济南保利花园二手房可以入手吗?

点击:239 2023-09-23 06:42

一、济南保利花园二手房可以入手吗?

不建议,这个小区时间挺久了,高层。不知道你关注过高层电梯使用问题没有,一般十年左右的电梯就开始出问题,需要动用维修基金。而且,高层里面,不知道哪家掏了壁橱或者砸了墙。现在这个地方房价也不便宜了。建议选个时间不超过6年的房子。

二、蓬莱新世界花园二手房怎么样?

离市区有点远,然后就是点不了外卖,少了很多好吃的,环境还可以,周边大多数住的都是巨涛的职工。

三、科慧花园的二手房怎么样?

我住科慧附近的小区,我把我知道的跟你说下先说好的地方:1,科慧的地理位置不错,地处科教城的C位,旁边挨着富士康小镇,还有那个遥遥无期的中轴广场,希望有生之年能看到广场开业2,公共交通便利,科慧是凤岗附近最近地铁站的两个小区之一,还有一个是中航城3,科慧小区大,总共有南区,中区,北区(如果没记错的话),因为是新交付的小区各个设施都还挺新,规划也挺好,有足球场篮球场等一些运动场所。4,户型格局不错,有1房一厅的小户型,也听说有2百多平方的大平层,好多单元是有点电梯入户的感觉。再来说不好的了哈:

1,科慧小区配套的小学还没做好,幼儿园也是今年才开学,所以很多学生都要来到广汕公路这边的学校读书,现在的红绿灯位置对科慧的人来说挺不友好的,2,科慧周边的生活类店铺少,商品也比对面几个小区的少,价格还偏贵3,旁边的保利水木芳华,中建凤榕台正在建得热火朝天,后面科教城也是时不时开工,噪音还是比较大的。4,科慧花园的停车位价格贵,月租也贵,一个车位听说都十几万还是几十万,月保要4百多。来对面的小区,一个车位顶多4-5万,月租2百左右即可5,科慧的价格贵,在18-19年间属于高位价格收割了一大波韭菜,据我了解,科慧花园入手的单价在2.2左右,目前凤岗周边的二手房目前行情也就是1.6-1.8万,碧桂园城市花园那些就更加低了。头晕脑胀中,暂时想到这些,后面有啥了解了再来补充给你哈

四、广州碧桂园城市花园二手房怎样?

城市面貌可以,目前生活氛围也强

五、昌岗的海外花园二手房怎么样?

实地踩盘过这个小区,贴一下Leo的踩盘笔记。

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小区位于昌岗地铁站附近,步行到地铁口约10分钟,当然离宝岗大道和江泰路这两个地铁站也是在15分钟步行距离内,对于在市区上班的大部分人来说通勤都算方便。

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共有16栋约1000户。建于2001年-2003年左右,有电梯也有步梯楼。

由于早年的产权纠纷,有一部分的电梯楼是无法交易的。对于买家来说,在BK上有上架的房源都可以正常交易。

但由于早期的开发商海外公司卷款跑路,导致地下停车场和部分消防、人防工程烂尾,这一点也需要注意。

说说Leo踩盘的感受吧。

小区虽然有个大门,但它是开放式管理,来访者可以随便进入。

其次人车不分流,道路两旁停满了车。

只有一些简单的绿化,面积也不算大。

粉红色的这种外墙有一定的历史感,楼间距也比较小显得有点压抑。

现场看到有部分楼栋已经加装电梯,有些楼栋则正在加装电梯中。读者们如果要买,Leo建议尽量买这种有电梯或正在加装电梯的。

如果买那些还没任何加装电梯进度的房子,可能等你卖出时还没装好。

转了一圈发现一楼还有人搭棚住,把衣服直接晾在外面,有点影响市容了。。。周边配套就不多说了,昌岗和江泰路商圈已经满足大部分需求,离江南西的富力海珠城也不远。三甲医院如广医二院和珠江医院也在附近。

学校配套方面,小学读的是海富小学(市一级还OK),小升初同样是分组电脑派位,见下图:

价格方面。步梯楼成交单价在3.5万~4万之间,取决于楼层和户型的差异了。电梯楼的成交单价则去到4.2万+

小结一下海外花园:

优点是生活配套成熟,交通便利;缺点是物业管理水平一般般,步梯电梯混合,有很多户型比较奇葩。

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六、中湖明月为什么叫相南花园?

