一、什么是二手房
二手房是指已经有人购买并居住过的房屋，后来再次有人出售的房屋。相比于新房，二手房具有一些独特的特点和优势。
价格优势
二手房的价格通常比新房要低一些。这是因为二手房已经有人居住过，可能存在一些使用痕迹或者装修磨损，所以价格上会相对便宜一些。对于那些预算有限的购房者来说，选择二手房是一个不错的选择。
地理位置
二手房的地理位置相对稳定。由于已经建成并有人居住，所以二手房一般位于已有的居民区或者成熟的社区中。这意味着购买二手房的人可以享受到周边配套设施的便利，比如学校、医院、商场等等。
装修风格
二手房的装修风格各异，可以满足不同购房者的个性化需求。相比于新房，二手房的装修已经完成，购买者可以直接入住，无需再投入大量时间和金钱进行装修。同时，购房者可以根据自己的喜好选择心仪的装修风格。
购房流程
购买二手房的流程相对简单。在购买二手房之前，购房者需要与卖方进行协商，并签订买卖合同。接下来，购房者需要办理过户手续和按揭贷款手续（如果需要贷款）。最后，购房者完成支付并办理交房手续，即可正式入住。
投资潜力
二手房也具有一定的投资潜力。随着时间的推移，二手房的价值有可能上涨。购买二手房不仅可以满足自己的居住需求，还可以作为一种投资手段。如果购房者在适当的时机出售二手房，有可能获得较大的收益。
总结
二手房是购房市场上的一种重要选择。它具有价格优势、地理位置稳定、装修风格多样、购房流程简单和投资潜力等特点。在购买二手房时，购房者需要了解市场行情、仔细核查房屋状况，并与卖方进行充分的沟通和协商。通过正确的选择和合理的投资，购房者可以找到适合自己的二手房，实现居住和投资的双重目标。
二、什么是二手房正式交房？
二手房正式交房，一般是指整个过程结束，买卖双方对物业等一个最后交接。一般来说，就是中介首先查清水电气暖等余额，看看有无欠费或者余额，双方签字认可。
查清户口是否清户，查看是否房屋有其他问题，如果没有进行物业交割，原房东并把房子的钥匙等全部交给新的业主，就是正式交房。
三、什么是二手房净价交易？
净价是指房主希望拿到手的价格，不包括各种手续费和各种税费.(其中包括交易费.印花税,印花票.营业税,个人所得税等)这些费用都由买方出.还有一点就是你说这个土地增值税二手住宅是不用交的.只是那些写字楼,商铺,车库等才用交.一口价就更好理解了.也就是作了决定以后的价.没有还价的余地了.我是菁英地产的员工，希望我的回答对你有所帮助。
四、二手房为什么是现房？
只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房，二手房基本都拥有房产证和土地使用证，因此二手房是现房，但现房不止二手房，还有新房，从开发商手中购买的房屋。
2、现房：现房是相对于期房而言的，已经盖好的房子不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。而期房转现房，即指预售的期房转为现房销售。
3、二手房：与二手房相对应的是新房，新房是从开发商手中购买的房屋，而二手房是从个人手中购买的房屋，属于第二次转手，二手房一般都是装修好了的房子，装修质量、风格有好有坏，购房者可以依据自己的喜好进行选择。如果买到对装修风格满意的房子，只需要简单的打扫就可以入住，这样既能节省装修费用，还能提高入住效率。
五、什么是二手房限时包销？
就是中介和你签定一份带购合同，其中包含的有一个时间段，就是在签定合同后多少天能把你的房子卖出去。包销的意思就是，只能他一个公司帮你卖房子，不能通过别的中介公司。我是干这个的~~就是这个意思！呵呵
六、什么是二手房解押款？
绝大多数的二手房房东在购买房屋时都是按揭购买而非全款，也就是说，本质上，在还清所有贷款前，房子是属于银行的。（房产证处于抵押给银行的状态）。如果要卖，需要原房东先还清所有贷款，解除房子的抵押。这里付的剩余贷款就叫解压款。
七、什么是二手房转商费？
经转商费用就是经济适用房转成商品房的一笔费用。。交过这费用才能上市交易
八、什么是二手房的维护人？
房源维护人的职责：
1.负责单线跟您联系，预约看房，带看反馈，交流沟通。避免过多的公司同事电话打扰到您
2.针对钥匙房，有负责保管钥匙，负责房子里面的一个整洁的职责
3.负责向客户，向同事推介维护房
4.负责陪看讲解维护房源
5.负责洽谈，陪同网签过户等交易流程（如果有需要的话）。
九、什么是二手房赎证呢？
所谓二手房赎证（赎回房产证，也叫赎楼），是指你要买房，但房东的产权证还被抵押给银行。房东要求你先交一部分钱，用这部分钱还清房贷，这样从银行赎回房产证。
这样做的风险是，房东赎回房产证后毁约，不再与你做交易，或者房东拿走钱做它用，根本不去还房贷。
十、二手房停贷是指什么？
二手房停贷就是停止贷款给你了。
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