为什么新房涨二手房跌？

一、为什么新房涨二手房跌？

棚改货币化安置已经结束，为什么有些三四线城市房价没有下跌，甚至还在维持在高价状态？如果说前几年房价上涨归于棚改的货币化安置，那么现在三四线城市的房价上涨又是什么原因呢？

第一，棚改结束后，三四线城市没有大量的增量资金入市，房价却没有像一二线城市那样出现下跌的行情。这里面有很多原因：一是，前几年入市的棚改资金没有时间出逃，有的才交房，有的还没有办证；二是，大型房企入驻三四线楼市，开发的楼盘还在销售，如果大幅下跌那么后来的房子就没有人买；三是，二手房不好卖，炒房在资金还在三四线城市，只能高位横盘。

第二，一手房新盘好卖，二手房不好卖。其实，二手房出现下跌的行情，价格低还不好卖。一是，三四线城市多数在老城区之外又建设新区，这些新市区都是政府所在地，人气旺。二是，新建的小区配套齐全，户型好，又是重点学区房，吸引高收入的人群购买。三是，一般的工薪阶层为了购买学区房，就会卖掉老房子买新房，所以，出现新房涨价而抢手，二手房房源多很难卖的现象。

第三，由于新市区资源的稀缺性和购房者对新房配套的满意度很高。所以，有人就会在新市区大量购买学区房等优质房产资源。一是，新市区房子升值潜力大，居住几年以后还能升值。二是，很多60、70后的人面临退休，用住房公积金购买新房比较划算，这代人对房子情有独钟。三是，因为在资源稀缺而且在抢购，有条件的人就会为年幼的后代着想，提前购买优质学区房，二胎放开已经多年，学区房资源更为稀缺。

这几年的高房价还是源于棚改资金的原因，因为进入楼市资金的周转期限较长，流动线差，所以，开发商和炒房者想从三四线房产市场全身而退比较艰难而漫长。因此，房价的下跌远没有上涨来的快速和明显，未来三四线楼市还是以缓慢下跌为主，不但化解棚改时的泡沫，也会让三四线楼市趋于平稳和恢复理性。

01，三四线楼市虽然均价上涨，但是因为二手房有价无市，成交量小，下跌的幅度也比较小，所以在城市房价均价中占比较小。而近几年新市区开发面积大，新小区数量也多，价格比较高，成交量大，所以均价占比也大，形成房价上涨的现象。

02，近几年由于土地资源的稀缺，很多三四线城市土拍面积少，但是土拍价格却很高，因为如此更加剧了购房者在新市区抢购新房的举动，所以价格一直上涨。很多人购买了新房就会出售老城区的旧房子，导致二手房源增多，价格更低，刚需购房者期待更低的价格出现，就出现“买涨不买跌”的现象。

03，综上所述，三四线城市在棚改后延续了上涨行情，也是因为房子位置和配套比较好，楼房的品质和设计理念比较现代和新颖，重点学区房资源的稀缺等原因，购房者换房和购买新房频繁，导致新房上涨。随着住房的饱和和炒房资金的撤离，三四线楼市就会出现下跌的行情。偏远和资源枯竭的三四线城市，随着人口的外流，跌幅会很大，购房者要引起重视。

二、黄金涨白银怎么就不涨呀？

昨天伦敦银小幅收涨，震荡区间缩窄，多条均线趋于粘合。

三、怎么判断猫便秘。肚子涨不涨？

猫咪得了便秘，会表现出腹围增大，肠鼓气，在腹部可触及到结肠内或直肠内有串状干硬便便，情况严重的会出现呕吐，不进食，精神萎靡、脱水等现象。对此，宠物主人应该帮助猫咪尽快解决便秘的问题。

一、调整饮食，让猫咪多喝水。

平时给猫咪喂食的猫粮太干太硬太油腻，或者是一些品质差的猫粮，再加上猫咪的消化能力有限，猫咪出现便秘是比较常见的事，宠物主人可以购买一些含纤维素，维生素成分高的生态猫粮，便秘期间可以喂食一些流食来减轻便秘的痛苦，喂食的时候要讲究规律，吃东西的时候和上厕所的时候不要恶意惊吓猫咪，避免因受惊吓出现问题。

二、补充肠道内益生菌。

猫咪本身消化能力差，肠道蠕动率弱，对吃的食物没有进行很好的消化，自然排便相对是困难的，这就有必要给猫咪喂食喵灵畅这类的猫用益生菌，从而增加肠道蠕动，顺利排便。另外有个小技巧，搭配蜂蜜水、酸奶喂食，效果会更好。