这是因为合作方改名了。

因为矿业集团当时拿地的时候自己建设就叫相南花园,后期和绿城合作了才叫中湖明月,相南花园是房管局备案名称,中湖明月是售楼部对外名称。

七、广州碧桂园城市花园二手房怎样?有人买过吗?

由于这两年房地产市场的不稳定,很多购房者都选择观望,也很慎重,深怕入手会被掉坑里面,不过确实也是,中国人一贯都是买涨不买跌;关于目前的市场增城的房子到底能不能入手?“不能”的观点占了觉得部分,能”的观点也还是有的,不能买的观点大家已经在网上看得不少,小编就不用一一赘述;很多中jie和抖yin博主为了能把产品推广出去,各种说辞都有,又有多少人被一些正确的废话带偏呢;但现实中另外一种抱怨并未平息,认为现在买房只会入坑,增城的房子有交通的没有商业,有商业的交通又是一个硬伤,买增城的房子只能站岗,当然,有这样的顾虑也是能理解的,毕竟每个人的血汗钱都不是从天上掉下来的

今年来quan国各大城市的房价几乎都在下跌,很多知名房企也纷纷暴雷,虽然有些已经慢慢复工,但进度也是极慢的,做做表面工作交差,也严重影响了交楼的时间,还有些楼盘复工还遥遥无期。那么,现在的房子到底能不能买呢?如果能,又该怎么选择呢?是二手还是新房?

先来看看朱村板块部分新盘的部分信息:

凤岗地铁站:保利水木芳华(目前活动价有16500元/㎡左右)

今年6月保利水木芳华开盘以1.6万起的单价,卷起了整个广州东的旋风,楼盘位于朱村科教城板块的中心位置,旁边有24所高校,赛宝研究所以及富士康科技小镇等,目前小区在售的楼栋是1.2.3栋,加推10.11栋。管理费2.8元/平,单价:1.7-1.85万之间,2021年拿地,2022年6月开盘。项目总规划总占地:约8万㎡,总建面:约33万㎡,总户数:约2556户 小区一共12栋.距离地铁凤岗站步行800m,小区自带公立24班小学。

凤岗地铁站周边的楼盘还有:中建凤榕台,江山时代花园,中奥方直明日公馆;

再来看看凤岗目前在售的二手信息及数据:

(数据来源于:贝壳网)

目前凤岗地铁站附近有二手房源在售的小区有:科慧花园,江山时代花园,碧桂园城市花园,保利中航城,中国铁建国际花园等。附近小区最近成交量都不算高,加上税费和一些其它装修的费用,价格和新房差不多,当然偶尔也会有非常优质的房源出来,在某壳网上碧桂园城市花园花岸苑8月份就成交了一套单价1.23万的房源。

(数据来源于:贝壳网)

下面我们先来看看新房二手的一些优缺点:

一、新房的优点

1、户型设计合理

一般现在的新房户型设计会更加实用,得房率比较高,小区规划和楼栋设计会更加先进,更符合现代人的居住理念,居住体验感更好。

2、交易流程简单

如果购房者选择购买实力强、口碑好的大开发商开发的楼盘,很多事情都可以委托开发商办理。你主要需要做的就是选房子、交首付、和开发商签购房合同这几件事。

3、选择性比较大

新房的选择的空间是非常大的,因为在一个城市中有很多楼盘,而在一个楼盘中,也有很多的楼栋、楼层供大家选择。

二、新房的缺点

1、配套不全

很多新房多位于新区,位置不够成熟,周边的商业配套、交通配套和学校配套等都是待建或者待定的,未来发展成熟可能需要一段时间,如果在配套不全的时候入住的话,会给生活带来不便。

