买二手房谈价一般需要多久？

一、买二手房谈价一般需要多久？

时间不确定。

买二手房一般会先和中介谈，中介心中也会有个底价，会答应卖房尽量卖高价，赚取更多佣金。当和买房相持不下时，甚至报了底价后，还是不行，那可能得和卖家好好谈谈了。

一般谈价少则一两个小时，多的可能要好几天。当然也有爽快的一口答应。

二、买二手房需要多久的银行流水？

在贷款买房的时候，银行会要求借款人提供6个月以上(包括6个月)的银行流水，不过有的银行也只需要借款人提供3个月左右的银行流水。不同的银行对于银行流水提供的时间会有不同的规定，最好在进行放贷申请前，先向银行的工作人员问清楚。银行流水一般要求为每月还款金额的2倍以上，如果达不到此要求，就不一定能办理房贷。

银行流水不够怎么办

1、夫妻可以提供双方银行流水

对于已婚人士，如果一方流水不符合要求，可以提供夫妻双方流水，只要夫妻共同流水符合要求是可以申请贷款的。比如房贷月供是8000元，丈夫月收入是10000元，不符合房贷月供2倍以上要求，妻子月收入也是10000，两人加在一起是20000元，符合了要求。

2、用公积金缴存证明或个人纳税证明代替银行流水

有些贷款人每月都以现金形式发工资，无法提供银行流水，可以以个人纳税证明、社保证明代替银行流水，前提条件是每月都在同一固定时间缴纳，这样就证明借款人有稳定固定收入，但并不是所有银行都可以这么做，具体还要多咨询几家银行。

3、往银行卡中一次性存入一定数额资金

有贷款人换了新工作，而工资卡跟以前不是一张，半年流水记录里只有个别几个月是显示“工资”字样，可以一次性往银行卡里存入一定金额钱，同时提供单位收入证明，保证月收入是房贷月供2倍，证明有能力偿还房贷，有银行会同意放贷。

4、让单位出具收入证明

有人每月工资不多，又不能跟提供配偶工资流水，但是年底奖金分红比较可观，如果让单位出具收入证明证明其整体还款能力达到要求，银行也会放贷。当然银行之间政策有差异，这种方法并不适用所有银行。

银行流水注意事项

1、选择合适的银行流水

贷款买房，银行最主要审核的内容，除了征信以外就是个人流水，也就是每个月的银行对账单，上面有所有的收入信息。

看上去好像是简单的事，但其实里面藏着很多技巧，有个别公司为了帮大家避税和减少自身的投入，给每个员工开了两张卡。一张是工资卡，每个月只有几千块的基本工资。另外一张是福利和奖金卡，才是收入的大头，所以必须提供收入高的那一项，建议大家与信贷经理沟通，他们是专门帮助申贷的，会减少很多弯路。

2、连贯性和合理性

大家提供的银行流水，最好在6个月以上，这样的收入才是持续和稳定的，另外每个月的工资收入应该和提供的收入证明差不多保持一致，并且审批人员还会比对从事工作的行业平均收入、从业年限以及个人征信上反映的社保、公积金等信息等。

3、切勿弄虚作假

银行审核人员都是非常有经验的专业人士，他们每天都要看无数人提供的银行流水，对每一家银行的流水单据的风格都了如指掌。说的夸张一点，银行风控对每家银行流水单的打印机用的是针打还是机打，纸张是A4纸还是复写纸，章一般敲在哪个位置，都是门清的，所以单纯通过造假的方式提供流水，是很容易被发现的。

三、买二手房落户需要多久才能上学？

各地各学区政策不一样，一般热门学区要求一年的落户时间才可以报名上学，为了防止学区内学生太多安排不了的情况。

不是那么热门的学区一般只要是有房子落户在区域内就可以上学，因此还是要具体关注想要去的学校具体政策，提前准备防患于未然。

四、重庆买二手房需要交多久社保条件？

重庆目前不限购，有无社保都可以购买

五、买二手房按揭一般多久可以还？

二手房去银行申请贷款的时候，在放款之后的下一个月就要开始还房贷了，而且每个月还房贷的时间都是固定的，你要按时的将所有的款项全部还清，不能够出现逾期的情况，一旦逾期肯定会对你的个人征信造成影响。

如果逾期的次数越多，以后办理贷款就越困难，银行对于贷款人的征信问题是非常看重的，所以在办理房贷的时候还要考虑一下个人的资金问题。

六、一般二手房按揭多久需要跑几次？

现在二手房放款很慢，要两个月。公积金贷款跑一次，组合贷款要跑两次

七、买猫一般需要质保多久？

三年

这个保修期限不一定，不用品牌，不同提供商，可能保修期也不太一样，但是一般来说光猫的保修期为一年。购买后一年以内出现故障，可以联系品牌商，或者提供商处理结局问题，也可以到光猫品牌售后网点进行检修，符合质量问题标准可免费进行维修。

八、二手房房屋产调一般需要多久时间？

进行二手房买卖交易时，买受人需要缴纳契税，然后持完税凭证等材料，到不动产登记机构办理过户登记，申请后30天内，由不动产登记机构完成登记。

《中华人民共和国契税暂行条例》

第九条 纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

第十一条 纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。

纳税人未出具契税完税凭证的，土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。

九、买二手房多久不能登记？

规定是，二手房办理过户手续，双方当事人递交材料证件提交过户申请之后，房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。

《房屋登记办法》第二十三条规定：自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：

（一）国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；

（二）抵押权、地役权登记，10个工作日；

（三）预告登记、更正登记，10个工作日；

（四）异议登记，1个工作日。

公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。

法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。

十、买二手房精装，质保多久？

《住宅室内装饰装修管理办法》第32条规定：在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期为2年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏保修期为5年，保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。

　　在家装施工的众多项目中，墙面开裂和房屋渗漏等一直是最常见的问题。实际上，影响这些项目质量问题的因素有很多，除了装修施工材料及人员的经验和技术外，原先的房屋建筑硬件质量也起到很大的决定作用。建筑物的渗水、漏水问题比较普遍，虽然看起来不起眼，但是建筑施工中普遍存在的问题，而对于这部分问题，建设责任主体单位也应承担维修责任。

　　根据《房屋建筑工程质量保修办法》，对正常使用条件下的房屋建筑工程最低保修期限也进行了规定。根据相关规定，顶楼天花板、厕所、墙壁的防渗漏质保年限为五年，电线、水管、空调管线以及精装房的装修部分的质保年限为两年，且在这两年间 ，一旦在正常使用的情况下出现质量缺陷，建设责任主体单位应当承担维修责任，保修费用也由质量缺陷的责任方承担。而建筑工程的保修期自竣工验收合格之日起计算。在此需要注意的是，住房各部位、部件的保修期不能与建筑工程保修期混为一谈，在《住宅质量保证书》中，对保修期也有相关规定，比如其中规定屋面防水保修期为3年，墙面保修期为1年等。

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