三、减少毛球症带来的问题。

部分猫咪由于长期没有排出毛球，这些毛球堵塞了肠道，也会造成猫咪不拉屎，所以当猫咪有了这个问题以后，回想猫咪是否长时间没有吃猫草或者化毛膏，如果是，可以喂食喵趣球这类的化毛膏，让猫咪更好的排出毛球，顺利减少便秘的困扰。

四、使用开塞露或者手术取出宿便。

以上措施不奏效，便秘已经几天了，这种时候可以在兽医的指导下使用开塞露，让猫咪排便，要记住，不要弄伤猫咪，不要形成依赖性，拉出大便后，重点在后期护理，也有的兽医会根据猫咪的病情进行手术，从而取出宿便，这个方法好，但是也是不得已为之。

四、深圳涨底薪公司不涨怎么办？

按说明目张胆违法的事公司应该不敢干，全市社保最低缴费基数已经调完了，一月份强制执行的没得选择，像你这种情况，还是应该和老板好好谈一谈，这几十块钱的事，老板要是非不调整，你也只能忍着

五、房东要涨房租怎么让他不涨？

如果房东是个好说话的人，你和房东好好商量，有可能短时间内不涨。如果房东不好说话，或者是他铁定了心要涨，你说什么也没用。实在不行就搬家。

六、重庆土拍后新房和二手房哪个涨？

4月重庆土地拍卖火热，地价飞涨，受次影响，新房肯定首先领涨，二手房随后跟涨是大概率情形

七、原油不涨地炼疯涨怎么回事？

主要原因如下:

一是乌克兰危机持续发酵，地缘风险溢价存在；

二是美国天气寒冷，引发市场对美国原油产量下降的担忧。与此同时，市场关注的减产会议并没有增加产量，而是始终保持着每天适度增产40万桶的协议。

受上述因素影响，春节期间，美国原油上涨5.49美元/桶，涨幅6.32%，布伦特原油上涨3.24美元/桶，涨幅3.6%。原油的强势上涨对山东地方汽柴油市场形成了较强的上行导向，为地方汽柴油价格上涨奠定了基础。

八、新房二手房怎么卖？

对于购房者来说，在买房过程中需要了解很多信息，其中就需要清楚买房的交易流程，首先需要到房产交易中心办理评估手续，当然详细需要了解二手新房如何交易？

1、评估：到市房产交易中心办理评估手续，根据房龄、楼层和地段确定评估价格，一般低于房屋市场买卖价格。

2、资金监管：需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户；现金买房的可自愿到房产局资金监管，但资金监管额不能超过评估价。

3、银行贷款审批：贷款客户凭房产交易中心(建行、公积金中心)提供的贷款房产评估报告或中行指定评估公司出据的评估报告，买卖双方夫妻身份证、户口本、购房协议，买方夫妻收入证明到建行或中行、公积金管理中心办理贷款申请。

4、担保公司担保：经审批的贷款，由买方和银行签定贷款合同，并到担保公司办理担保手续。

5、银行(公积金)放款：银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户。

6、到房产局办理产权交易手续。

7、购房人领产权证，卖房人到房产局领款。

二手房交易注意什么

1、房屋手续是否齐全：

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

2、房屋产权是否明晰：

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的，有家庭共有的，还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、注意合同内容

签订二手房买卖交易合同的时候，购房者一定要注意细看合同中的内容，二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚。特别是针对买卖双方约定的责任和义务，一定要是对等的，还有关于房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等问题均应全面考虑。

九、股市里“只要不涨停，就会不停涨”怎么理解？

因为涨停是一天的最高点， 如果涨停了， 就不可能再涨了。 只要没有涨停，就还有上涨的机会。 这是指一天的超短线股而言的。但是， 这不是说，不涨停的股票，就会不停的涨。 没有这种规律。 相反， 从较长的时间而言， 涨停的股票， 后面再涨的机会更大一些。 当然， 涨或不涨，不能看涨停与否，需要参考其他各种指标的。

十、小狗的肚子怎么才能看出来涨不涨？

具体是什么情况，吃多了，还是无缘无故胀肚子？

两种情况不同的解决方案：

吃多了：小狗基本是吃不饱的，会吃到很撑很撑才会停，甚至于有吃撑死的案例，所以一定要掌握好喂食的分量。如果你不清楚量，请把狗品种，多大，体重告诉我下，我给你建议。

无缘无故胀肚子：可能是消化系统有问题，首先需要禁食，不喂它吃东西了。再喂一颗人吃的乳酸菌素片。一天之后观察情况，如果好了，就试着少量喂点食物，慢慢恢复正常量。如果不好，还是送去医院检查一下比较好，不能拖。

还有可能吃了不能吃的东西，地上的异物，因为小狗没法分辨什么能吃什么不能吃，导致肠胃堵塞，这个要尽快送医。

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