2、交房时间长

大多数新房都是期房,一般交房时间在1-2年,等待时间较长,这期间存在很多不确定的因素,比如规划变更、延期交房、楼盘烂尾等等。

三、二手房的优点

1、现买现住

我们都知道,二手房都是现房,所见即所得,无论是房屋自身的户型、装修、采光、通风、楼层,还是小区绿化、容积率、周边环境、配套设施、交通情况等。还可以立即装修入住,对于首次购房的人来说,相比买新房还可以省去几年的租房费用。最主要的是不怕楼盘烂尾。

2、配套完善

经过多年的发展,二手房社区的各类与生活密切相关的配套都已日趋完善,衣食住行都会非常方便,休闲、娱乐、医疗、教育资源很丰富。

四、二手房的缺点

1、户型老旧

很多二手房的户型设计不够人性化,很容易造成面积浪费,比如过道很长或则动静分区不明显、看起来面积是很大可用面积非常少,不仅影响居住舒适度,装修费用还很高。

2、税费高

相同价位的房子,二手房比新房要交的税费更多,交易手续、流程复杂,需要缴纳的有契税、个人所得税、增值税等。很多环节,比如房屋核验、面签、过户等环节都需要亲自到场。

五、买新房还是买二手房

假如你是即将结婚的适龄青年,想选一处婚房,又没有什么过多的洁癖,那就可以选择一个地理位置优越、价格公道比较新的二手房,通勤也方便。

假如你担心现在市场会有风险或者接受不了交楼时间,急着小孩落户上学居住的,建议你可以选择二手,地段繁华,交通便利,周围配套也相对齐全。

假如你有购房刚需且手头资金又不太充裕,那么可以选择首付款较低的新房,要尽可能地选择交通相对方便的地段。

今年一开年几乎所有城市都在出台各种促进买房的利好政策,什么降低买房首付比例,贷款利率啊,这些都是小case,就算是取消限购,放弃补贴,把你的房贷还款年龄提高到70岁,那又怎样?我们看到的结果,有多少人愿意去买单呢?近年来100家房企中有92家销售下跌,据国内知名房地产研究院数据显示,全国重点62座城市商品房签约面积整体比去年同期下跌了44%,几近腰斩。在这种情况,你们还会选择上车吗?没有十全十美的房子,每个人的需求都不一样,合适才是最重要,总有一个楼盘是合适你的!想了解更多楼盘资讯欢迎咨询

八、武汉当代国际花园二手房如何?

武汉当代国际花园二手房还可以!户型齐全,主打户型方正,明卫,客厅朝南,双卧朝南,主卧朝南三居

当代国际花园户型主要有0平-163平的户型方正,明卫,客厅朝南,双卧朝南,主卧朝南的三居 、0平-128平的明卫,明厨的二居 、0平-225平的户型方正,明卫,客厅朝南,主卧朝南的四居 。

九、顶楼带花园的二手房好吗?

顶楼带花园的房子很好住。我家就是顶楼跃层带花园的房子。采光好、干扰少、灰尘噪音偏少。但也要提前准备好几个问题:

1:楼高吗?如没电梯的话楼高愿不愿接受艰辛地去上和下?有电梯的话遇到停电时也要较艰辛地爬楼梯。

2:房顶隔热层一定要做好,不惜血本。

3:屋顶花园对着太阳敞晒的那个方面做好遮阳的花架,等花架上爬满了自己亲手种植的各种千姿万态的藤、花时,成就感油然而生,在炎炎夏日也敢于走进屋顶花园乘凉赏花了。

4:除了花架,屋顶花园周围靠边的一圈也做好绿化。最想告诉您的是我的宝贵经验:种花的花台在修建时要在其中预先铺设好水管。等花种好了,因为花园各处隔一段距离的花台中就有一个略高出土面的水龙头,那如果家里要连续好长时间没人时,先把这些水龙头打开成缓慢滴水状,就可放心离开家而不会担心长时间没人浇花花园的花会干枯了。

5:屋顶花园有个鱼塘还有个好处:停水时不再为没冲厕所的水发愁了。希望大家不管住什么样的房子都开心健康。

十、想在岱西花园买个二手房?

没有房产证买的话就没有法律保障哦!建议不要买!

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