车位买卖有哪些陷阱？

一、车位买卖有哪些陷阱？

陷阱一：车位只卖不租 不买车位车辆不让进小区因为建设地下车库涉及排水、承载、照明、消防、监控等多个方面，造价较高，开发商出售停车位就是要尽快回笼资金，好拿着资金投资其他项目。如果按月租来收取，收回成本周期太长。所以很多开发商车位只卖不租。虽然很多未售车位闲置，使用率低，但没有买车位的业主车辆难进停车场，所以业主不得不买停车位。

陷阱二：高价买了停车位 签约遇到“假合同”在开发商只卖不租的淫威下，有些业主屈服准备购买车位了，可是签合同时才发现是70年的租赁合同。有意认购的业主需要一次性付款获得车位70年的使用权限，有购买车位的业主表示：“地下车位属人防工程，没有产权，花很多钱，70年后被收回是白花了钱。

”更有律师表示：“租赁合同超过20年期限，超过部分无效。”所以签订租赁车位合同的业主，20年租赁期间一过，开发商有变动的话，买车位的钱就很有可能打水漂。

陷阱3：购买时看的是精装图 使用时是“买家秀”车库灯光昏暗，毛坯地面，没有导向标识、指示牌、自流平，不仅是产权混乱不清，花了大价钱之后，收到的车位和物业的服务并不能让人满意。

陷阱4：立体车位难停车 产权界定很模糊现在不少小区有了立体车位，但车主们也反映说，这类立体车位停车非常难，曾经就报道过立体车位车辆掉下来的信息。此外立体车位虽然将来可能也会是趋势。但因为立体车位和普通车位不一样，属于特种设备，必须经过特种设备检验机构验收，使用期限是15年至20年，这种车位的产权怎么界定，到时候更换设备的钱怎么算，这都需要业主在签合同时注意的事项。

二、关于二手房买卖合同问题？

请找一个靠谱的中介，二手房交易复杂，我们的合同有21页。

三、买卖二手房房中介提供的居间合同都要注意哪些陷阱？

你好，我来给点建议：

1.签合同时需要带你本人身份证

2.签署合同的当天需要支付定金，有的中介需要你支付中介费，我给算了一下，你带2万元就足够了。

3.签合同时需要注意合同中约定的房屋地址、面积、产权人、产权证号与现实房屋和房产证是否一致；约定的成交价格是否与实际成交价格一直；约定的付款方式、过户时间、以及过户后剩余房款的支付；中介的义务和承担的责任；对于租客的约定；对于房屋使用费用（水电煤气暖气、有点电视收视费、户口等）的约定；产权人应当承担的义务（保证房屋具有清晰的产权，产权人能够全权处理该房屋，因为权属不清、出租、抵押、查封等债权债务纠纷导致的交易不能顺利完成，产权人承担所以责任）；关于合同的免责条款和合同的解除条件；是否产权人签约，非产权人签约是否具有产权人的书面授权委托等，总之就是该每个签署合同方承担的责任都需要约定清楚，尽量保证自己的权益。

4.签署合同的时候，过户之前，需要中介带领你们去办理查询这些事情

5.额外的建议：定金放在中介方（如果中介是大而正规的中介的话），中介方所有收你的钱都需要中介出具收款收据，加盖财务章，并写明收款的用途；余款建议由中介的带领委托银行做资金监管，这样只有你签字同意，这个款项才能变动转移；余款在写有你名字的房产证打印出来、房主交钥匙，查清房屋各项费用户口迁出以后，租客搬走以后，才能进行房款的支付。不管是谁收钱，只要是收了你的钱都需要收钱的人给你出具收据或者收条，收款人需要签字按手印或者盖公章。

祝你购房顺利！

四、关于买卖的儿歌？

《卖汤圆》

卖汤圆，卖汤圆，

小二哥的汤圆是圆又圆。

一碗汤圆满又满，

三毛钱呀买一碗，

汤圆汤圆卖汤圆，

汤圆一样可以当茶饭。

嗨嗨呦，

汤圆汤圆卖汤圆，

汤圆一样可以当茶饭。

卖汤圆卖汤圆，

小二哥的汤圆是圆又圆。

一碗汤圆满又满，

三毛钱呀买一碗，

汤圆汤圆卖汤圆，

公平交易可以包退换。

五、关于网络交友陷阱的标语？

听他胡言乱语，不如默默不语，交友谨慎，网络更甚！

六、关于斗兽棋的陷阱？

斗兽棋是中国一种棋类游戏，双方有八只棋子，依大小顺序为象、狮、虎、豹、狼、犬、猫、鼠。较大的可吃较小的，同类可以互吃，而鼠则可吃象，象不能吃鼠。动物走一格，前后左右都可以。两者相同的相遇，执下一步棋的可吃对方而并不会与对方同归于尽。

