二手房过户抵押了还要审核吗？

一、二手房过户抵押了还要审核吗？

二手房贷款银行审批通过到银行通知办理抵押一般要2周内；参看二手房按揭贷款需要的材料及流程；

　　　贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。

　　申请办理按揭贷款时需要买卖双方到房管部门网签合同，然到银行申请二手房按揭贷款，贷款审批通过后到房管部门办理过户手续、出证后办理抵押登记，之后到银行支取贷款。

二、55万二手房过户谁掏钱？

二手房交易过户费用默认买方出，但是特殊情况下，也可以买卖双方协商。

这个事情没有绝对的必须哪一方出，毕竟是买卖自由，就算是卖方出的话也会把过户费用加到房价里面，最后到手价也是一样的，所以最后的到手价合算就可以下手购买

三、在太原买二手房过户费用需要多少？

住宅类手房交易的税费收费标准（可能各地有所不同，详细询问房产管理局）：

1、契税：房屋均价高于各区基准价格契税收取标准为房款的3%

房屋均价低于各区基准价格契税收取标准为房款的1.5% 查看票据样本

2、印花税：房屋成交价格的0.1%

3、登记费：80元/套 查看票据样本

4、交易手续费：建筑面积*6元/平米 （买卖双方各3元） 查看票据样本

5、土地出让费：房款1%+20元工本费 查看票据样本

6、营业税：房屋成交价的5.55% 查看营业税的具体收取标准

7、个人所得税：查看个人所得税的具体收取标准

可以交易的，虽然交易费用规定买方或卖方各付多少。不过可以同对方协商的，协商费用的分担，是由双方出还是买方（卖方）一方承担。只要你们对方协商好，办手续时交足费用就行。

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四、二手房子付了首付没过户谁吃亏？

肯定你自己吃亏呀。

二手房买卖流程中，过户是最本质，最重要的一项。按照我国法律规定，只签立一份购房合同或者是购房者已经实际居住并不能表明购房者已经取得了该房屋的所有权。在过户之前，该房屋的所有权依然是属于原房东的，这点请大家一定要注意。

所以在未过户之前房产交易对购房者来说是有一定的风险存在的，也就是可能存在一些变数，发生一些意外情况

五、二手房过户物业纠纷谁的责任？

根据物业收费管理办法的规定，物业发生产权转移时，原业主应当结清物业服务费。

物业与新业主之间形成新的物业服务合同关系，对于原业主欠缴的费用，物业应向原业主主张，新业主对此不承担连带责任。因此物业公司现向新业主追缴欠费没有法律规定。

至于中介，如果原来的中介合同做了约定，中介就按约定承担责任，如果没有约定，中介就不承担。如果中介故意隐瞒欠费事实或提供虚假情况，损害买房人利益，中介应退还中介费并承担损害赔偿责任。

新业主购买这套房子之前，并没有享受这家物业公司的服务。原业主享受物业服务欠的费用，物业公司理应向原业主催缴。

原业主搬出该小区时，物业公司应向其核实其物业费等费用是否已经结清，这是物业公司的职责所在。但是物业公司并没有这样做，而是让原业主在欠费的情况下“脱身”了。物业公司应该向原业主催缴欠费。现实中，有些物业也遇到类似的情况，就是欠费的业主搬走了，物业根本找不到人，就只能通过法律途径解决问题。新业主可以帮助物业公司寻找原业主催缴欠费，但是没有义务垫付费用。物业费是基于物业公司与业主之间的合同而产生的费用，物业公司不应该把原业主的欠费转嫁到新业主身上。.

六、过户资料审核需要多久？

二手车过户资料审核要1个小时左右。二手车过户，就是把车辆所属人的名称变更。是买卖二手车过程中不可省略的重要程序，车辆不过户对买卖双方都会带来不便。

二手车过户需要以下资料：

1、购买二手车，过户资料不能少。私车过户给私人，双方需带齐身份证、户口簿、行驶证的原件和复印件；

2、单位车过户给私人，车主需开具单位证明、营业执照副本、行驶证及复印件（过户车为小客车，车主需先到“定编办”办理解除定编手续，外籍车除外），私人需带齐身份证、户口簿及复印件；

