2018年买的二手房契税能退吗？

一、2018年买的二手房契税能退吗？

根据《中华人民共和国契税法》规定，个人购买房屋时需要缴纳契税，契税税率是根据房屋的交易价格和房屋所在地的不同而有所不同。对于已经缴纳的契税，如果符合以下情况之一，可以申请退税：

1. 房屋交易未完成：如果房屋交易未完成，买卖双方可以向税务部门申请退缴纳的契税；

2. 房屋交易被取消：如果房屋交易已经取消，买卖双方可以向税务部门申请退缴纳的契税；

3. 房屋交易价格发生变化：如果房屋交易价格发生变化，导致契税金额发生变化，买卖双方可以向税务部门申请退或补缴纳的契税。

需要注意的是，退税申请必须在办理完房屋交易后6个月内进行，并且必须符合以上规定，否则将无法获得退税。另外，退税时需要提供相关的证明材料，如房屋买卖合同、交易流水等，具体要求可能会因地区和政策而有所不同，建议您咨询当地税务局或房屋交易中介机构。

二、想在昆明买二手房，昆明富邦地产靠谱吗？

富邦地产是在苏州，是负责地产的。

你要是买二手房的话，可以找名气大点的中介公司比对。

例如优居，在昆明颇有名的，平时溜达的时候看到不少门店。

三、2023昆明世纪城二手房值得买吗？

需要具体情况具体分析，不可一概而论。因为房产市场是一个时刻处在变化中的市场，地区、楼盘、价格、周边环境等都会对房价造成影响，所以需要结合具体情况做出判断。对于昆明世纪城二手房，需要考虑该楼盘的地理位置、房屋的朝向、楼层、装修、物业管理等因素。同时还需对昆明房价大环境以及未来的走势有一定的预判。最好是咨询专业的房地产中介或者品牌开发商的销售人员，了解更多的信息以便做出更准确的判断。

四、昆明买二手房注意事项及流程？

一、买二手房的注意事项有：

1、核实产权是否清晰，出售方必须是房屋的拥有人，并且已办理房屋权属登记。

2、核实清楚房屋基本状况，在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况，有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。

3、明确交易程序。

4、违约责任要明确。

二、买二手房的手续：

1、买方需要对房子的产权进行调查：需要审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，我们要注意产权证上的业主姓名是否与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、准备好过户材料：买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明，卖方带好房产证原件及复印件即可。

3、递交材料办理过户。

4、办理税费减免及缴税。

5、拿证：经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。

6、交房：取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房。

五、昆明金康园二手房能买吗？

能买，但要看好手续，毕竟钱挺多的

六、昆明买二手房中介费收多少？

都是2个点的中介费，要是找我给你打折

七、昆明买二手房须注意些什么问题？

以前咨询二手房买卖时，向中原地产经纪人了解过，大概有以下几个问题需要注意的：1、确定二手房是否允许出售？如果公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。2、确定房屋所有权是否真实、完整、可靠？房屋所有权人是否与他人拥有共有权关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证。3、确定二手房的准确建筑面积是否和产权证一样？合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察 地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。4、双方是否履行二手房的程序？关于购买二手房时，买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管 局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。5、了解屋内设施的交验细节有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水 器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的 空调、热水器更是不见踪影。6、明确付款方式在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式 的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。7、 确定交房时间在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间； 房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担；另外，双方的其他约定也需在合同中注明 。8、违约责任不容忽视买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约 责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。

八、外地人在昆明买二手房限不限购？

不管外地人或本地人只要有钱都不限购。

九、昆明用公积金贷款买二手房要多久放款？

自借款人携带有关资料到贷款银行申请住房公积金贷款起，至贷款划到贷款银行需要18-19个工作日。其中：

①贷款申请（填写住房公积金贷款申请表）当日完成；

②银行进行贷前审查，同意后报市住房公积金管理中心复审，2个工作日内完成。

③市住房公积金管理中心对贷款进行审核，1个工作日内完成。

④审核通过后，贷款银行与借款人签订借款合同，2工作日内完成。

⑤选择保证担保的，由担保公司办理反担保抵押手续，6个工作日内完成；选择抵押担保的，借款人应办理抵押保险手续，7个工作日内完成；选择质押担保的，由银行办理质押手续。

⑥贷款银行将借款人资料报送市住房公积金，2个工作日内完成。

⑦市住房公积金管理中心对贷款材料进行审批，3个工作日内完成。

⑧借款人到贷款银行办理划款手续，1个工作日内完成。

十、昆明俊发盛唐城二手房可以买吗？

俊发盛唐城二手房可以买，但是俊发盛唐城的房子户型不好，买的话一定要实地看房子户型，网上看到的不一定是真实在卖，哪怕有视频，VR全景这些，有的房子真实价格不真实，因为我就是做房地产的，如果要买房，你可以直接和经纪人说你的预算需求这些，然后让他多找几套带你去看房。

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