房地产中介销售新手必学知识？

一、房地产中介销售新手必学知识？

房地产销售新手必学知识主要有跑盘、熟练了解楼盘的优点和缺点、寻找客户的技巧以及成交学习等等。

房地产销售新手应该对自己要销售的楼盘情况了如指掌。例如:楼盘总占地面积、楼盘总建筑面积、楼盘总户数、户型分布、价位分布、车位状况、小区绿化率、小区容积率、小区安防系统、物业管理、楼盘周围交通状况、楼盘周边配套设施等。

另外还要了解房屋的结构,并且要熟悉每套房屋的优劣。 

二、租房中介和二手房中介区别？

一个只有做出租房交易，一个可以租房也可以买卖二手房

三、灌云收二手房的中介？

江苏美居不动产 冯如 18905120156 房产中介 顾先生 15050911198 15050911198 江苏美居不动产顾问有 任浩 18905122729 老徐 老徐 15251243719 灌云伊山镇 优家房产 刘春亚 18261367808 灌云县伊山中路117号伊城景廊南区 优家房产 赵女士 13961359928 双玉房产

四、卖二手房中介如何收费？二手房中介有哪些骗局？

二手房中介费是购房者在进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的2%—3%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，所以很多黑中介会借此时机对交易双方出手，不谨慎的购房者往往会落入陷阱，造成资金损失。下面就让我们一起看看二手房买卖中介的四大陷阱以及二手房交易中介费的收取情况。

一、二手房买卖中介陷阱

陷阱一：先给甜头后猛宰

有的中介会在中介费上打折，让买房人尝点甜头，而在代收的费用上收得比较“狠”。比如某房产交易总，明明没请担保公司担保，中介却“代收”5250元担保费。

陷阱二：评估价人为“调节”一说不靠谱

代收评估费时，有的中介告诉买方，评估公司估价高低，直接影响到交税的多少。估价可以人为“调节”，多交点评估费，就能少交不少税。实际上，这种说法并不靠谱。因为有的二手房交易会采用电脑估价，不再需要评估公司的评估报告。交税时，电脑会自动给出一个基准价，如果基准价与成交价不同，计税时就高不就低。比如基准价是50万元，成交价是60万元，以60万元计税。评估公司的评估报告，只跟银行贷款多少有关，而与交税无关。

陷阱三：打包收费报价笼统无收据

中介还有用滥的一招，就是打包收费报一个笼统的价格，事后只给收据，不给发票，甚至连收据都不给。如代收2万元，明明只花了1.5万元，硬说全部花完了。

陷阱四：卖方应付个税转嫁到买方

房东卖房时，往往在优惠后，报出一个净得价，要求后期费用全部由买方承担。如本来卖70万的房子，优惠5万元，让买房人觉得占了便宜。实际上，买方出的后期费用远远高于这个数。有的房东卖的是第三套房，但不告诉买方。房东将房款全部拿到手后，买方才发现，本应由房东承担的1%个税，转嫁到了自己头上。

二、购买二手房中介费一般是多少?

二手房中介费是按照分段累进计算的：50万的1.25% ;50万以上的0.875% ;100万的0.5% ;200以上的0.325%。现在一般正规的房地产中介公司收取成交价的2-3%，小中介公司一般都收取1-1.5%，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了。因为他们收取的全是自己纯赚的。

三、手房中介费收取如何规定

中介机构可以收取相当于半个月到一个月房租的中介费。向谁收取国家没有规定。按照惯例，租赁普通住宅，则由承租人向中介公司缴纳中介费，而对于公寓、别墅租赁，则由出租人支付。

延伸阅读：二手房没买成能不能退中介费

根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。因此，二手房没买成，中介费是可以要求退还的。

五、二手房走中介，房款也要走中介吗？

这个不一定的，找中介能有广泛的房产资源可供挑选，中介有时可以帮你合理的避掉一些税费，同时中介也能为不明白交易流程的人做指导或者代办，减少风险等；但是如果自己是自己已经看满意了房子，而且确定房子没问题，不存在风险的话可以不用找中介。

六、65万二手房中介多少？

一般答大型房产中介的中介费是2.5点，也就是说100万成交价中介费2.5万元，小点的房产中介中介费是1.5-2点

七、二手房中介传单内容？

二手房中介传单的内容就是介绍房屋的信息，房屋卖方的信息主要有房屋的大小平方，内外结构，地理位置等等

八、二手房中介如何招人？

一般都是在58同城招聘呀，你可以去看看。

九、达州二手房中介排名？

第一名我爱我家，第二名贝壳找房，第三名诸葛找房

十、中介二手房议价技巧？

尽量不要把自己的底架放出去。，看完房尽量去做一个对比再进行谈价。

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