七、太原过户车牌流程？

太原车辆过户办理流程

1、把新旧车主双方的证件交到车管所的资料采集处

2、资料采集完成后，领取过户的申请表及拓印纸

3、到交费处交车辆过户的政务费和评估税

4、回到资料采集处等待新旧车主双方的证件的影印，完成后取回双方的证件

5、填写过户申请表

6、把车开到车管所后，停到指定的照相区

7、照相后就开到车辆检验处

8、把你的拓印纸和拓印收费联交到拓印工作人员，等待拓印工作完成

9、把申请表和拓印纸交到刑侦资料采集处，等待警察验车

10、在刑侦资料采集处拿到刑侦表后，再去照相处取回相片

11、把所有的资料及拓印纸、照片交到刑侦录入处

12、在大厅等待叫名，警察要求新旧车主双方出示证件

13、完成认人流程后，新旧车主双方签名

14、新车领取代理纸，过户完成

15、新车主在15个工作日内等待车管所电话通知换取新牌新证

八、二手房网签审核后过户时需要本人去吗？

二手房网签是需要本人去的，办理二手房网签需要提供本人身份证同时还需要本人签名。成交的二手房，在签署买卖合同的同时，也会签署网签授权委托书，所以需要本人到现场。二手房网签是房管局推出的一个网上交易系统。系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。

并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。

九、太原买120平米的二手房过户费多少？

在太原买120平米的二手房，过户费是多少？首先要看他大红本是否满两年。过户费是由个税1%契税小于90平米1%，大于等于90平米1.5%增值税5.3%组成。

假如太原的房价是一平米1万 120平米是120万。大红本是新本化，他的过户费就是个税1%加契税，1.5增值税5.3乘以房价。

如果大红本过两年，他5.3%的增值税可以省去，那么他的过户费就是1%的个税加1.5的契税。

十、二手房过户如何避税？

在二手房交易过程中，最大的税收部分就是“营业税”。按现行税收规定：营业税应按照总房款的5.5%征收。下面我们先来算一笔帐—— 假设已知条件： 1、一套建筑面积100平米，位于东四环外酒仙桥地区的二手房将要出售。 2、这套二手房购买于2003年12月，而房产证签发日期为2004年3月。 3、这套二手房定价为人民币100万元整，并且按100万元成交。 根据以上已知条件我们可得出以下结论： 二手房如何交易1、这套房属于在购买五年内销售的二手房。只要在2009年3月之前出售（以房产证签发日期为2004年3月为准向后推五年的日期）就必须上缴营业税。 二手房如何交易2、按现行税收规定：营业税应按照总房款的5.5%征收。这套二手房的营业税共计5.5万元整。 按照以上的结论我们看出，单单营业税这一项我们就要负担5.5万元。后面还有契税、个人所得税、印花税等等各种费用需要交付。这些大大小小的税费无疑增加了我们的交易成本和生活负担，那么，我们到底应该怎样在交易的过程中合理合法的避税呢？ 下面，我们具体讲一下如何最大限度的减免营业税的方法！ 二手房如何交易1、既然营业税是按照总房款的5.5%征收。那么，我们就先要弄清楚“总房款”这个概念——通俗地说：“总房款”就是这个房子的成交款。注意：这里说的是“房子”的成交款，而“房子”内部的装修、设备等等的成交款是不应该缴税的。 二手房如何交易2、我们可以通过明确实际成交款的构成来调节我们应交税部分的金额。比如：这套以100万元成交的二手房，我们可以在签合同时将这100万元成交款具体分为房屋本身实际销售款与房屋内部装修和家用设备、电器转让款。而我们所要缴的营业税中不应该有装修、家用电器和设备这一部分。就是说，单指这套二手房的营业税是按照房屋本身实际销售款的5.5%征收。所以，在应缴税费中我们就没有必要为原房主为我们留下的装修和家用电器以及其他设备缴税了。 二手房如何交易3、最后需要注意的是，我们应该支持国家的税收政策。不能因为想要“避税”就将成交总价之中的“总房款”部分定价过低。按照有关规定，当“总房款”价格明显低于市场价格并且无正当理由时，征收机关会参照市场价格进行核定。那么，“总房款”到底定到多少才合理呢？大家可以根据自己想要交易的二手房所在的地理位置，通过相关的网站或二手房销售公司查询一下国家认可的当地成交单位价格做为参考。

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