为啥婚姻中总要女人警惕？

一、为啥婚姻中总要女人警惕？

外面诱惑太多

人吃五谷杂粮哪有不得病的？当对方身体有了问题，家务是要做的。不管是雇保姆还是护工，都不如自己家人照顾的细心周到。

面对一个容颜不再，还不会照顾人的“长公主”，和一个温存蜜意，把男人宠上天的贴心保姆自然选择了后者。

细心照顾对方也是爱意的一种表达。

花瓶只适合用来摆设，没有实用性。

二、二手房交易中，“网签”是什么意思？

买房交流群

以北京为例，网签合同为官方认可的合同，一切费用以网签合同为准计算，例如各种税费。在实际交易中，为了避免高昂的税费，买卖双方当事人更多的选择再签一个实际谈拢交易价的合同，以上，就是所谓的“阴阳合同”。

二手房网签是什么意思？

网签就是购房者在与销售对象签订合同之后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。在备案成功后，会出具相应的网签号，用户可以通过这个网签号在网上对在二手房交易过程中签订的房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部信息进行查询。

网签有什么好处？

1、交易透明化

二手房的网签还可以使房产的交易变得透明化，网签以后，业主的资质经过核实也会变得更加可信，房源的信息也会变得更加可靠。随后的交易过程还会全部实现信息化，这样就可以缩短买卖双方的交易递件的时间。整个网签过程，双方也可以通过网上进行实时工作的查询，这样就可以了解交易的办理的进程。

2、减小买到问题房的几率

网上备案系统上线后，在商品房建档时，房屋的基本信息，包户型、面积、状态，以及房屋的查封、抵押情况均会及时公布。而交易双方在对合同内容确认无误、点击保存后，房屋销售状态会立刻反馈到网上备案系统，有效杜绝一房多卖的情况，保障了购房者的利益。

3、避免一房二卖

网签起到很好的监督作用，以防“一房二卖”。中介机构的二手房信息必须上网公示房产拟售价格、房产户型、建成年代、房屋产权状况以及进行网上签约，就有效地避免了“一房卖二主”、“吃差价”、合同不规范、责任不明确等风险。举例来说，以前有些买房者在中介公司看中的房实际已经卖出或根本不存在，或者同一套房屋在不同的中介公司有不同报价，这些情况在网上公示实施后就不可能发生了。

4、遏制避税，避免签订阴阳合同避税

对于二手房市场来说，以前有的购房者会通过签订阴阳合同来避税，而二手房交易走了网签这一步之后，在一定程度上是能够遏制避税行为出现，同时也减少了签订阴阳合同的情况。

5、申办房产证更快捷

交易过程通过信息化之后，能够缩短买卖双方交易递件的时间申办房产证也更加快捷。另外实行网上签约对于买卖双方并不麻烦，双方提供资料跟以前一样。增加的环节完全由中介公司负责，消费者不会感到任何不便，但给彼此带来了交易的透明性及安全性。

以上就是关于二手房网签是什么意思以及二手房网签好处的介绍了，实际上网上签的合同和纸签的合同在实质是一样的，区别就在于签订的方式是不同的，但购房者要注意，网签的时候还是要在仔细看一下合同内容，避免出现网签合同跟纸质合同不一致的情况。

三、在二手房交易中,顶楼好卖吗？

二手房交易顶楼受欢迎程度：

总的来说顶楼看什么人群购买把，也看是否是高层，一般有老人小孩子的少有买顶层的，顶层的缺点一般就是：防水设施不好，耗费能源，夏天要比底层单位多耗费电资源和水资源 ，水压较小。有电梯的，顶楼好卖些；没电梯的，一楼好卖些 一楼带小院的，一楼好卖些；顶层带露台的，顶层好卖些。

拓展资料：

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

四、二手房交易中交房的法律定义？

　　《商品房买卖合同》第八条是这样的规定：出卖人应当将经验收合格，并符合合同约定的商品房交付给买受人正常使用。

根据《房屋建筑工程和市政基础工程竣工验收暂行规定》第五条规定：房屋建筑必须完成工程设计和合同约定的各项内容;工程质量已经施工、设计、工程监理、勘查等单位审核通过;有完整的工程技术资料、规划设计已获行政主管部门的认可;消防、环保已获公安部门、消防部门的认可等内容。　　可见商品房要达到使用标准，开发商在交付时除应提供建设工程质量合格文件外，还应提供消防、环保、电梯等单项验收合格证明文件，即取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，同时水、电、煤气等配套设施必须安装到位且能正常使用。

