已经过户的二手房，什么情况下可以退房？

一、已经过户的二手房，什么情况下可以退房？

已经过户的二手房是无法退房的，产权已经转移了二手房过户流程：1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押(按揭)，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。4、办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估5、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。

二、二手房交易完成发现质量问题可否退房？

　　如果交易手续已经完成，一般是不能退房的。但是对于卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担赔偿责任。但对于卖方已如实告知瑕疵或买方已明知瑕疵的，则卖方不承担责任。

　　二手房不同于预售商品房，一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，所以，或多或少会存在一些质量瑕疵。如果买方认为卖方售房时故意隐瞒房屋质量瑕疵或者房屋存在违章搭建等情况，就可能导致买卖纠纷产生。

　　根据最高人民法院相关的司法文件，房屋买卖合同的卖方应就买卖标的物向买方承担质量瑕疵担保责任。但由于二手房一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，买方对房屋的瑕疵状况也应有理性的判断。因此，对于卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担赔偿责任。但对于卖方已如实告知瑕疵或买方已明知瑕疵的，则卖方不承担责任。

　　对于房屋的隐蔽瑕疵，如并非卖方在装潢、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，若没有证据证明卖方对此是知晓的，卖方亦不承担瑕疵担保责任;但买方可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。

　　由于买方在签订房屋买卖合同时通常会到现场查看，所以，以卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵为由要求解除合同往往举证不能，因为民事欺诈诉请撤销房屋买卖合同的主张难获法院支持。为了避免产生房屋买卖纠纷，买方除了到现场仔细查看房屋、了解房屋现状外，还可以向附近居民了解该房屋的有关情况，到物业公司调查所购房屋的真实情况，获取房屋的维修信息，必要时聘请专业人员陪同看房，做到心中有底。

　　在合同里，要约定卖方对其交付的房屋如果出现质量问题应如何承担法律责任。比如要求卖方保证房屋无渗漏，无违章搭建等情况;保证管线畅通，设施完备;房屋出现质量瑕疵，由卖方进行修复，并承担赔偿责任等内容;如果房屋质量问题严重影响房屋的正常居住使用，买方可以解除合同，并要求卖方赔偿损失。

三、购买二手房在什么情况下可以不交契税？

二手房都是需要缴纳契税的，但是有契税减免政策，具体如下：

一、首套房缴纳规定如下：

1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;

2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；

3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。

二、二套房缴纳规定如下：

购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

四、二手房签了购房合同可以退房吗？

可以，二手房即使签了购房合同，也可以退房。二手房的买卖，在决定购买后，会交一定数量的押金，然后签订购房合同，再在约定的时间，按照购房金额的比例，支付购房首付款。只要二手房的产权证没有过户，你就完全可以放弃之前交付的押金，选择退房。

五、二手房网签了房东可以退房吗？

二手房网签之后能不能退，这个问题要分开来看。第一、如果双方都同意退的，那是最好的，这样的情况下可以到房管局去申请，由房管局给个表，双方填完之后是可以退的，但如果有一方他不同意，这一般是出卖方不同意，那么买方他认为自己没法退

六、二手房可以交易几次？

二手房只能交易一次，只要买卖双方合同签好马上对该房做网签以防一房多卖

七、可转债在何种情况下停止交易？

可转换公司债券上市交易期间出现下列情况之一时，将停止交易：

1.可转换公司债券流通面值少于3000万元时，交易所立即公告并在三个交易日后停止交易

2.可转换公司债券转换期结束前的10个交易日停止交易

3.中国证监会和交易所认为必须停止交易

八、二手房油烟味很重可以退房吗？

如果已经购买不能退房，如果没有办理房屋过户手续，可以退房

九、买的二手房有蟑螂可以退房吗？

一般不可以，除非买房的时候，合同条款里面有明确约定，说如果房子里有蟑螂可以退房，如果没有这样明确约定的条款，是是不能退的。

买房的时候，都是要签订买卖房产合同的，买卖房产合同里面都是有条款规定买卖双方的权利和义务的，要退房也是由条款约定的。

十、芜湖二手房几年可以交易？

最新的规定是二手房交易两年后才可以出让

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