买卖二手房交定金给谁？

一、买卖二手房交定金给谁？

订金”与“定金”虽一字之差，意思却大相径庭。“订金”是一种预付款，不具有担保的性质。“定金”是一种担保金，即支付定金的一方违约，收取定金的一方可没收该定金；收取定金的一方违约，应双倍返还定金。

二、买卖二手房收定金收条如何写？

1、要写上买房人的信息，也就是房产证上的名字，房屋的所有人，房屋所有人的姓名，身份证号码要写，能够体现出定金是交给谁的。

2、要写好二手房的房屋做落地，也就是房产证上面登记的房子地址，属于某街道某小区X棟X室，面积是多少平方。在定金收据上体现出房子的具体信息，说明你定的房子就是你所看的这一套房子。

3、要写上付的定金是多少钱，最好小写一遍，大写再写一遍，这样是无法更改的，也是最保险的做法。

4、付款人的信息也必须要体现的定金的收据上，付款人姓名、身份证号，证明这个付款人就是你，定房子的人买房子的人就是这个人。以防后面出问题。

5、在收据上最好要标注：经买卖双方协商一致同意：如买方违约，此定金不予退还；如卖方违约，应按此定金金额的双倍返还给买方。违约方承担买卖双方应承担的中介费用，具体事项见买卖合同。这样可以对双发都起到一定的约束作用。

6、注意在写定金收据的时候一定不要把定字写成了订字，这两个字虽然是同音，但是在法律意义上却有着很大的差别。正如约定中所说定金如果买房违约是不能够退还的，但是写成了这个“订”字，就变成了可以退还的订金了。这一点一定要注意。

三、二手房买卖定金是交给卖方还是中介？

为了保证资金的安全，二手房的定金最好划拨到银行作资金监管。

二手房交易资金监管的优势： 1、避免纠纷，防范风险。资金监管最大的好处就是可以避免买卖双方因房屋权属转移或房款交付发生纠纷。房屋登记机构在受理申请资金监管买卖双方的转移申请后，只有买房人将全部房款存入专用账户后才会登记发证，确保卖房人能收到房款；如果房屋不能正常转移到买房人的名下，就会把房款退还给买房人，从而实现钱证两清，保证了房屋权属，防范了资金风险。2、简单方便，缩短时限。资金监管转移登记时，不仅所有的程序保持不变，没有增加任何交易环节，房证办结后，开户银行会及时通知卖房人就近到任何一家储蓄网点取款，非常方便快捷。

四、买卖二手房定金合同自己签合法吗？

不合法。根据合同相对原则，双方签订了定金合同，属于实践性合同，不但双方签字合同成立，购买人向出卖人交付了定，定金条款才发生法律效力。根据中华人民共和国民法典规定，不但双方签订定金合同，而且购买人还向出卖人交付定金。

五、二手房定金合同与买卖合同的区别？

一般情况下，买卖合同里面包括定金的支付。

二手房交易之前，买卖双方应该签订房屋买卖合同，为了保证房产交易顺利完成，房屋买卖合同里面会明确交付定金的数额和方式，在正式履行合同之前，买方就要支付定金，一般不会单独签订一个定金合同。

六、房屋买卖定金范本？

房产中介公司有固定的范本去找他们要一下，不过现在买卖房子都是委托中介去办理，他们比较专业，一些小细节都会事先告知，也会在合同上写清楚，如果买卖双方有其他想增加的条款，也可以另外追加一份协议，自己去办理比较麻烦，虽然可以省一点中介费，但是有时不懂要跑好几次。

七、房屋买卖定金合同？

房屋买卖的定金合同应当这样写：

1、卖家的姓名、性别、民族、住所和联系方式；

2、买家的姓名、性别、民族、住所和联系方式；

3、定金的数额，记住定金的数额不得超过房款的百分之二十；

4、定金应当退还的情形有哪些；

5、卖家应当双倍退回定金的情形有哪些；

6、卖家不用退回定金的情况。

八、二手房买卖，买家交了定金，迟迟不签正式合同？

谢妖。

能否要求继续履行，一是要看你买卖进行到哪一阶段了，比如：是只签了定金合同，还是已经签了买卖合同了，办没办网签，交没交房款，交了多少房款，房屋有没有交付使用等，阶段越靠后，法院判继续履行的可能性就越大；二是要看继续履行是否存在现实困难，比如：房屋上有没有抵押权，房屋是否存在查封等限制过户的情况，买家有没有支付房款的能力（就是即便是全款购房你也拿得出来钱），如果不存在这些困难，法院支持继续履行的可能性就很大。

当然，这还需要根据你所有的证据材料来进行综合分析。

九、二手房买卖直接签合同不交定金可以吗？

二手房买卖签合同不交定金是不可以的，因为一旦签了合同，证明有法律效益，如果没有定金就没有约束买方的权益，当双方签订二手房买卖合同后，买方可以不跟房主交易过户，到时候没有约束，买方自然没有损失，但房子没有过户，相当于损失销售的最佳时期，耽误了卖房时间，所以签合同必须交定金，这是约束条件！

十、二手房买卖卖方违约不退定金可以报警吗？

依据我国《民法典》的规定，定金产生的纠纷是属于合同纠纷，合同纠纷是属于民事纠纷，所以报警是没有用的，双方可以协商、仲裁、诉讼等方式解决。

《民法典》

第587条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《民法典》规定当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。

在什么情况下,可以要回定金

在实践中，能够要回定金，只要有以下几种情况：

(1)签订合同的另一方违约，可以双倍要回定金。

按《民法典》规定，收受定金的一方违约的，给付定金的一方，可以要求其双倍返还定金。

只是在社会生活中，怎样认定另一方违约，需要接合同及实际情况来定的，无法在这里一一陈述。一般来说，另一方没有继续履行合同或没有按时履行合同，就是违约，购买者就可以要求另一方双倍返还定金。

(2)因不可抗力导致合同不能履行的，可以要求返还定金。

所谓不可抗力，是指当事人不能预见，不能避免并不能克服的客观情况。如自然灾害、台风洪水等；如政府政策及行为、征收征用等；如社会异常事件，骚乱、罢工等。

因为大部分情况，因不可抗力履行不能继续合同的，当事人没有过错，按照民法通则、合同法的规定，是可以免责的，只需要返还定金就可以了，无需双倍返还定金。

但需要注意的是，按照合同法规定，合同一方延时履行合同，遭遇不可抗力事件的，是需要承担责任的，购买者可以要求另一方双倍返还定金。

(3)但因为第三人原因导致合同不能履行或未能如约履行的，可以要回双倍定金，但另一方给付定金后，可以向第三人追偿。

按照最高法院相关复函的规定，因该合同关系以外第三人的过错导致合同不能履行的，除该合同另有约定的外，仍应对违约方适用定金罚则。合同当事人一方在接受定金处罚后，可依法向第三人追偿。

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