二手房产证办理流程？

一、二手房产证办理流程？

二手房手续的办理流程是：

1、双方要签订一份书面转让合同；

2、在签订合同后90日内，向房地产所在地的房地产管理部门提出申请；

3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查；

4、房地产管理部门核实申报的成交价格；

5、房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

二手房办理按揭的流程是：

1、确定按揭服务公司和贷款方案；

2、查询公积金与卖方确定购房意向后，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限；

3、签定房屋买卖合同，借款人与卖方签定房屋买卖合同；

4、准备贷款资料，审核贷款资质，按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；

5、签贷款协议，公证、保险、按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费；

6、办理房屋过户和抵押手续，借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行；

7、办理房产证和抵押证明，贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将产证复印件和他项权利证明原件交银行；

8、银行放款，银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

二、丧偶，房产证改名问题？

丧偶后房子产权证改名字涉及到了一些问题。首先去世的人，再世时是否有遗嘱，同意把自己的房产转给某个人？

如果他有遗嘱，指定房子转给配偶或某个人，那还要具体问题具体分析。

如果房子是他个人，所有它可以通过遗嘱把房子留给任何一个人，但是那个人要在60天内向法院提申请，同意接受此遗嘱，如果没有遗嘱，那么他的房子全部或者是部分归第一顺序继承人继承，按照我们国家民法典，他的配偶，父母，子女都是第一顺序继承人，所以如果把房子改成某一个第一顺序，继承人的名字需要其他的第一顺序，继承人签放弃协议

三、关于农村房产证补办问题？

你以为房产证是什么？像身份证一样吗？通过人口普查登记一下就发个证？房产证是权属的依据，办房产证要回答几个问题：1.地是怎么来的，有过户手续吗？有缴税吗？我国土地分两种，国有、集体。国有的地主是国家，这里就不展开说，反正很复杂。集体相对简单点，起码国家不允许转让，不会产生税费。集体土地的地主是村委。这里就有个确权问题，村委手上有原始的集体土地所有权证吗？这个证就是你们所有人房产证的源头。通过大权属办理土地使用权过户到你们的名下。2.房屋问题，又分为报建手续跟竣工验收手续。所谓报建，就是你想建房子，先把建房计划（包括具体设计施工图等，需要专业机构比如规划设计院编制）报给政府，政府比对过现行的城市规划，决定是否允许你建房，得到许可后你才能动工，建成后再请政府来进行竣工验收，合格后才能办理房产证。

四、罗庄区康桥公馆房产证问题？

五证： 第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》（规划局）， 第三个是《建设工程规划许可证》（规划局）， 第四个是《建设工程施工证》（建设局）， 第五个是《商品房预售许可证》（房管局

五、关于房产证延期赔偿问题？

延期办理房产证的赔偿标准如下：

1、按实际延长的期限，以人民银行同期存款利率计算违约金。

2、合同约定“房屋交付使用后60日内办理”，此处“办理”的意思一般是向当地房屋登记部门申请，而并非指办结：

3、面积误差比绝对值3%以内（含3%），据实结算房款；

4、超出3%，买方有权退房，买方不退房的，产权面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；

5、超出3%部分由开发商承担，产权归买受人；

6、产权面积小于合同面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由开发商返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。 ————上海菁英地产

六、农村自建房房产证问题？

这个问题有点描述不清，是想表达当初在农村第一次建房子的时候已经办理了房产证，后来又加盖了或者是做了其他改动，现在是否能重新办理房产证是吗？这样的话，要看各地是个什么规范，武汉如果是长江新城范围内，估计改不了，现在长江新城范围内严格控制新房和二手房，管的比较严，其他地方就看房子所在地是个什么政策了

七、二手房产证与贷款哪个先？

1、一般都是先贷款后过户的。如果是一次性付款，需要注意资金的安全，尽量在产权转移后支付房款，或者可以通过存款申请房款，将风险降到最低。买卖双方必须到政府指定的房地产交易场所办理产权过户手续，按国家规定缴纳各种交易费用，并取得政府颁发的产权证明，买卖双方才能交钱交房。

　　2、同时买卖双方在当地房管局签署《私产房屋代收代付协议》，明确交易资金收付的委托关系;由于二手房的特殊性，买方需要找评估公司对所购房产进行评估。银行会按照成交价和评估价中的较低者放贷。

　　3、为了保证二手房贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。

　　4、银行批准后，买方与银行签订贷款合同，银行通知卖方贷款可以支付;办理二手房过户时，买卖双方携带房产证原件及复印件、买卖合同及复印件、买卖双方身份证到房产局办理过户手续，并携带旧土地证到土地局办理补领手续。

　　5、银行收到抵押证明后放款，买受人到房管部门领取新的房产证。办理二手房转让时，购房人应按规定的还款方式按时归还贷款，并在还清全部贷款后办理抵押登记注销手续。

八、二手房需要拍房产证吗？

购买二手房需要办理房产证，即房产过户手续，具体流程如下：

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

九、二手房办房产证怎么预约？

你好！网上预约申请采用实名制，预约人须为不动产登记申请人或相关当事人，并填写《预约申请表》。

网上预约信息与现场所提供的身份证明及不动产权利证明不符的，不予发预约号。

特别提示:境外人士到各登记点取当前时段现场预约号即可办理。

预约人可以预约当天的预约号。同一个身份证号码同一预约日期同一预约业务事项(除抵押权注销登记外)，只能预约一次。同一不动产同一预约业务事项，只能预约一次。

特别提示:如同一不动产权利人，在同一天办理转移、抵押或变更多套不动产，只需预约一个号即可办理;预约“领取不动产权证书及登记证明”服务事项时，请务必留意受理通知书上的领证日期。

资料不符或逾期未取预约号者，视为失约。失约后三天内该预约人及权属证明编号无法再进行预约。

十、二手房推广需要房产证吗？

二手房推广是需要房产证，需要验证房产证的权属，以及确认所有人。但是不一定需要原件，可以影印件。

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