二手房做抵押中介要去吗？

一、二手房做抵押中介要去吗？

这个不一定的，找中介能有广泛的房产资源可供挑选，中介有时可以帮你合理的避掉一些税费，同时中介也能为不明白交易流程的人做指导或者代办，减少风险等；但是如果自己是自己已经看满意了房子，而且确定房子没问题，不存在风险的话可以不用找中介，是按揭过户，不知道是商业按揭还是公积金按揭，如果是商业按揭的话，流程是这样：

1、房东先去银行解压

2、然后去测绘

3、评估（2、3可同时进行），完成这两项一般要2个工作

4、银行审批（让房东带上身份证，婚姻证明，已婚的夫妻双方开卡并签字；自己也一样不过要多带一样收入证明）

5、产权过户受理（要夫妻双方到场，并携带身份证、婚姻证明、产权证原件）

6、缴个税，全额营业税

7、缴契税领证

8、送抵押

9、出他项权证

10、银行放款给房东

通常的基本流程就是这些，如果是公积金按揭过户的话，相对会复杂些，时间也较长。

二、西安做二手房中介怎么样？

挺好的呀 ！有底薪 ！剩下就是你卖房提成 ！有提成更高 ！

三、租房中介和二手房中介区别？

一个只有做出租房交易，一个可以租房也可以买卖二手房

四、买二手房中介说把总价做低？

做低是备案的合同价做低，实际还需另签合同，把差价补出来，但是看似可以减少交税，后续后遗症很多，无法过户的，差价退起来会有争议，做低房价，日后出售也会按合同做低的价格进行增值税计算，税务局也会查这些阴阳合同，总之做低风险太大。

五、关于二手房中介的锦旗怎么做？

让房产中介提供内容，排版，定稿然后用锦旗布制作

六、二手房做公证可以让中介担保吗？

可以给中介做公证,风险多少是有的,但建议一定要找个品牌大公司,因为这类公司做公证不是做给业务人员,是做给按揭经理或区经级以上人员,一般来说安全性高点;需注意的是在赎楼或贷款方面自己最好能跟银行或担保人员保持了解进度及一些费用细节情况,以防有类似罚息或赎楼费方面有出入.其它则是给相关证件时一定要写份收件证明,这样你可以更放心些.

七、二手房做多次抵押中介能查到吗？

二手房做多次抵押中介一般是可以查到的。查询房产抵押信息可以在房产局窗口或者自助设备上面都能查询到。但是需要卖家本人带着身份证本人去查询。通常情况下，中介为了买卖双方权益，提前都会在签订买卖合同之前将房东房产真实性查一遍，只要是在房产局办理过抵押的话，所有的信息是都可以查询到的。

最新消息，很多房产局在微信里面都有小程序，房主可以自己在房产局微信小程序里面查询到自己名下房产所有信息，非常快捷方便。

八、二手房中介怎样洗盘怎么做？

销售里我觉得二手房应该是技术含量比较高的。所谓的洗盘，简单点来说就是通过回访电话来了解房主和客户的信息，比如房主和买房者的迫切程度，房主的卖房的资金用途，买房者是刚需还是改善生活，这个里面的学问就很大了，房产中介是一手托两家，需要双方都满意才能成交。所以就需要洗盘，通过话术和对比的方式来打压房产价值。对于买方，尽量多问，少说一些房产的专业知识，多知而难定。

九、二手房可以自己做中介吗？不开店不去中介公司，自己可以联系客户做吗？

自己联系客户出售自己的房屋是可以的，但因为没有取得房地产经纪人资格证是无权做中介的，也没有必要。

十、卖二手房中介如何收费？二手房中介有哪些骗局？

二手房中介费是购房者在进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的2%—3%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，所以很多黑中介会借此时机对交易双方出手，不谨慎的购房者往往会落入陷阱，造成资金损失。下面就让我们一起看看二手房买卖中介的四大陷阱以及二手房交易中介费的收取情况。

一、二手房买卖中介陷阱

陷阱一：先给甜头后猛宰

有的中介会在中介费上打折，让买房人尝点甜头，而在代收的费用上收得比较“狠”。比如某房产交易总，明明没请担保公司担保，中介却“代收”5250元担保费。

陷阱二：评估价人为“调节”一说不靠谱

代收评估费时，有的中介告诉买方，评估公司估价高低，直接影响到交税的多少。估价可以人为“调节”，多交点评估费，就能少交不少税。实际上，这种说法并不靠谱。因为有的二手房交易会采用电脑估价，不再需要评估公司的评估报告。交税时，电脑会自动给出一个基准价，如果基准价与成交价不同，计税时就高不就低。比如基准价是50万元，成交价是60万元，以60万元计税。评估公司的评估报告，只跟银行贷款多少有关，而与交税无关。

陷阱三：打包收费报价笼统无收据

中介还有用滥的一招，就是打包收费报一个笼统的价格，事后只给收据，不给发票，甚至连收据都不给。如代收2万元，明明只花了1.5万元，硬说全部花完了。

陷阱四：卖方应付个税转嫁到买方

房东卖房时，往往在优惠后，报出一个净得价，要求后期费用全部由买方承担。如本来卖70万的房子，优惠5万元，让买房人觉得占了便宜。实际上，买方出的后期费用远远高于这个数。有的房东卖的是第三套房，但不告诉买方。房东将房款全部拿到手后，买方才发现，本应由房东承担的1%个税，转嫁到了自己头上。

二、购买二手房中介费一般是多少?

二手房中介费是按照分段累进计算的：50万的1.25% ;50万以上的0.875% ;100万的0.5% ;200以上的0.325%。现在一般正规的房地产中介公司收取成交价的2-3%，小中介公司一般都收取1-1.5%，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了。因为他们收取的全是自己纯赚的。

三、手房中介费收取如何规定

中介机构可以收取相当于半个月到一个月房租的中介费。向谁收取国家没有规定。按照惯例，租赁普通住宅，则由承租人向中介公司缴纳中介费，而对于公寓、别墅租赁，则由出租人支付。

延伸阅读：二手房没买成能不能退中介费

根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。因此，二手房没买成，中介费是可以要求退还的。

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