五、在二手房交易中如何合法避税？

在房产交易中，购房者除了需要支付房款之外，还要付出相应的税费。不要小看税费，七七八八加起来也是一笔数额不小的支出，那么有没有什么办法可以做到合理避税呢？

总结起来，最妥当的二手房买卖避税方法有两种：

一、二手房满两年再出售

购买这样的二手房有诸多好处：免征个人所得税及营业税。

市场上出售的不满两年的二手房需要缴纳营业税，因此在不急于出售二手房的前提下，房主可以考虑先行出租，待期满后再进行出售二手房，可以享受免征个税及营业税待遇。

二、利用买房退税期出售二手房.

按照规定，个人出售自有住房前后一年内购买了新住房的，如果新购房的金额大于或等于二手房的销售额，那么，二手房销售时应缴纳的个人所得税可以享受免征的税收优惠政策；如果新购房的金额小于二手房销售额，则可以按照购房金额占二手房销售额的比例，享受减征同比例个人所得税的税收优惠政策。

但是实际情况是，本应由卖家支付的个人所得税现在都是买家在付。一年以内如果卖家再买房国家会给退税，但是这笔钱是退给卖家的。买家如果想拿回这笔税金，可以事先跟卖家约定，一旦取得退税，要将所退还的税金返还买家。

以上两种办法是合理退税的两种手段，供二手房买卖双方参考借鉴。

六、二手房交易中精装一般包括家具家电吗？

主要是看房主那边，家具家电一般有包含在房款里面的，正常情况下是只包含装修和不可移动的家具。

二手房交易中固定装修一般指的是不可移动或者不可或缺的装修物件或项目,常见的例如:地板、吊顶、门窗、不可移动的橱柜、隔墙、墙面处理(包括墙纸)等,它的特点是不可移动。 2、洗脸盆、淋浴房是可以移动的,你可以直接搬走,不属于固定。地热属于建筑类的供暖,属于建筑类的。如果是你自己装的,也属于固定装修的范围,应该是要给的。装饰型的暖气和地热都可以属于水电暖系列3、门和地板、卫生洁具都应算是固定的装修,将墙面重新刮白。常见的例如:地板、吊顶、门窗、不可移动的橱柜、隔墙、墙面处理(包括墙纸)等,它的特点是不可移动。 洗脸盆、淋浴房是可以移动的,你可以直接搬走,不属于固定。二手房装修,所谓的固定就是基础装修,包括前期的拆砸,开始的水电暖的改造、厨卫的墙地砖、客厅地砖卧室地板、墙顶面的基础处理、门、橱柜、洁具等。

七、二手房交易中卖家需要注意什么？

切记切记！不见全款不过户，这是非常重要的一个要诀！

见过太多上当受骗的案例，都是买家支付了首付，然后按揭贷款还没有下来，买卖双方就过了户。

最后，买家因为这样那样的各种缘由，贷款下不来，卖方相当于就得了一个首付款，房子却没了。

这种卖家上当受骗的例子太多了。

一般来讲，卖家在卖房的时候，不管是住宅，还是商业，可以通过以下几种方式来规避自己的风险，约束买家：

注意这个“定金”一定只是“定金”，前面加任何前缀（比如“买房定金”“诚意定金”之类的）都是无效的，而且还不能写错字（比如“订金”“预定金”等），千万记住，只有“定金”两个字，才管用。

