二手房产名言？

一、二手房产名言？

致力于商业地带，立足于商业地产，我们为你打造一流服务

二、灞桥金泰东郡有房产证吗？

没有

它还不算共有产权房。拿地的条件是开发商自持，提供租赁性商品房。现在这么搞，还是相当于变相的卖了，首付50%，以后月月房贷是以房租的形势交给开发商。然后这个首付50%,分三次付清，相当于做了个首付贷。满满的套路啊，而且，永远都不能交易，没有房产证。

三、二手房产权年限是否影响房产原值？

影响房产原值。因为房产使用年限越长，土地使用权就缩短，房屋质量也随之降低，就影响房产价值。

四、普宁赤水金泰城的楼房可有房产证？

有房产证。因为根据中国国家法律规定，所有房产必须要有房产证。普宁赤水金泰城的楼房也不例外，所有楼房都有相应的房产证。房产证是产权证明的重要文件，所有房屋买卖交易都需要使用到它。如果你需要购买或者出售普宁赤水金泰城的楼房，必须要检查房产证是否清晰、真实。

五、二手房产证办理流程？

二手房手续的办理流程是：

1、双方要签订一份书面转让合同；

2、在签订合同后90日内，向房地产所在地的房地产管理部门提出申请；

3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查；

4、房地产管理部门核实申报的成交价格；

5、房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

二手房办理按揭的流程是：

1、确定按揭服务公司和贷款方案；

2、查询公积金与卖方确定购房意向后，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限；

3、签定房屋买卖合同，借款人与卖方签定房屋买卖合同；

4、准备贷款资料，审核贷款资质，按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；

5、签贷款协议，公证、保险、按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费；

6、办理房屋过户和抵押手续，借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行；

7、办理房产证和抵押证明，贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将产证复印件和他项权利证明原件交银行；

8、银行放款，银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

六、二手房房产原值怎么知道？

二手房简单地说，“原值”是指所交易房屋上一次成交时的网签价格。而房产原值的多少，直接影响到您购买房屋所交的个人所得税的多少。

如果您的房子属于“满五唯一”的商品房，那么根据现行法规，不论能否查到原值，个税这一项都是可以免征的。

七、禅城二手房产过户怎么预约？

需要提前三天在网上预约办理二手房交易过户二手房过户流程主要有以下四步：

一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。

进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。

二、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。

7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。

三、买方贷款购房：

首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。

买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

四、买卖双方均有贷款：

首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。

买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。房产证办理过户所需时间：材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。

税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。二手房过户所要缴纳的费用：交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。

普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。

具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。

2、营业税：税率为5.5%。根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

3、印花税第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。

八、许昌二手房产中介转让？

那都距离现在20年了，那时便宜，大约一平方米是二三千块钱。

九、二手房产中介怎么入行？

要经过相关培训，考出证书，持证上岗

十、二手房产网上查询系统？

房屋发证大厅能查。

查询房产信息的方法如下：

1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号目前只有部分地区提供房屋产权信息查询,因此对于某些地区而言,只能通过房产局才能查询到信息。

2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。去房产局查询房产信息,若是自有产权的,只要提供自己的身份证就可以查询,若是要查询他人房产信息,就要有合法的手续比如通过律师或公权利需要查证个人产权信息等.

3、查询房产信息只有当事人自己或委托他人进行查询，或者是特殊原因依据法律规定进行查询。

4、当事人可以带着自己的身份证明（委托他人查询的，需要受委托人带着公证委托书），到房管部门受理大厅微机内申请查询，现在的房屋登记一般在微机档案内都有登记。

5、房屋所有权人可以带着自己的身份证明（委托他人查询的，需要受委托人带着公证委托书），到房管部门抵押登记科查询，若是已经办理贷款抵押登记（包括按揭贷款、抵押贷款等）的房产必须在这里办理抵押登记。

6、房屋所有权人可以带着自己的身份证明（委托他人查询的，需要受委托人带着公证委托书），到房管部门商品房合同备案科室--房产科查询购买的商品房是否已经备案登记，按法律规定开发商出售的商品房必须在此备案登记。

7、第八条　原始登记凭证可按照下列范围查询：

（一）房屋权利人或者其委托人可以查询与该房屋权利有关的原始登记凭证。

（二）房屋继承人、受赠人和受遗赠人可以查询与该房屋有关的原始登记凭证；

（三）国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门和证券监管部门可以查询与调查、处理的案件直接相关的原始登记凭证；

（四）公证机构、仲裁机构可以查询与公证事项、仲裁事项直接相关的原始登记凭证；

（五）仲裁事项、诉讼案件的当事人可以查询与仲裁事项、诉讼案件直接相关的原始登记凭证；

（六）涉及本法第九条规定情形的，可以在国家安全、军事等机关同意查询范围内查询有关原始登记凭证。

顶一下

(0)

0%

踩一下

(0)

0%