买二手房过户哪些产权？

一、买二手房过户哪些产权？

买二手房哪些要过户

1、我们买的房子是二手房子的时候需要卖方有自己的身份证和户口本，这是在房地产部门进行登记时候的必须条件，而且我们自己买房子的时候也要检查清楚。

2、如果卖房子的人是结婚的人，那么需要他们的结婚证，另外我们也要检查一下卖方的土地证这很重要，因为没有这些证明，说明这个房产的问题很大，大家要谨慎一些。

3、我们要检查好的是房屋产权登记部门签字才可以确定。

4、我们买房子的时候自己的手续也需要准备齐全，我自己买房子的时候办理的证件主要是我自己的身份证，还有我的户口簿、然后还需要我亲自到当地房屋产权登记部门签字，这样才是一个办理的全部过程。

二、集体产权能过户的二手房能买吗？

交易是可以的，但不能办理土地使用证，影响是有的。居住可以但影响成交价格。有点风险。

三、51%产权房屋能过户吗？

不可以，不是100%的产权，属于权属有争议，不能随意过户的。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条　下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

四、小产权商铺能过户吗？

小产权商铺属于无正规产权的建筑物，无法过户。

小产权式商铺是将整体商铺进行分割出售的商业房产形式。在市场交易环境尚不完善的情况下，一个没有法律保障的事物的风险是可想而知的。尽管如此，有意购买小产权商铺的仍不乏人在。他们并非不知小产权商铺的风险，却表示“只是自营，又不上市交易”。

五、小产权二手房过户流程及费用？

小产权房没有土地证的，不能过户，当可以协议买卖。买卖双方首先需要在沟通和了解的基础上，按照约定成交价、交房日期、过户时间等等来签署房屋买卖合同；买卖双方去房产交易中心进行交易；网签；网签后，就要在前台窗口领取相应的资料；去财政部门的受理大厅，缴纳契税、印花税等相关过户费用，并取得税费完税凭证；交土地出让金；去不动产登记中心办理房产过户手续；登记过户，取得不动产权证书。

费用：1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证,赠与人与受赠人签署赠与合同,公证处将会按照房产估价的2%收取公证费。

2、向房管局申请估价,估价后向房屋所在地税局申请免税(免的是营业税等),另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税,双方缴纳0.05%的印花税;。 3、上述手续办理完毕后,凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件,缴纳相关的交易费、登记费及印花费用后,受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。

六、有产权的车库能过户吗？

可以

请带车位的产权证(房产证土地证或不动产权证)、契税证、买卖双方身份证。买卖双方先到属地不动产登记综合窗口办理交易过户、纳税、不动产登记,如属地无综合办理窗口,则先到房管部门办理交易过户,再到地税部门纳税,最后到不动产窗口进行登记。

七、二手房的产权房主只有80%，能否过户？

不能，这房子你还是别买了。肯本过不了户。房屋产权所有人必须全部同意出售，过户必须亲自到场。单位产权的必须法人亲自到场，盖单位公章。并且单位产权的房子缴纳的税也和个人出售的不一样原单位法人还能找到吗？你这个房子很麻烦，还要看单位倒闭时，财产怎么分配的。

八、能过户的房子是大产权吗？

能过户的房子是大产权的房子。

在房产买卖中，凡是可以过户的房子，肯定都是在房管局备案的房子，可以办证的房子。那么可以办证的房子，除了大产权也就是70年产权的房子之外，还有40年产权的公寓，50年产权的写字楼，还包括后期可以正常交易过户的经济适用房，都是可以办证过户的。

九、服刑人员能办理产权过户吗？

1、如果所在监狱与要购买或欲出售的房屋为同一所在地，可以提供相关证明向房管局申请工作人员进监狱办理。

2、如果所在监狱与要购买或欲出售的房屋为不在同一所在地，监狱中的服刑人员可以请求公证人员到监狱进行委托公证，委托给自己的熟人或亲属办理买房或售房相关的手续。

房产过户流程

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

十、产权不清晰的房能过户吗？

产权不清晰的房不能过户。产权不清晰的房，意味着房屋的所有权和使用权存在争议或瑕疵，无法得到当地房管部门的认可，因此不能进行过户。部分房屋的产权不清晰是因为卖房人的行为不当，或者是出售过程中缺乏必要的法律手续，因此，在房屋买卖过程中，买方应当仔细核查房产证和其他相关证件，避免因为产权不清晰而产生法律纠纷。如遇到问题应及时寻求法律援助以保障自身权益。

顶一下

(0)

0%

踩一下

(0)

0%