这个目的就是锁定买方的付款义务，也就是说，未来如果对方贷款没有批下来，或者没有付款到卖家账户，那么定金是可以不退给买家的。

要求中介到房管部门，帮忙买卖双方办理资金监管，也就是说，买家向银行申请的贷款，不通过买家个人的账户，直接打到房管的资金监管账户，然后从监管账户直接拨付给卖家。

这样可以避免买家收到钱后，不付款给卖家。

或者是由银行直接把尾款付给卖家（但这种操作，卖家很难制约要求买家这么做，因为银行签合同都是和买家签）。

所以，卖家最好还是要求走资金监管账户，房管部门作为第三方，一般都会有一个担保交易的公司，这个公司一般是国有的，可以很放心。

过户是卖家能够掌握这套房产的最后一道关口，如果这一关失守，就可能房财两空。

过户一定要等自己确定收到，或者100%能够收到首付+尾款之后，确保无误（不要听信买家承诺，主要看交易流程这么规定的）之后，才可以同意一起去办理。

办理过户，一定要按照合同上签订的买受人来过户，不能说，签合同的是买家是夫妻一方，但是过户过到夫妻双方名下，或者签合同的是夫妻二人一起，但过户只过到一人名下，都会引起不必要的纠纷，一定要认准盯准盯死合同的相对人。

还有一种骗局就是，签合同的时候是A人，但是A告知卖家，说贷款办不下来，所以由A的亲戚B来贷款，过户要求过到B名下。

这种千万不要信，这种直接要求A付款履约就行了，一旦你过户到B的名下，A就会向你主张一房二卖的责任，而B也会拒绝向你付款，因为没签合同，就容易导致三角债等纠纷，非常麻烦，最后卖家房也没了，钱也收不到。

常言道，没买过二手房，千万别说你懂房，同样的道理，卖房也是套路很多的。

总之牢记一个原则，拿不准的时候，千万不要轻信中介或者对方说辞，对这一点，人性上一定要做“有罪推定”，因为你们双方的根本利益是相冲突的，一个想多收钱，一个想少付钱！

需要仔细规避上面这些风险，可以把相关的知识要点收藏起来，给有需要的家人！

八、二手房交易中，中介会搞些什么猫腻？

谢邀！

1.一切的所谓猫腻就是对二手房的交易流程和规则不了解导致的！

2.价格方面自己看过房以后要对本小区和区域内的房价有个基本了解！比如均价多少，是不是一楼，装修好坏，楼层，户型都会影响到价格，如果看的房子明显高于或低于市场价，要明白原因在哪？这个很关键！

3.交易过程中的税费一定要提前知道！金融服务费，中介佣金，贷款服务费收多少，收费的标准是什么？

4.有些中介公司为了成交，隐瞒房屋真实产权，房子缺陷等，这个需要多留个心眼！看到的不一定是真实的！

九、二手房怎么自主交易？

先去房管局做网签合同

如果是按揭的话，你需要自己找个银行跟房东一起做资格核查，做贷款。

贷款没问题，就跟房东一起去房管局做过户。如果房东房子上有贷款，需要让房东先把房子减压出来，才能过户。

过完户，要给房东付首付，一般贷款下来要15-30个工作日。

这中间有很多流程需要你自己跑，房管局，银行，如果复杂的话，还要去公证处，时间在三个月左右，按揭的话！

存在一定的风险，付了钱不给房子，给了房子不付钱。这个在房管局几乎每个月都会发生一次。所以现在很多地方也有出台了需要第三方中介公司去房管局做见证。

十、在二手房交易中如何防止房东和客户进行私下交易？

1、两个陌生人之间的二手房买卖交易，谈妥后，买卖合同可以去房地产交易中心柜台办理、签字；

2、买方需要抵押贷款付房款的，先去与银行沟通，得到明确肯定的答复后，再与上家（卖方）签订买卖合同。之后，拿上你已经签订的房屋买卖合同，连同其他必要个人资料递交给银行，待审批通过后，银行会拿上办理抵押登记的一套资料与买卖双方一起，三方同时办理两个登记——房屋产权转移登记（就是你说的产权过户），和借款抵押登记；

3、待两个登记审核通过，交易中心会一并发出两张证——小产证，和“其他权利证明”；银行拿到了后一张证后，几天内就会打款到卖家账户里。

4、若买卖双方担忧在办理期间的资金安全问题，可以在办理时，共同向交易中心提出申办“资金监管”，把钱打入第三方账户（类似支付宝）实行监管。

作为卖方的最后一道保险是，千万记住，没拿到房款全款前，就别给对方的房屋钥匙——就是你不办实物过户（尽管产权过户已经完成）。

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