按揭二手房交易流程过户及注意事项？

一、按揭二手房交易流程过户及注意事项？

按揭交易流程：

1、买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

3、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。

4、审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

二手按揭房过户注意事项

1、二手房过户还是比较繁琐的，但是只要资料准备齐了，也没有多大问题，一般一天就能把所有手续都能走完。

2、首先，买房和卖方都要准备好身份证和户口簿两份复印件，当然买房除了复印件还要提供一些有无房屋证明以及结婚证。

3、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。房屋预审完了，去房屋评估的窗口，这个窗口是评估你房屋价格的，这个评估价格可不是买房和卖方交易的价格。

二、二手房过户之后买家需要做按揭？

先办理过户，然后凭你们过户时的买卖协议开始向银行申请贷款，贷款办理完毕之后，出房产证，这是正常的按揭贷款流程。

如果拿到房产证了，再去办贷款，就属于抵押贷款了，利率要高些。

三、二手房交易过户费？

二手房的过户费主要包括下列费用，营业税、契税、个人所得税，以及印花税、测绘费，如果中间涉及到中介，则还有中介费，缴纳二手房的过户费是二手房过户流程中的一个重要环节。

法律依据：

《个人所得税法》第二条

财产转让所得。应纳个人所得税。

第三条

特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

《中华人民共和国契税暂行条例》第九条

纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴

四、昆明二手房按揭贷款买卖交易流程？

按现在限购来说应该是，审核购买人购房资格---有资格后双方办理买卖公证----再到税局核税并交税-----然后办理产权变更-----取得产权回执单后到银行办理贷款

五、二手房交易，全款改按揭的问题？

这个是不可能的，别听他说，所谓的电子更名是原房主在两到三个月内买的新商品房，也就是签完购房合同以后，办理房产证以前，可以到开发商那里更名，要交两千元左右

还有一个就是原房主的住房是使用权性质住房，可以更名，不过没有房产证，交易起来也麻烦，不建议买

但你说原房主是银行按揭，所以他买的是商品房性质住房，而且已经做了按揭了，所以不能在做更名了。

只能按照正常二手房交易去过户

至于要注意哪些问题，这样，我把按揭二手房交易流程教给你，你自己注意就行了

第一，和房主签订合同，并交完定金，合同一定要用正规合同，不然是不生效的，把首付款填成原房主贷款的数额，物业交割单一定要把室内所有物品都写清楚归属人，不然到时候又有纠纷

第二，在和原房主约定好时间后和原房主去房屋管理局查下这个房子是否有纠纷和不良信息

第三，和原房主到原来房主做按揭的银行把贷款还清，这时候一定要把房产证和结清证明拿到自己手里面，千万别让他拿，因为你们现在也只有这一份合同，

接着去缴税大厅把契税，营业税，个税，交完后，把交完税的证明拿到自己手里面，在到过户大厅去做过户申请，在递交成功后，过户专员会把你手里这个原房主的房产证拿走，并给你一个，产权证领取通知单，这个通知单你自己拿着，这个时候你就可以把尾款交给原房主了，等10个工作日就可以拿这产权证通知单到过户大厅领取你自己的房屋产权证了。。。。。手酸了

六、按揭商铺怎么过户？

不能过户。按揭商铺肯定是申请了商铺按揭贷款，商铺的产权证肯定是抵押给了银行，商铺还是期房的，也办理了预登记，也就是说，商铺或是没有产权证，或者是产权证没在所有者的手上。

过户是要把产权证上的户名变更为别人，没有产权证怎么能过户呢？

七、按揭车如何过户？

1.车辆的档案信息; 2.买方和卖方的身份证; 3.车辆所有权转移证明。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一百六十二条 代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。

第一百六十三条 代理包括委托代理和法定代理。

委托代理人按照被代理人的委托行使代理权。法定代理人依照法律的规定行使代理权。

第一百七十一条 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。

相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。

相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。

第一百七十二条 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。

八、按揭二手房交易流程及注意事项？

二手房过户流程

一、对交易房屋产权进行调查。

购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

二、买卖双方签订二手房买卖合同。

无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。

三、评估房产。

正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日。

四、办理贷款。

若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金中心和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

五、向房地产管理部门提出过户申请。

二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。

六、房地产管理部门核查。

房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

七、缴纳契税等二手房交易税费。2016最新二手房交易税费种类

八、房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。

九、二手房交易物业不过户影响？

最好过户，喊上原户主，到物业去交接过户，不交接的话，如果原户主有拖欠物业费，水电等费用，以后会扯皮！

十、二手房过户需要交易记录吗？

二手房办理过户手续时，是不需要向房管局出示银行转账记录的，房管局只负责办理房屋产权证，买卖双方如何付房款自行约定。

如果二手房交易办理资金监管，需要业主自己名下的银行卡，以便监管机构将监管的房款转入业主账户(银行卡号须在《监管协议》中列明)。

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