二手房如何联系买家？

一、二手房如何联系买家？

一般通过中介公司，还可以通过网上介绍

二、二手房税费为啥买家出？

二手房个税如果是买家交，可能是因为买卖双方协商而定的。通常卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵。

实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。

合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

三、买家发现没发货怎么回答？

亲爱的买家您好，我知道这件货物没发货，我一直想跟你说，但是一直忙忙碌，没有回复我的信息，但是今天我给你说一下，你买的这件货物暂时出现了一点小小的问题，但是我们会及时的解决的，只要再给我们一天的时间，这个问题就已经解决了，对此产生的一些时间上的耽误，真的的对不起。

四、二手房买家费用

二手房买家费用

在购买二手房时，买家需要承担一定的费用。这些费用包括但不限于：

• 房屋买卖合同公证费：根据国家有关规定，房屋买卖合同需要进行公证，公证费用根据不同的公证机构有所不同。
• 契税：在购买二手房时，需要支付契税。契税的计算方法为房屋成交价的1%-3%，不同地区契税的具体计算标准可能会有所不同。
• 印花税：购买二手房时需要缴纳印花税，税率为房屋成交价的0: 5%。
• 房屋评估费：在购买二手房时，有些银行会要求买家对房屋进行评估，评估费用大约在500元左右。
• 产权过户费用：产权过户需要支付一定的费用，具体费用标准根据不同的地区和房屋面积有所不同。

除了以上费用外，买家还需要承担一些其他的费用，如装修费用、物业费用等。

对于二手房买家而言，需要了解并计算好所有的费用，以便在购房时做好预算和准备。

五、商家没跟买家说运费由买家承担，运费谁出？

这种情况属于双方约定不明，可以协商处理。协商不成的，可以向消费者协会投诉试试。

协商和解是指消费者与经营者在发争议后，就与争议有关的问题进行协商，在自愿、互谅的基础上，通过直接对话摆事实、讲道理，分清责任，达成和解协议，使纠纷得以解决的活动。协商和解是一种快速、简便的争议解决方式，无论是对消费者还是对经营者，它都不失为一种理想的途径。事实上，日常生活中大量的消费者权益争议都是通过协商和解解决的。

六、二手房买卖中.买家和中介一直拖延时间没？

二手房交易过程中，如有发生买方故意拖延时间的情况，可以按以下方法处理：

（1）如果合同中明确约定有相关解除合同条款，如果买方违约，卖家直接可以解除交易。

（2）即使合同中没有约定解除合同条款，根据《合同法》第九十四条的规定，有下列情形的，当事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能实现合同目的；

2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;5、法律规定的其他情形。因此二手房签订合同后，买方拖延过户的处理方式可以走法律程序。

七、买家买二手房需要贷款吗？

不一定啊，你钱能一次性付清就不用贷款。除非有些二手房是笋盘，卖家买进时自己贷款，没还清又限于经济原因现在要转卖，然后就房子贷款都转手了。

购买二手房贷款流程是什么？

1、贷款申请

购房者购买二手房需要办理贷款的，先由申请人及共同申请人持贷款要件到缴存住房公积金的各区管理部（以下简称管理部），个人贷款受理的窗口填写公积金贷款申请审批表。

2、贷款审核

购房者申请贷款之后，由受理人员按贷款的政策进行个人信用（含配偶）及材料审核，录入表中信息、复核合格后，系统输出的合同文本、贷款的借据及委托扣款协议等文本。

3、签字

二手房贷款申请人及共同的申请人在办理银行还款卡（折）后在上述的文本签字确认。

4、办理担保及抵押

二手房贷款申请人及共同的申请人到担保公司窗口办理担保与房产抵押登记。

5、放款

购房者在办理了以上手续之后，还需要等待担保与房产抵押的登记办理完毕后，管理部复核贷款材料后委托银行将贷款划入资金公司账户，借款人凭身份证的原件到委托银行领取相应回执。

6、还款

贷款办理下来之后，借款人每月按合同的约定的时限内偿还当月应还贷款本息，直至贷款全部的还清，还款期内可修改一次还款的方式。

八、二手房买家恶意起诉卖家违约？

1、买房方应当对这一情形有一个预见，在双方签订买房协议时就要设计相关条款以备纠纷的发生。如果自身没有专业能力进行相关合同条款的设计，可委托专业律师进行操作或就此问题专项咨询专业律师，这叫花小钱办大事。

2、对这种恶意的毁约行为约定违约金条款，违约金的约定是有技巧的，比如说卖方不按约收取购房款，不按约交付房屋，无故解除合同的，应当向买方支付违约金。如买方因此还有其他损失的，卖方还应进行赔偿。

3、违约金的数额不宜约定的过低，因为违约金数额过低的话，意味着违约成本过低，继续履行合同的成本比恶意违约的成本还高的话，卖方肯定会选择违约。所以，违约金数额应当约定的高一些，以显示其约束力度。

4、对于卖家违约后，买方还存在的其他损失，卖方还是要进行赔偿的。但是买方是要举证证明自己确定存在的损失。

九、二手房买家违约怎么收回房屋？

对于违约方确确实实不能继续履行合同的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。其中房屋涨跌损失的确定，有两种方法：

(1)双方能够协商确定的，从其约定；

(2)双方不能协商确定的，又分两种情况：

a、原则上可比照同等同级别房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差来确定利益损失与赔偿。

b、通过专业机构评估确定房屋涨跌损失，评估应最大限度的以保护守约方的利益为出发点，以守约方的请求为基础。

十、买家没评价如何自动生成好评？

交易成功后，买家不给予好评的，我们卖家需要先给买家好评，这样15天后系统就会默认给卖家好评了。如果卖家不先给买家好评，这个订单就没有评价了

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