二手房房屋总价房屋原价如何区分？

一、二手房房屋总价房屋原价如何区分？

总价是成交价格，原价是没谈价之前的价格。

二、房屋总价包括什么费用？

房屋总价包括下面几部分费用：

●契税

契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。目前长沙市契税标准是面积144平方米以下按1%收取，面积144平方米以上按2%收取。

●维修基金

物业维修基金是依据有关法规筹集的用于新商品房（包括经济适用住房）和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项。目前长沙市物业维修基金的标准是3%

●印花税

从2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

●房屋抵押手续费

2000万元及以下的按抵押贷款额的0.2%收取。

●其他费用

包括银行工本费50元、测量成果费40元、权证费160元、国土费60元。其他48元。

三、房屋契税是按房屋总价算吗？

购买房子，契税的收取金额是根据房子的面积和买受人是否是首套房来看的，计算面积是按照建筑面积来计算的。契税缴纳金额如下：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%。

四、买二手房佣金不在总价里吗？

中介费没有统一规定，一般是支付1%-3%；同时中介费一般在双方签订买卖合同时支付一半，剩余的中介费可以等过户完毕之后再交付。 同时，委托中介购买二手房时应注意以下几个方面： 1、房屋产权是否明晰； 2、土地情况是否清晰； 3、交易房屋是否在租； 4、市政规划是否影响； 5、单位房屋是否侵权； 6、中介公司是否违规； 7、合同约定是否明确； 8、房屋手续是否齐全； 9、福利房屋是否合法； 10、物管费用是否拖欠。

五、你们买二手房都是直接总价多少吗？

一般都是总价多少，然后按照百分之20或30付首付

六、买二手房中介说把总价做低？

做低是备案的合同价做低，实际还需另签合同，把差价补出来，但是看似可以减少交税，后续后遗症很多，无法过户的，差价退起来会有争议，做低房价，日后出售也会按合同做低的价格进行增值税计算，税务局也会查这些阴阳合同，总之做低风险太大。

七、房屋认购协议总价比合同的总价高以哪个为准？

以合同为准。

房屋认购协议只是一个初步草签的协议，不代表正式的合同，最后签订的购房合同文本才是规范的。银行跟房管所只认可最后的购房合同。在签订最后的购房合同时，房子的面积各方面才最后确认，房产证也以这个为准，这个也是法定的，其他的都不能承认。所以以合同为准。

八、买二手房总价是依据房产证吗？

不是。二手房房产的买卖价格受当地的二手房房屋买卖均价，房屋坐落位置，楼层，装修，房龄等综合影响，也受买卖双方两方议价的影响，与房产证没有很大的关系。

九、二手房手收税是按照买新房总价收税吗？

不是的，当然你也可能以按照真实成交价缴税。

一般情况下，二手房还是存在阴阳合同，草签合同是真实成交价，网签合同是缴税过户价，同时，地税局对各区域也制定了最低缴税过户过指导价，缴税时，地税那边根据你的网签价和过户指导价比较，哪个价高按哪个价缴税。

十、公积金提取房屋总价是合同金额吗？

是有直接关系的。住房公积金提取的上限是房屋买卖合同总金额（即网签价，不算税款）

　　如果你是提取住房公积金购买房屋。那么对于同一房屋所有提取人加起来的提取总额不得大于购买房屋时支付的购房总价；

　　如果你是建造、翻建、大修自住房。那么对于同一房屋所有提取人加起来的提取总额不得大于实际支出；

　　如果你是提取住房公积金偿还住房贷款本息或房租。那么对于同一房屋所有提取人加起来的提取总额不得大于当期实际 支出；

　　如果你是提取住房公积金进行房屋装修。那么对于同一房屋所有提取人加起来的提取总额一般不超过10万，每平一般按800元提取。

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