棋盘横七列，纵九行。棋子放在格子中。双方底在线各有三个陷阱（作品字排）斗兽棋(21张)和一个兽穴(于品字中间)。如果一方进入了对方的兽穴便胜出。任何一方都不能进入自己的兽穴。如果对方的兽类走进陷阱，己方任何一只兽都可以把它吃掉，如果敌兽进入陷阱，一回合后，自己的兽类不吃掉陷阱中的敌兽，当对方进入己方兽穴时，则本方输。中间有两条小河（跟湖差不多）。狮、虎可以横直方向跳过河，而且可以直接把对岸的动物吃掉。只有鼠可以下水，在水中的鼠可以阻隔狮、虎跳河。两鼠在水内可以互吃。

部份斗兽棋的次序略有不同：象、狮、虎、豹、狼、狗、猫、鼠。亦有狗吃狼的。亦有用狐代替狼的：象、狮、虎、豹、狗、狐、猫、鼠。水里的不可直接吃陆上的,陆上的也不可吃水里的。

在电脑游戏中的异常处理　　

1、双方走棋出现循环反复达三次以上，首先走棋的人如不变着作认输论处。　　

2、游戏进行中不正常离局者，断线次数加1次，并扣十分游戏金币数。　　

3、若是某个玩家在规定时间内没有任何响应，游戏程序将替他叫停棋一步，并增加超时一次，三次以上超时（不包括三次）作认输论处。

七、关于引人入陷阱的成语？

请君入瓮，瓮中捉鳖，鸿门宴，诱敌深入，缓兵之计，避实就虚，避其锋芒，避其锐气、击其惰归，避重就轻， 将欲取之、必先与之，欲取姑予，欲擒故纵，趁火打劫，嫁祸于人，栽赃陷害，落井下石，螳螂捕蝉、黄雀在后，鹬蚌相争、渔翁得利，鹬蚌相持、渔翁得利，再衰三竭。

八、关于陷阱的撩人文案？

有的时候陷阱这一个词也可能是表达了一个爱情故事，就是说我喜你，爱上你就代表我跳下来你的陷阱，并且这个陷阱是我心甘情愿进去的。

1、我想把世界上最好的都给你，却发现世界上最好的就是你。

　　2、想和你喝酒是假，想醉你怀里是真。

　　3、想把每时每刻突如其来的想法和你说，可却又想，长大的一个方面是做到“不依赖”！

　　4、你在我身边也好，在天边也罢，想到世界的角落有一个你，觉得整个世界也变得温柔安定了。

　　5、不是我喜欢的样子你都有，而是你所有的样子我都喜欢。

　　6、你是年少的欢喜，我想把这句话反过来告诉你。

　　7、我爱你，不光因为你的样子，还因为和你在一起时我的样子；我爱你，不光因为你为我而做的事，还因为为了你我能做成的事；我爱你，因为你能唤出我最真的那部分，我心里最美丽的地方被你的光芒照得通亮。

九、二手房的买卖流程？

二手房的交易流程指的是二手房的购买流程，大体上有八个步骤:买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易。理流程

1.购房资格核验（住宅类）

2.网签合同

3.地税部门核定契税

4.房屋发证大厅办理房屋所有权证

提交材料

1.登记申请书原件（受理窗口提供）

2.申请人身份证明

3.房屋所有权证原件

4.网上签约的北京市存量房买卖合同原件

5.买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件

6.契税完税或减免税凭证原件

7.房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份

8.其他资料：

（1）住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件

（2）央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件

（3）已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件；满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明

（4）补交土地出让金的证明

（5）标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件

（6）国有土地使用证（整宗房产的）

（7）整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件

（8）商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件

十、关于二手房买卖的问题，请教专业人士，非常感谢

处理过如下案件，二手房买卖，买方一直拖延履行合同，在履行合同与解除合同之间犹豫不决。房屋价值高，合同约定全款，若履行合同，资金吃紧；若解除合同，又不想支付高额违约金。卖方委托我全权代理整个谈判事宜。

中介合同为北京标准格式文本，定金为60万元，合同签订后一段时间支付首付款，卖方拿首付款去解押，过户当日支付尾款。若一方根本违约，另一方按照房屋总价款20%支付违约金，房屋总价款的20%大概有300万元。

合同签订后，买方一直未支付定金，首付款也是一拖再拖。因买方逾期付款之间过长，按照合同约定，业主有权解除合同，主张20%违约金。但业主想继续履行合同，想把房子卖出去，大平层房子，找到全款买家不容易。

