买二手房要看哪些证？

一、买二手房要看哪些证？

买二手房查看卖方证件

在签订合同之前，购房者应该查看卖方资格，主要通过以下几种证件的查询：

1．卖方房屋所有权证、身份证、户口簿，这么做是为了查验卖房人与产权人是否为同一人，另外是否有其他产权人签发的卖房授权书；

2．县级以上房地产管理部门办法的房屋产权证明：房屋所有权证（原件）、土地使用权证（原件）。购房者可以通过这种方法对房屋的产权状况进行审查。另外，小编建议您最好到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性，是否具有上市交易的资格。

①若有共有人，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；

②若房屋已出租，须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；

③若房屋已被抵押，须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件；

④若购买公房，须卖方提供资料证明该公房已经按成本价补足费用。卖房人还要提供单位放弃优先购买权的书面意见。（附：军队、医院、学校的公房若没有取得单位的同意，不得出售）；

⑤如果房屋是已购公房或经济适用房，卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。

二手房过户前，查看卖方证件

二手房过户需要卖方提供几种证件才能顺利将房产过户。所以，购房者若是想顺利过户，完成交易，还要在过户前查看以下几个证件：

1.房屋所有权证书；

2.房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)；

3.房屋查档证明(房地产交易中心提供)；

4.房地产评估报告；

5.房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)；

6.房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)。

以下几种情况的房屋，购房者千万不能购买：

1.已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；

2.被法院或行政机关依法查封的房屋；

3.属违法或违章建筑的房屋；

4.存在产权争议的房屋；

5.质量有问题的房屋。

二、买二手房做贷款前查几次征信？

一般是只查一次，最多2次，如果还需要办理其他贷款，同一家机构查询多次银行也只会认定1次，不产生其他严重影响。

三、买二手房查抵押是中介查吗？

买二手房，查抵押，是中介带着房东身份证，去房管局进行查档。

在二手房买卖过程中，很多中介为了维护客户的自身利益，避免出现不必要的问题，都会对交易的房产进行房查，看一下该房产是否有查封或者抵押等情况。房查一般是房东自己带着身份证去房管局自己去查，或者由中介带着房东的身份证去房管局查都可以。

四、买二手房签约合同看产证哪些？

1、房屋手续是否齐全

房产证作为房屋享有所有权的凭证，若买家购买无房产证的房屋将存在极大风险。卖家有可能将房屋进行二次抵押或转卖。

2、房屋产权是否明晰

若该套房屋产权不明确，有多个共有人的情况下，买家应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

3、土地情况是否清晰

买家应注意二手房的土地使用性质，看是划拨还是出让，划拨土地属于无偿使用，政府可无偿收回；而出让代表卖家已缴纳了土地出让金，买家对房屋享有较完整的权利;最后还要注意土地的使用年限。

五、买二手房查房要查什么？

产权是否可靠；原单位是否允许转卖；是否有私搭私建部分；

确认所购二手房的准确面积；

认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外还要索取房屋的内部结构图，以便日后装修；

查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管考核房屋的市政配套，主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。

六、干部提拔前查哪些事项？

一是查个人信仰，理想信念是否符合正确的三观标准，与党的事业是否一致。

二是个人及家庭历史是否清白，有无劣迹或污点，家庭成员是否清白。

三是廉洁与否，在原岗位有无贪腐行为，作风是否正派。

四是群众基础好不好，有无脱离群众的行为或观念。

七、东莞买二手房怎么查有房记录？

第一看银行有没有贷款，第二看看房产证。

八、买二手房的银行流水怎么查？

银行流水是证明个人或公司收入情况的一种证明材料，是向银行申请贷款所必须的材料。

打银行流水的方式;

1、在你确认银行卡后存折所属银行后，携带本人身份证件及银行卡，到就近的银行网点查询即可，工作人员会帮你将其进行打印。

2、也可以携带卡或存折到营业网点自助查询机自行打印。

此外，还可以通过以下方式查询银行流水：

1、对于开通了网银的用户来说，可登陆网上银行进行查询。

2、对于已开通了手机网银的客户，也可登陆手机终端进行查询。

九、买二手房要查子女成年没有？

可以购买二手房屋，应由未成年人的监护人作为法定代理人代为申请登记，法定代理人应当提交其为监护人的证明，以及代理人和被代理人的身份证明。

未成年人房屋，是指未成年人以自己的名义享有所有权的房屋。未成年人一般无劳动、经营收入，房屋基本上是继承、受赠或以其他无偿方式取得，可以是个人所有，也可以是共同共有。

处分未成年人房屋的法律依据

未成年人大多属无民事行为能力人，不具备自己独立管理、处分其房屋的能力。为了保护未成年人的合法权益，法律设置了监护制度。

《民法通则》第十六条规定，未成年人的父母是未成年人的监护人。未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的，由祖父母、外祖父母；兄、姐；关系密切愿意承担监护责任的其他亲属、朋友中有监护能力的人担任监护人。

一般而言，未成年人的父母是未成年人的监护人。而监护制度的重要内容之一就是管理被监护人的财产，代理被监护人进行民事活动。法律并不禁止监护人处分未成年人房屋，只不过法律对处分权设置了条件，即监护人必须视为未成年人的利益处分其房屋。

《民法通则》第十八条规定，监护人除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。据此，在处分未成年人房屋时，如何判断为被监护人利益就成为一个核心问题。对此，我国法律、法规及司法解释并没有具体规定。据实践经验来看，认定处理未成年人的房屋属于被监护人利益应符合下列条件：

一是如果不处理，被监护人的房屋将会遭受损失，或被监护人的成长发展将会受到影响。

二是处理结果客观上使被监护人获得利益，而不只是主观上认为被监护人能获得利益。

十、买二手房怎么查采暖费？

差采暖费要去房屋管辖区的热力公司查询，每次交完费热力公司都有记录

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