化。实施“产业基础再造”工程、“全产业链发展”战略，补齐产业链供应链短板、锻造产业链供应链长板。二是建设中山制造业数字化智能化转型升级示范区。发挥企业数字化智能化转型标杆示范作用，聚焦平台建设提升数字化智能化供给与服务能力，加大制造业数字化智能化转型金融财政支持力度。三是推动先进制造业高质量发展。建设智能制造产业集群，做强做大生物医药产业，加快发展智能机器人制造产业，大力发展高端装备制造产业。四是打造数字经济创新发展新高地。打造数字经济产业集群，大力发展数字技术，推动实体经济数字化转型，构建数字经济生态体系。五是增强现代服务业发展动力和能级。聚焦总部经济、现代金融等重点领域，夯实翠亨新区城市核心服务功能。对接湾区高端资源，建设商务服务、专业会展等国际专业服务业高地。通过科技服务、信息服务强化平台建设和精准服务，打造创新成果转化高地。促进消费扩容提质，创造服务消费新需求。

 任务4：提升城市能级，争创国家级战略发展平台

一是推进国土集约利用和提质增效。谋划战略留白，提高规划弹性，科学利用国土资源，推进国土空间精细管理。二是塑湾筑轴打造美丽翠亨新风貌。推进国际一流的城市规划建设，建设世界级滨海景观长廊。三是完善提升现代化城市管理服务。强化优质公共服务供给，夯实翠亨新区城市核心服务功能，创建智慧城市示范区、BIM/CIM综合应用示范区。四是全面激发城市创新活力与魅力。集聚高端创新平台载体，全方位提升城市新中心魅力。

  任务5：打造粤港澳大湾区开放合作新中心

一是深度参与粤港澳大湾区建设。建设大湾区发展引领区，提升辐射带动示范作用，参与“一带一路”国际平台建设。二是打造大湾区珠江口一体化高质量发展副中心。参与畅通国内大循环，促进国内国际双循环。三是创建中国（广东）自由贸易试验区中山联动发展区。复制推广自贸区改革创新经验，探索建设数字贸易集聚区。四是构建与粤港澳大湾区能级匹配的营商环境。优化外商投资环境，深化“放管服”改革，提升政务服务水平。

任务6：建设享誉全球的孙中山文化交流中心

一是深度挖掘和弘扬孙中山文化资源。丰富孙中山文化资源新时代精神内涵，擦亮孙中山文化品牌，树立红色文化标志。二是打造大湾区人文地标城市。创建国家全域旅游示范区，引进香山文化重大文旅综合体项目，以文化赋能美丽乡村旅游发展，推进国际商务旅游滨海碧道体系规划建设。三是培育文化创意产业。做强文化创意产业孵化平台，打造文化创意产品，推动文旅产业融合发展。四是完善文旅服务体系。推进智慧文旅建设，推动公共文化服务创新发展，创新品牌推广方式。

 任务7：塑造美丽宜居生态文明建设典范

一是厚植自然生态优势。筑牢生态根基，加强生态保育，完善绿化空间。二是建设共同富裕美丽乡村。促进农业发展，发挥农业品牌效益。三是系统推进环境综合治理。建设无废城市示范区，加强环境保护和治理。四是打造绿色低碳发展城市空间。建设零碳城市示范区，推进生产生活绿色发展，创建海绵城市示范区。

 任务8：改善人民生活品质，筑造宜居宜业幸福家园

 一是教育提速提质实现善育优教。建设全国学前教育普及普惠区，创建国家义务教育优质均衡发展区，高等教育和职业教育实现新突破。二是健康扩容增量实现病有良医。建设“健康翠亨”，提高医疗卫生服务保障，强化智慧公共卫生体系建设。三是建设多元化社会保障体系。构建都市养老服务体系，弘扬社会关爱实现弱有众扶，完善社会救助体系。

最后一章为规划实施保障，明确规划组织实施机制和督查考核机制，确保规划落实落地。

二、中山翠亨新区旅游景点？

一：中山市翠亨湿地公园（位于翠亨新村东片区珠江口横门西水道，是中山的小鸟天堂）

二：翠湖烟雨茶东宗祠

三：孙中山故居景区

四：中山香山小镇

三、中山市翠亨新区人口多少？

中山市翠亨新区预计将在2030年人口达85万人！

而作为翠亨新区起步区的马鞍岛，届时预测人口达预测20-22万人，其中还不包括来自珠江彼岸深圳的刚需住客，所以说虽然目前马鞍岛的具体人口数据还不明了，但后期来看，还是十分可观的。

在房地产投资中，有句话叫短期看金融，中期看土地，长期看人口。2020年，中山市人口441.8万，在全省排名第11位。10年来，人口增长129.72万。十年增长率41.56%，全省排名第四，仅次于深圳、珠海和广州。

四、中山翠亨新区东西距离是多少？

距中山市中心城区 21 公里

五、中山翠亨新区属于城市还是农村？

是城市。珠三角的农村早就已经城市化了，农民承包的土地也被政府收归国有，农民变成了市民。

六、中山市翠亨新区哪里有沙滩？

中山市翠亨新区没有沙滩吧，有个国家湿地公园不错，很大，电瓶车还免费！

七、翠亨新区哪里好玩？

中山市翠亨新区作为一个新成立的开发区，位于南朗镇旁边，已建成国家级的翠亨湿地公园，环境优美，很值得去游玩一下。

八、翠亨新区是哪里？

翠亨新区，隶属于广东省中山市，位于中山市东部临海区域，包括马鞍岛和南朗镇全境，总规划面积230平方千米。截至2015年末，翠亨新区总人口约35万人。2012年，南朗镇与横门镇两镇共建翠亨新区。2013年3月25日，翠亨新区挂牌成立。2016年，设中山翠亨新区管理委员会。2019年，翠亨新区完成固定资产投资58.08亿元，完成规上企业产值83.70亿元。

