二手房交房后发现问题怎么办？

一、二手房交房后发现问题怎么办？

分情况的，出现问如下

如果不是该房屋本身质量问题的，房屋问题属于出售者在装修、使用过程中产生的质量瑕疵，非房屋固有的。那么在这种情况下，则出售者应当承担相应的修复或者赔偿责任。

如果购房者在实地看房的时候就已经发现该房屋存在一些质量问题，比如房屋的天花板因水泥质量问题有轻微开裂现象的。一般双方都会针对这个问题事先协商。因此无论是明显质量瑕疵还是隐蔽质量瑕疵，如果出卖人在订立合同时已经明确告知存在质量问题，但购房人坚持购买，对此出卖人也不再负任何责任。也就是说在这种情况下，是可以免除出售者的责任的。

如果该房屋的质量问题属于房屋本身固有的，比如房顶漏水，墙体开裂等等。则购房者可以以房屋人的身份向开发商主张保修以及承担赔偿责任，如果超出保修期，则可以请求小申请启动维修资金维修。本质上不是购买的房屋本身质量问题，而是由于外力第三方导致涉案房屋问题，则是一个侵权问题。谁破坏谁维修，谁负责。同时也可以向法院请求侵权方停止侵权，从而请求赔偿损失。

二、琥珀城交房问题？

物业问题：存在问题：目前一期楼道广告遍地、公共场所脏、公共设施及绿化不维护等问题，均反映出新长江物业的不作为，严重影响业主入住环境、服务等。

消防过道问题：存在问题：目前消防通道为1.2m的钢化玻璃封闭，存在以下隐患：①钢化玻璃暴冷或暴热易破碎，高空有严重的安全隐患；②封闭高度过低，对小孩长期存在安全隐患；③在暴雪、寒冻天气及雨季，行人易摔倒

绿化问题：存在问题：根据和雅阁绿化规划，原中央喷泉景观池现更好为樟树。

门禁问题存在问题：目前一期未使用门禁，导致闲杂人员过多，贴广告天天发生，盗窃事件偶尔发生，严重影响小区。

外墙问题存在问题：目前1期外墙脱落明显，牛皮癣严重，贵公司也在整改，三期目前未交付，外墙质量不清。

楼道问题存在问题：目前三期楼道台阶因金属条埋设太浅，边缘损坏情况较多，金属条外露；扶手粗糙，钢筋未采取除锈防护及美化。

电梯问题存在问题：非常感激城建公司更换为日立电梯，但电梯安装太粗糙，面板严重影响美观。

三、12345能否解决交房的问题？

可以拨打试试看。各地方有各自的情况，12345是民生热线。他们所能尽到的责任是及时落实相关情况，了解延迟交房的具体原因，约谈开发企业和总包单位，督促开发企业采取有效措施尽快解决，并主动做好与购房业主的沟通解释工作。

对出现的延期交付现象，要按照商品房买卖合同约定承担相应责任。

四、买二手房是过户交房还是尾款交房？

买二手房一般是过户的时候就交房的。

五、交房进去装修前注意的问题？

交房进去装修前应该注意的问题有:首先要试一下相关的水电暖是否通畅，第2步要检查房间内地面，墙面顶棚是否有裂缝，窗户门是否漏风变形等等，第3步要对厨房卫生间进行试水，看看防水是否有破损。

第4步要看看室外的消防应急设备是否齐全以及初步完好。

六、什么是二手房正式交房？

二手房正式交房，一般是指整个过程结束，买卖双方对物业等一个最后交接。一般来说，就是中介首先查清水电气暖等余额，看看有无欠费或者余额，双方签字认可。

查清户口是否清户，查看是否房屋有其他问题，如果没有进行物业交割，原房东并把房子的钥匙等全部交给新的业主，就是正式交房。

七、二手房过户交房违规吗？

交房是最后一个流程，如果不注意交房的细节流程，会引起许多纠纷和后遗症。同时交房意味着对房屋的转移占有，买房只有取得了房产证和交房后才取得了房屋的全部权利买卖至此结束!

交房时注意以下几点

1.设施设备清点

在签订房地产买卖合同时，将设施设备的品牌、成色、数量以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点，这些设施设备一般有空调、抽油烟机、热水器、灯具等

2.水、电、煤清点以及过户

买卖双方一同到自来水、煤气、电力办理过户手续，并询问工作人员有无其他欠费情况，如有则要求卖方补交。

3.有线电话、宽带过户

持开户卡到营业厅办理转交手续，如有欠费补交。

4.维修基金过户

一般业主都有维修基金，到物业处办理更名手续即可

5.户口迁移

双方至本地派出所查询房屋内户口情况，如仍有户口可根据买卖合同追究卖方责任。

6.清点钥匙

卖方交给买房的钥匙包括，房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱等。

7.签署房屋交接书

按照以上六点制定《房屋交接书》，一式两份不可签署后再验房，如果房屋发现一些不合规的地方，也应在《房屋交接书》中表明，为将来留下证据。

过户后注意以下三点：

1.过户后出现房屋损害等风险，是有买房承担的，所以买房子前一定要检查完整房子质量。

2.有在过户期间产生虚假交易，在房子过户期间导致过户终止，应在合同中加一条：如果过户期间因业主原因遭到查封房产，一切责任有卖方承担。

3.房屋所有权转移申请书、房屋所有权证书、契约税发票等原件保存需要查阅。

八、二手房款清后多久交房？

整个流程走完到交房，三个月后。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

九、二手房，过户就是交房吗？

二手房过户不是交房，而是产权的移交。交房是实际使用权移交。

十、二手房有租户怎么交房？

买卖不破租赁。在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

承租人放弃优先购买，但没有搬离，购房者该怎么办呢？面对这一情况，购房者先不要着急入住，在签订的购房合同中会有交房时间和关于租户的约定，如果原户主没有按照约定交房或者隐瞒租户的问题，这是原户主违约，可以找中介和原户主沟通协商解决，让原户主去和租户沟通。如果超过了约定的时间，承租人仍未搬离，可以向法院起诉，由法院执行。

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