不动产交易网签流程？

一、不动产交易网签流程？

（1）新建商品房网签备案，由房地产开发企业办理。

（2）存量房网签备案，通过房地产经纪机构成交的，由房地产经纪机构办理。

（3）存量房网签备案，通过买卖双方当事人自行成交的，由双方当事人办理。

（4）金融机构提供贷款的，宜由金融机构办理。

也就是说，新开发商品房和存量房（二手房），都是可以办理网签备案的。

2. 备案办理机构

经网签备案系统注册的房地产开发企业、房地产经纪机构、金融机构等可通过市、县住房和城乡建设部门提供的网签备案端口办理，让当事人就近办理、当场办结。

买卖双方当事人自行成交存量房的，双方当事人可通过互联网或手机应用软件（APP）登录网签备案系统，也可通过房地产交易中心等政务服务大厅窗口办理网签备案。

二、目前想买二手房，有什么靠谱的二手房交易网站？

安居客、58同城、贝壳都可以，平台挺不错。

三、二手房不动产什么意思？

房子不动产实行统一登记，将更好地整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益。从长远看，不动产登记机构统一后，将提高政府部门办事效率，企业和群众不用再分别跑几个部门进行登记，减轻当事人的负担。

市国土部门负责土地登记管理，住建部门负责房屋登记管理，园林绿化部门负责林权登记管理，农业部门负责农村土地承包经营权登记管理。各部门目前仍按原职责和程序发放各类旧版权属证书，待条件成熟后颁发新版权属证书。

四、二手房不动产证下发流程？

1、买方了解房屋整体现状及产权状况，要求二手房卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件，以确保二手房卖方提供的房屋合法。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

2、买卖双方共同向房地产二手房交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。

3、立契。房地产二手房交易管理部门根据二手房交易房屋的产权状况和购买对象，按二手房交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，二手房交易双方才能办理立契手续。

4、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据二手房交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

5、办理产权转移过户手续。二手房交易双方在房地产二手房交易管理部门办理完产权变更登记后，二手房交易材料移送到发证部门，二手房买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

6、对贷款的买受人来说在与二手房卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核二手房买方的资信，对双方欲二手房交易的房屋进行评估，以确定二手房买方的贷款额度，然后批准二手房买方的贷款，待双方完成产权登记变更，二手房买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

7、二手房买方领取房屋所有权证、付清所有房款，二手房卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕

五、二手房怎样查询不动产证？

人们在日常生活中计划购买二手房的时候，购房者为了降低资金风险。确保自己计划购买二手房房屋产权是产权没有争议，不存在抵押，司法扣押等情况。

为了降低风险。买卖双方可以到当地不动产管理部门。查询验证双方拟进行交易的房产权属的所有信息。

六、二手房交易网签可以手机免提网签吗？

二手房交易网签不可以手机免提网签，必须买卖双方到抵押贷款银行办理，因为二手房网签和一手房网签手续不是一个目的，除了买卖双方签协议外还给银行起考察贷款的作用，银行确认房产合法，并且确认买卖真实，可以给予二手房抵押贷款。

七、合肥市二手房交易注意哪些问题？二手房交易网站哪个好？

交易不管是买还是卖找中介，专业的是交专业的人 。比如安居客，贝壳，幸福里等等。

八、二手房不动产单元号的编制？

丘与丘号 丘是指地表上一块有界空间的地块，只属一个产权单元时称独立丘，属多个产权单元时称组合丘。

九、二手房不动产证过户费用？

二手房的过户费。二手房的过户费即包括税费，还包括工本费。具体如下：1、二手房过户契税为房款的1.5％，面积在144平米以上的需要缴纳3％；面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％。二手房过户印花税为房款的0.05％；2、房地产交易手续费是根据交易房屋的面积计算，如果平方面积越大，那么费用就越高。收费标准时每平方6元。买卖双方各支付一半；3、二手房过户还需要缴纳个人所得税，是由卖房人支付，普通住宅的税率为1％，非普通住宅和非住宅为1.5％。

十、不动产继承算二手房过户吗？

不动产继承也算二手房过户，因为不动产，继承的标志就是将不动产过户在自己名下，这就必须经过二手房过户这个环节，继承过户和买卖过户不同的地方就是过户材料不同，继承过户除了买卖过户需要的材料还必须有继承的法律文书；所交的税不同，继承过户需要缴纳遗产税。

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