二手房收房注意事项和手续？

一、二手房收房注意事项和手续？

1.检查门窗墙壁水管电路煤气等

2.弄清楚是否清欠物业费，进行物业交割

3.办理水电气过户

二、二手房资金监管收手续费吗？

资金监管一般没有手续费，是为了保证买卖双方的权益，保证资金的安全设立的。

三、二手房银行贷款手续费怎么收？

按揭费用涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：

1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;

2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;

3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;

4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年;

5.贷款合同公证费：每宗300元;

6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;

7.交易委托公证费：每宗200元;

8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;

9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;

10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。

四、二手房收房 房顶掉漆？

可以重新装修一下，房顶掉漆不易修补。可以把价格降一下！

五、二手房的话，中介收多少佣金？

北京的话一般在2-3%之间，这是传统中介门店。也有一些网站是0.5-1%的佣金。 希望可以帮到你。二手房买卖建议还是去有品牌的大公司。

六、二手房交易手续复杂吗？

二手房交易流程：

1、交定金签合同

2、首付资金监管，做按揭贷款

3、交税费、赎楼

4、过户、房产证抵押给银行

5、银行放款

6、过水电、清物业、交房

二手房交易主要是以上六个流程，整个交易流程时间是两到三个月（深圳一个月左右）。

七、二手房先收房还是先打尾款？

关于二手房先收房还是先打尾款的问题，其实，对于这个问题，我们觉得很有必要和大家共同探讨探讨的。

首先来说，二手房买卖是经双方协商约定的买卖合同而决定以后的付款方式和收房手续的。所以，在最后的交房阶段，到底是先打尾款还是先收房的问题，还是要按买卖合同约定的来办，如果约定不清的，也可以在中介见证下同时进行的。

八、二手房收房如何查水电气？

先把现在的水电气的度数抄下来，然后依次打电话查询上次原业主交的度数，再把现在的抄表数减去交费底数，如果差距大，那么就是有欠费，如果没有，就是没有欠费情况

九、二手房过户手续流程？

1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、签订二手房买卖合同。

3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。

4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

8、凭完税契证到房管部门办理房产证。

十、祁东二手房过户手续？

先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。

过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件户口本结婚证合同还有房产证，就可以去过户了注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！

一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了，我是房地产专业人员，如不董，可以这里面短信给我！

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