九、中山火炬区和翠亨新区哪个好？

火炬开发区好，火炬开发区是中山经济最好、环境最美的地方，有很多大工厂，有国家电子基地、印刷产业基地、健康产业基地。

十、2018中山翠亨新区房价走势如何？

深中通道是多么的诱人，作为连接深中通道的第一站马鞍岛，是深圳客集体高潮的对象。这里，还能复制深圳房价的神话吗？

楼盘：万科中天西湾汇

位置：中山翠亨新区（马鞍岛）

户型：76、88复式三四房

售价：31000元/㎡

从区域上来说，马鞍岛这个位置真的太得天独厚了。从地图上就能感受到，珠江口一侧，一线临海，大量的可开发建设用地，就是一张任由勾勒的白纸。深中通道是那么的笔直，将这个原本的边陲小岛跟整个大湾区的房价制高点——前海直接勾在了一起。如果按照设计时速100km来算，最快15-20分钟可以从中山到达前海（真如广告所说：“比深圳更近前海！”），这两个地方房价差了可有10万以上！摸着良心说，马鞍岛现在绝对是洼地，未来绝对是中山的房价巅峰。因为，马鞍岛是深圳人的马鞍岛。

而且，中山市政府想必对华为松山湖的成功经验有充分的吸收，在这个寸土寸金的地方，整个岛有大量的产业用地。深中通道不止会带来外溢的居住人口，最要紧的是把深圳好的企业引进过来，再造一个松山湖的神话。

再说产品，77方复式三房，88方复式四房，极致小户型解放多少刚需，对比以前的100方两房，现在的90方三房，起码20年内都有很强的竞争力。

但我为什么不建议现在去入手万科中天西湾汇？

一、潮水退去，中山在裸泳

不说不知道，2019年中山的GDP增长只有1.2%，总量全省第九，甚至不如江门茂名，可以说中山的经济发展并没有他的地理位置那么耀眼。这几年中山的产业升级比较迟缓，缺乏高新技术产业，这一点和东莞其实有很大的不同。

17年火了一阵后中山市场整体都有一定程度的下跌，本质上还是当市场下行、当深中通道的概念炒过一次后，中山本地的购买力撑不起来，这一点和东莞也有很大区别。

我身边在中山做房地产的朋友很多都在撤离中山，原因很简单，成交量太低迷了，赚不到钱，某大型开发商的某楼盘，一个月销售额200万……

还好，这个五一假期救了他们，但后市，依然没有到看好的程度。

二、持有成本非常高，竞争压力大

深中通道计划2024年通车，也就是说现在买了将有4年的空窗期，考虑到岛上暂时什么都没有，出租是几乎不可能出租的了。以3.1w的价格买入，算上4年的房贷利息和资金成本，实际上你卖出的时候没有4w那这笔钱还不如去银行理财。那这个地方未来有机会卖到4w多吗？深圳人不傻，宁愿花5w多在深圳买个地铁附近二手房也不会去买一个什么都没有只有一条桥的地方。

就算桥通车了，咱肯定会优先挑一手房啊。整个岛规划住宅还有600万㎡，平均100㎡一套总共有6万套房子，没有5-10年卖不完（2019年整个中山才卖6万套），未来卖二手房要和众多开发商一场血战啊。

一套不能出租又难以快读变现的房子，成本实际上是很高的。

三、定价过高，周边不香吗

作为片区第一个楼盘，万科的定价没有任何参考对象。这块地成本很高，又是现房销售，加上利息成本楼面价其实要一万四五，万科当然没办法便宜卖。

然而我们往周边走走？过了马鞍岛的南朗镇现在新盘基本就一万多甚至一万出头，价差接近两万！如果论升值空间，用脚趾都能算吧？

就算多想买在马鞍岛，同在马鞍岛，保利两个项目和恒大的楼面价比万科低了将近5000，今年就会入市，市场好可能大家一起卖贵，市场不好我随便比你便宜两三千吊打你。今年是开发商还债大年，所有开发商都是尽快销售回笼资金，最典型的就是恒大，看看恒大到处降价就知道了。下半年的马鞍岛，看看保利和恒大如何收割万科。

实际上，马鞍岛的投资还有几点不靠谱：一、中山的财政实力和影响力不靠谱，规划很美好，未来是否有足够的资金投入和产业引入有一个大大的问号；二、未来卖给深圳客不靠谱，深中通道收费标准还没批，但普遍预测单程在80-90元，在前海上班的小白领们真的承受得起么，承受得起的完全可以选择深圳远一点但有地铁通勤的地方；三、广州18号线延长线是最大的不靠谱，不展开描述。

来自不知名地产砖家的建议：

如果拿着单价3W的预算通过买房保值增值，可以加点预算选择确定性更大的东莞凤岗、广州黄埔科学城、佛山千灯湖，都是更好的资产，好租好售。

如果很看好马鞍岛的投资，希望以小博大，不如等等保利和恒大，就这几个月，马鞍岛它涨不了。

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