二手房办房产证怎么预约？

一、二手房办房产证怎么预约？

你好！网上预约申请采用实名制，预约人须为不动产登记申请人或相关当事人，并填写《预约申请表》。

网上预约信息与现场所提供的身份证明及不动产权利证明不符的，不予发预约号。

特别提示:境外人士到各登记点取当前时段现场预约号即可办理。

预约人可以预约当天的预约号。同一个身份证号码同一预约日期同一预约业务事项(除抵押权注销登记外)，只能预约一次。同一不动产同一预约业务事项，只能预约一次。

特别提示:如同一不动产权利人，在同一天办理转移、抵押或变更多套不动产，只需预约一个号即可办理;预约“领取不动产权证书及登记证明”服务事项时，请务必留意受理通知书上的领证日期。

资料不符或逾期未取预约号者，视为失约。失约后三天内该预约人及权属证明编号无法再进行预约。

二、深圳房产证明

深圳房产证明是房地产交易中不可或缺的一环。在购买、售卖或租赁房产时，准备和提供深圳房产证明是必要的程序之一。深圳作为中国最具活力和繁荣的城市之一，拥有着迅猛发展的房地产市场。因此，了解如何获得深圳房产证明以及其重要性变得尤为重要。

深圳房产证明是什么？

深圳房产证明是指通过相关部门获取的证明文件，证明个人或企业在深圳市范围内拥有或正在交易的房产信息。这份证明通常包括房产所有权、使用权、租赁协议等房地产交易所需的重要信息。

为什么需要深圳房产证明？

深圳房产证明是房地产交易中的法律要求，无论是买卖、租赁还是抵押贷款，都需要提供房产证明。购买房产时，购房者需要确保房产的所有权是否合法，避免购买到存在纠纷的房产。卖方则需要提供房产证明来证明自己对房产的所有权，以保证交易的合法性。租赁房产时，出租方需要提供房产证明作为交易的凭据。此外，银行在进行抵押贷款时，也需要申请人提供房产证明以评估房产价值。

如何获得深圳房产证明？

获得深圳房产证明需要按照一定的程序和要求进行。以下是获得深圳房产证明的一般步骤：

1. 准备所需文件：申请人需要准备身份证明、房产登记证明、购房合同、租赁协议等相关文件。
2. 前往相关部门：申请人需要前往深圳市房地产管理局或相关的不动产登记部门。
3. 提交申请：申请人需要填写相关表格并提交所需文件。
4. 等待审核：相关部门将对申请进行审核和核实。
5. 领取证明：审核通过后，申请人可以前往领取深圳房产证明。

深圳房产证明的重要性

深圳房产证明的重要性不可忽视。对于购房者来说，房产证明可以帮助他们确认房产的所有权是否清晰、合法，避免购买到有纠纷的房产。房产证明也是他们在购买房产时的法律保障。

对于卖方来说，房产证明是证明自己对房产拥有合法权益的重要文件，可以保护他们的交易权益，避免纠纷的发生。同时，提供房产证明也可以增加买方对房产交易的信任度，促成交易的顺利进行。

对于出租方来说，房产证明是租赁交易不可或缺的一部分。出租方提供房产证明可以证明房屋的合法性，保护自己的权益，并为租赁交易提供合法性的保障。

对于银行来说，房产证明可以帮助他们评估房产价值，确保贷款的合理性和安全性。

结论

无论是购买、销售还是租赁房产，深圳房产证明都是关键的一环。了解获得深圳房产证明的步骤和重要性对于参与房地产交易的个人和企业来说非常重要。通过正确准备和提交所需文件，遵循相关程序，获得深圳房产证明可以确保交易的合法性和安全性。

三、深圳回迁房办房产证费用？

回迁房办理房产证应交那些费用和手续：　　1、必须提交的证件：　　A、房屋拆迁安置协议书　　B、旧房拆迁作价凭证　　C、原房屋所有权证　　D、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》　　E、身份证　　2、应交纳费用　　A、拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元/平方米，由个人交纳。　　B、超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2%，手续费3元/平方米　　C、产权登记费，2000年5月1日按80元/套收取。

四、二手房办房产证流程是怎样的？

二手房办房产证的流程是：

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

(1)买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

(2) 签合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通

过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

(3)

办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房

屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

(4)立契 房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

(5)缴纳税费 税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

(6)办理产权转移过户手续 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

(7) 银行贷款 对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

(8)打余款完成交易 买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

五、昆明二手房房产证多久能办下来？

　　常规情况下1个月左右，买家就能拿到新房产证，请参看过户流程。　　馨窝网二手房过户流程如下：　　1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。　　2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。　　3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。　　4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。　　5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。　　6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。　　7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

六、二手房更名后能办房产证吗？

能办

必须买卖双方签字，才可以房屋过户的。

跟买新房差不多的，只不过是和开发商重新签了一次合同，并且省去了过户的费用，还是很划算的，不过更名的房子一般都要一次性付款，因为更名以后，房子的所有人就已经是买方，下产权证也是下的买方的。不过如果卖方跟开发商关系很好，也有可能会同意按揭，一般都比较少。你要用公积金的话，还要符合当地的相应要求才可以，每个地方的政策都是不一样的！

