南京二手房购买条件？

一、南京二手房购买条件？

1、外地购房者在南京无住房，提供3年内在南京累计缴纳2年及以上个税缴纳证明或社保证明，可以获得购房资格。

2、此外，如果符合一定的条件，即使不满足交社保的要求，也可以进行购房。具体条件如下：

（1）40周岁以下，硕士及以上学历（必须有学位证），或者职称（正高或副高）。

（2）拥有职称或者硕士、博士学历购房还需要再填写一份《人才就业（创业）情况具结书》：在南京市就业人员，需现场填写就业单位名称、单位联系人和单位联系电话（座机）；在南京市创业人员，需现场填写创业地点、联系人电话；暂未就业（创业）的应届毕业生，需承诺以后有意向在南京市就业（创业）。

二、购买二手房资金托管怎么收费？

一般来说购买二手房资金监管是一种免费服务，交易保证机构不收取费用。但是有特殊要求和规定的地区除外。

如果买卖双方交易因故不能继续办理，可以向监管机构申请解除监管，解除资金监管也不收取违约金和费用，买卖双方需要跟监管机构签订解除资金监管协议。

三、南京二手房过户收费如何？

要交过户税费。可用赠予过户或买卖过户方式。过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。

但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

建议采用买卖过户，即直接由父母转让房产给子女。

税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。

你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。

对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

按140万算的话，过户税费约为2.6万。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。

签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。

买方带身份证原件。

如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。

卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。

交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。

（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）

交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。

买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。

完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

四、南京停车收费？

目前南京南站停车一天收费最高不超过50元，具体收费标准为：白天时段2元/15分钟，前15分钟免费，夜间时段1元/小时，每一个时段6小时封顶，白天时段为8：00-20：00，其他时间都是夜间时段。

五、如何购买二手房？

拼搏了很久终于赞够钱买房了，但是考虑到马上面临的宝宝上学问题，只能选择学校片区的二手房，或者害怕期房带来的风险，亦或者想马上买房搬进去，这些原因只能选择购买二手房，怎么选购二手房呢？

1需找合适的房源，如果准备购房，把大致的区域划出来，把要求告诉大家，请亲戚朋友留意。网上，报纸上寻找合适房源。网上，报纸上有一些是个人卖家发布的可以咨询一下。还有一些公开栏也有贴房屋买卖信息的。最后是找中介。如果着急购买，可以多方途径同时进行。

2找到中意房源后，了解房产证上面积是否属实？卖家是否按房产证上面积出售？有一种房子实际面积比房产证上要大，所以卖家要按照实际面积出售，但对于买家来说无疑增加了风险，一旦再次出售别人不认可或者拆迁只按照房产证上面积进行补偿，那岂不是得不偿失，所以购买此类房还是要慎重。房产证上年限，是商业的还是住宅，年限是不一样的，而且商业用房是不能下户口的。大产权是70年产权，如果很旧的房子也可以作为还价的理由。卖方是否为房产证持有人？房产证上有几个人名？是否为老证？是否为首套房？（过户费用会便宜）是否存在房产纠葛等等这些问题都要问清楚。

3如果是婚房或者有孩子上学的问题最好是选择比较好的小学片内房，因为好的学校进校门赞助费就要好多钱，还要找关系，不如直接买片区内的。不要听卖方或者中介说房子是片内你就相信，一定要多打听一下，确定消息属实后再来看房子。不要都看好了得知不是片内房，浪费时间精力，或者购买以后才得知，就要大费周折了。

4房子最好是临街的，方便车子的进出，也有利于房屋的升值。最好附近有公交车站或地铁站，或者倒车比较方便。这样出行上会很方便，也不用在上班的路上浪费太多时间。

5 看房子的内置情况，水电暖网是否畅通，如果房子是顶楼，是否存在漏水渗水的情况 ？如果是多层小区，顶楼必然存在冬冷夏热的情况，这些都是还价的理由。即便不是顶楼也应该仔细观察房屋屋顶，尤其是厨房卫生间有水管管道的房间屋顶是否有水印或霉印，这些都是管道渗水的表现。如果有吊顶，一定要把吊顶掀开几块拿手电筒照着看清楚了，不要怕麻烦而给自己带来无尽的烦恼。

六、南京公墓购买条件？

根据南京市殡葬处规定，满足以下三个条件就可以在本园购买墓穴：

1. 有死亡证明 2. 有病危通知书 3. 76周岁以上。

七、购买南京万达紫金明珠二手房需要哪些手续？

需要购房证明，买家身份证原件，如果是夫妻购买还要配偶身份证原件，结婚证原件

八、南京裱画价格怎样收费？

裱画店一般根据尺寸，大小，质量，样式等来判断，卷轴为例一般小一点的，60元左右，4尺的国画，好一点的大概要100到150之间，也要根据当地市场上的价格，你多在当地对比一下就可以了，刚开始最好只拿一幅画去裱，好的话多去裱，你是南京的推荐江宁区宁艺轩裱画店，是一家传统老店，家传手艺，字画装裱，古旧书画修复，剪纸蜡染丝巾，十字绣，照片，唐卡等等都能装裱

九、购买美的空调收费标准？

1、支架30元(必须有)打孔50元(半米混凝土墙，超过半米加收50元，普通楼房不超过半米)

2、高空作业10楼以下50-100元，10楼以上100-200元

3、空调管，自带管一般是3.5米，如果需要延长80元/米

4、基本上如果是7楼，普通墙体，安装费用一共是150元。

十、牙科收费标准南京？

如果是前面的牙，一般是100多如果是后面的牙，普通的是50左右，好一点的是100多前提是你的牙齿没有发炎。如果牙齿发炎了，则要做根管治疗，前牙是100多，后牙则要三四百。去省口腔看看吧。

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