于是，业主与买方签订了一个补充协议，约定买方应在某个期限支付定金60万元，不然业主有权解除合同，买方支付60万元的赔偿金。买方未如约支付60万元的定金。

于是笔者与买方坐在了谈判桌上，双方均同意解除合同，谈的是违约金数额，我方心理预期是60万元。

买方愿意赔偿20万元，理由是其咨询过律师朋友，即使法院判决，不会按照合同约定房屋总价款20%判决，而是业主的实际损失进行判决，他的违约行为，并未对业主造成什么损失，即使有损失，20万元也足够了。

买方，貌似说的很有道理。

我说，某总（买方），我来给您算笔账。

如果诉讼，我方第一项诉讼请求，要求法院确认双方的房屋买卖合同已经解除，法院会根据合同总标的收诉讼费，1500万元的标的，诉讼费大概12万元左右。

谁输谁承担诉讼费，这12万元大概率是您承担。如果有二审，上诉费又是12万元。

其次，如果诉讼，我方不会按照补充协议中的60万元，要求违约金，而是按照合同约定，要求您按照房屋总价款20%，承担300万元的违约金。

至于法院会判多少钱的违约金，某总，我个人估计应该不会低于60万元。

最后，如果诉讼，您应该会找律师，北京的行情，这种案件的律师费不会太低。

所以，两种方式，一是双方签订解除合同，您愿意承担60万元的违约金，或者，我方明天向法院提起诉讼。

买方迟疑，问能否让其律师在未来一周与笔者沟通，确定解约方案。

一旦谈判形势有利，需要趁热打铁，拖拉为大忌。

所以，抱歉不行，此时此刻，您需要作出决定，双方达成不了一致，我方明天就会诉讼至法院，要求的违约金会是300万元。

最终，双方当天签订了协议，违约金60万元。协议签订之后，双方都还挺满意。

房屋买卖诉讼周期不短，若双方能协商解决争议，其实挺好的。

谈判无非利益的博弈，想要在谈判中获取更大的利益，需要知道对方的底线在哪里，如果我方主张的利益未远超过对方的底线，那么谈判就有成功的可能。

买方的底线无非是其成本，只要我能让其相信，我方主张的权益在其底线之上，对方就能接受我方的谈判主张。

刚开始，对方主张违约金20万元，说明对方的底线在20万元附近。如果我方不能打破对方的底线预期，我方要求60万违约金，谈判很难成功。

我方需要打破对方的心理预期，调高其心理价位。所以，笔者先给其算了一笔诉讼成本的账。

诉讼成本的算法也有讲究，如果我直接跟其掰扯违约金，告诉其法院不可能只判20万，而是会判300万，是没有用的。

买方的律师告诉其违约金是20万元，买方会相信其律师，而不是我，因为我不是她的律师。此外，她的20万的算法，以及我的300万元的算法，都不靠谱。

所以，我先给其算靠谱的支出。诉讼费支出，打官司需要向法院支付诉讼费，败诉方承担诉讼费，谁都知道。

至于普通程序诉讼费收多少，简易程序诉讼费收多少，或者是否非要将解除合同作为诉讼请求，根本不需要全盘托出。

我们只需要帮其算出，最多的诉讼费是多少，就行了。

其次，打破其对违约金只会判赔20万元的心理预期。不需要说服对方，让其存疑就行了。

所以，某总，您真的认为法院判决违约金不会超过20万吗？恰恰相反，我认为判决不会低于60万元，原因在于以下几点（这个以下几点是真实可信的，诉讼实践中法官确实会考虑到的几点，在审理此类案件时），此外，若诉讼，我方会主张300万元违约金。

所以，法官到底会怎么判？这是个玄学。

但，只要动摇了对方心理20万元的预期，我们的目的就达到了。

至于律师费，这是一个硬性开支，点到为止就行了。

所以，一旦诉讼，即使法院判20万，诉讼费成本以及律师费成本相加，跟60万元也差不了多少。

此外，法院就一定会判20万元吗？万一判300万元怎么办？

所以，买方迟疑了，谈判现场，买方律师不在，她想求助律师，让律师跟我谈。律师与律师谈判，相当于正规军跟正规军作战，战况必拖延。

一旦形势有利，就不要给对方任何喘息的时间，要尽可能快的把谈判优势落实到谈判协议上。

所以，果决的给出最后通牒时间，让对方来不及拖延。

谈判过程中，为了实现目的，会用到很多方法，本文中也不好全部写出来。例如提供虚虚假假的数据分析，双方各自谈判底线的把握，以及对基础情况现状的熟知。

最终，幸好，取得了一个双方都能接受的结果，挺好。希望俄罗斯与乌克兰也能尽快谈判成功，早日结束战争。

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