没标准答案，各地买卖规则不统一，直接咨询开发商、房管局！

通常不行了。如双方同意退件撤销过户的，可一起到房管局申请退件，取消房产交易。再重新办理时，你就可以改人买。

七、买二手房公积金贷款办房产证流程？

一、市管公积金贷款买二手房流程：

1、提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费。

2、资料提交管理中心审批，进行初审。

3、初审通过后通知客户到管理中心面签，管理中心进行复审。

4、审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费。

5、贷款批贷后，通知买卖双方过户。

6、拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款。

市管公积金所需资料

买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证。

卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本。

所需费用：评估费、担保费、贷款服务费。

八、二手房东拿走了房产证怎么办？

没有房产证是不能办理房产过户手续的，遇到房产证丢失的情况，可先到房管局产权科进行房产证挂失，然后登报声明，半年过后，房产证就自动作废，可再领取新房产证。最后，可根据其他要求办理过户手续。

二、哪些二手房可以买

1、合同的当事人必须符合主体资格。

房屋的买卖双方当事人应当具备能够以自身的行为依法行使权利并且承担义务的资格。《民法典》规定，房屋买卖的双方当事人应当具有完全的民事行为能力。法律禁止限制民事行为能力人以及无民事行为能力人的参与。为了维护房屋交易的秩序，现行法律以及政策对房屋的买卖当事人设定了一定的条件和限制，必须符合特定的要求。

2、房屋的买卖双方当事人应当要表意真实。

按照现行的法规和司法解释，民事法律行为应当是当事人的真意表示的结果。因此，房屋买卖的合同只有在自愿和平等的基础上来签订，才能真正的实现双方当事人的利益理想。因欺诈、胁迫、乘人之危、无权代理和以合法的形式掩盖非法目的所签订的房屋买卖的合同等，原则上应视为无效合同。

3、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。

房屋买卖行为应当符合法律法规的强制性规定，且不得损害社会公共利益，不得违反社会公共道德。例如，在房屋买卖活动中，我国法律法规明确规定，房屋买卖双方不得买卖土地，不得买卖拆迁房屋等，出现此类情况，视为房屋买卖合同无效。

九、深圳办房产证都需要交什么费用？

缴纳给房管局的有登记费和交易手续费。登记费，住房所有权登记费每套收取80元。交易手续费，新建商品住宅每平方米3元，二手房为6元／平方米，由转让方承担。

1、开发商处购买的商品房办房产证费用包括：契税、登记费、公共资金等。

2、购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1％征收。超过90平米按房款的1.5％征收，购买二套房契税按房款3％征收。住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元。公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照每平米16.8元缴纳，砖混结构按照每平米15.6元缴纳。

3、办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费，买方还需缴纳契税，卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税。

十、深圳房产证查询

深圳房产证查询是一项关键性的服务，对于购房者和房产所有权人来说都具有非常重要的意义。房产证作为一种法律证明文件，记录着房屋的权属情况，是房产所有权人合法拥有房产的法律凭证。

随着深圳房地产市场的繁荣发展，越来越多的人选择购买房屋作为投资或居住的选择。然而，购房者在购买前必须进行深圳房产证查询，以确保所购房屋的合法性和真实性。

为什么需要深圳房产证查询？

深圳房产证查询是购房前必不可少的程序，其重要性体现在以下几个方面：

• 确认房产所有权：房产证可以确认房屋的所有权归属，避免购买到他人所有或有争议的房产。
• 查看房屋情况：房产证中会详细记录房屋的基本情况，包括面积、用途、结构等，购房者可以通过查询获得这些信息。
• 了解房产历史：通过房产证查询，可以了解房屋的过手情况、交易价格等信息，对购房者有很大的参考价值。
• 办理相关手续：购房者在购房后需要进行一系列的手续，例如办理按揭、过户等，这些手续都需要提供房产证作为证明材料。

如何进行深圳房产证查询？

深圳房产证查询可以通过多种途径进行，以下是一些常用的查询方式：

1. 到国土资源局查询：购房者可以亲自前往当地的国土资源局进行查询，填写相关申请表格并缴纳相应的查询费用，即可获取房产证信息。
2. 在线查询平台：现在很多地方都提供了在线查询平台，购房者可以通过官方网站或相关手机APP进行查询，只需输入房产相关信息，即可获取房产证信息。
3. 委托中介代理：购房者可以委托房产中介代理进行房产证查询，他们熟悉相关流程，可以更便捷地获取房产证信息。

不管采取哪种方式进行深圳房产证查询，购房者都需要提供一些必要的信息，例如房屋地址、产权人姓名等。查询过程中需要耐心等待，通常几个工作日即可获取查询结果。

深圳房产证查询的注意事项

在进行深圳房产证查询时，购房者需要注意以下几点：

• 查询平台选择：选择正规可信的查询平台进行查询，避免受到虚假信息的影响，以免上当受骗。
• 核实信息准确性：在获取房产证信息后，购房者需要核实信息的准确性，确保所购房产与查询结果一致。
• 查询费用支付：根据不同的查询方式，可能需要支付一定的查询费用，购房者需要提前了解相关收费标准。
• 查看相关证件：房产证查询结果可能会涉及到其他相关证件，购房者可以要求查看相关证件以确保信息的真实性。

总结

深圳房产证查询是购房前必不可少的程序，能够帮助购房者确认房产的合法性和真实性。购房者可以通过多种途径进行房产证查询，如到国土资源局查询、在线查询平台或委托中介代理等方式。在进行查询时，购房者需要选择正规可信的查询平台，并核实查询结果的准确性。希望购房者能够通过深圳房产证查询获取准确的房产信息，做出明智的购房决策。

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