买二手房谈价一般需要多久?

150 2024-01-06 02:41

一、买二手房谈价一般需要多久?

时间不确定。

买二手房一般会先和中介谈,中介心中也会有个底价,会答应卖房尽量卖高价,赚取更多佣金。当和买房相持不下时,甚至报了底价后,还是不行,那可能得和卖家好好谈谈了。

一般谈价少则一两个小时,多的可能要好几天。当然也有爽快的一口答应。

二、买二手房需要多久的银行流水?

在贷款买房的时候,银行会要求借款人提供6个月以上(包括6个月)的银行流水,不过有的银行也只需要借款人提供3个月左右的银行流水。不同的银行对于银行流水提供的时间会有不同的规定,最好在进行放贷申请前,先向银行的工作人员问清楚。银行流水一般要求为每月还款金额的2倍以上,如果达不到此要求,就不一定能办理房贷。

银行流水不够怎么办

1、夫妻可以提供双方银行流水

对于已婚人士,如果一方流水不符合要求,可以提供夫妻双方流水,只要夫妻共同流水符合要求是可以申请贷款的。比如房贷月供是8000元,丈夫月收入是10000元,不符合房贷月供2倍以上要求,妻子月收入也是10000,两人加在一起是20000元,符合了要求。

2、用公积金缴存证明或个人纳税证明代替银行流水

有些贷款人每月都以现金形式发工资,无法提供银行流水,可以以个人纳税证明、社保证明代替银行流水,前提条件是每月都在同一固定时间缴纳,这样就证明借款人有稳定固定收入,但并不是所有银行都可以这么做,具体还要多咨询几家银行。

3、往银行卡中一次性存入一定数额资金

有贷款人换了新工作,而工资卡跟以前不是一张,半年流水记录里只有个别几个月是显示“工资”字样,可以一次性往银行卡里存入一定金额钱,同时提供单位收入证明,保证月收入是房贷月供2倍,证明有能力偿还房贷,有银行会同意放贷。

4、让单位出具收入证明

有人每月工资不多,又不能跟提供配偶工资流水,但是年底奖金分红比较可观,如果让单位出具收入证明证明其整体还款能力达到要求,银行也会放贷。当然银行之间政策有差异,这种方法并不适用所有银行。

银行流水注意事项

1、选择合适的银行流水

贷款买房,银行最主要审核的内容,除了征信以外就是个人流水,也就是每个月的银行对账单,上面有所有的收入信息。

看上去好像是简单的事,但其实里面藏着很多技巧,有个别公司为了帮大家避税和减少自身的投入,给每个员工开了两张卡。一张是工资卡,每个月只有几千块的基本工资。另外一张是福利和奖金卡,才是收入的大头,所以必须提供收入高的那一项,建议大家与信贷经理沟通,他们是专门帮助申贷的,会减少很多弯路。

2、连贯性和合理性

大家提供的银行流水,最好在6个月以上,这样的收入才是持续和稳定的,另外每个月的工资收入应该和提供的收入证明差不多保持一致,并且审批人员还会比对从事工作的行业平均收入、从业年限以及个人征信上反映的社保、公积金等信息等。

3、切勿弄虚作假

银行审核人员都是非常有经验的专业人士,他们每天都要看无数人提供的银行流水,对每一家银行的流水单据的风格都了如指掌。说的夸张一点,银行风控对每家银行流水单的打印机用的是针打还是机打,纸张是A4纸还是复写纸,章一般敲在哪个位置,都是门清的,所以单纯通过造假的方式提供流水,是很容易被发现的。

三、买二手房落户需要多久才能上学?

各地各学区政策不一样,一般热门学区要求一年的落户时间才可以报名上学,为了防止学区内学生太多安排不了的情况。

不是那么热门的学区一般只要是有房子落户在区域内就可以上学,因此还是要具体关注想要去的学校具体政策,提前准备防患于未然。

四、重庆买二手房需要交多久社保条件?

重庆目前不限购,有无社保都可以购买

五、买二手房按揭一般多久可以还?

二手房去银行申请贷款的时候,在放款之后的下一个月就要开始还房贷了,而且每个月还房贷的时间都是固定的,你要按时的将所有的款项全部还清,不能够出现逾期的情况,一旦逾期肯定会对你的个人征信造成影响。

如果逾期的次数越多,以后办理贷款就越困难,银行对于贷款人的征信问题是非常看重的,所以在办理房贷的时候还要考虑一下个人的资金问题。

六、一般二手房按揭多久需要跑几次?

现在二手房放款很慢,要两个月。公积金贷款跑一次,组合贷款要跑两次

七、买猫一般需要质保多久?

三年

这个保修期限不一定,不用品牌,不同提供商,可能保修期也不太一样,但是一般来说光猫的保修期为一年。购买后一年以内出现故障,可以联系品牌商,或者提供商处理结局问题,也可以到光猫品牌售后网点进行检修,符合质量问题标准可免费进行维修。

八、二手房房屋产调一般需要多久时间?

进行二手房买卖交易时,买受人需要缴纳契税,然后持完税凭证等材料,到不动产登记机构办理过户登记,申请后30天内,由不动产登记机构完成登记。

《中华人民共和国契税暂行条例》

第九条 纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

第十一条 纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料,依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。

纳税人未出具契税完税凭证的,土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。

九、买二手房多久不能登记?

规定是,二手房办理过户手续,双方当事人递交材料证件提交过户申请之后,房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。

《房屋登记办法》第二十三条规定:自受理登记申请之日起,房屋登记机构应当于下列时限内,将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定:

(一)国有土地范围内房屋所有权登记,30个工作日,集体土地范围内房屋所有权登记,60个工作日;

(二)抵押权、地役权登记,10个工作日;

(三)预告登记、更正登记,10个工作日;

(四)异议登记,1个工作日。

公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的,经房屋登记机构负责人批准可以延长,但最长不得超过原时限的一倍。

法律、法规对登记时限另有规定的,从其规定。

十、买二手房精装,质保多久?

《住宅室内装饰装修管理办法》第32条规定:在正常使用条件下,住宅室内装饰装修工程的最低保修期为2年,有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏保修期为5年,保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。

  在家装施工的众多项目中,墙面开裂和房屋渗漏等一直是最常见的问题。实际上,影响这些项目质量问题的因素有很多,除了装修施工材料及人员的经验和技术外,原先的房屋建筑硬件质量也起到很大的决定作用。建筑物的渗水、漏水问题比较普遍,虽然看起来不起眼,但是建筑施工中普遍存在的问题,而对于这部分问题,建设责任主体单位也应承担维修责任。

  根据《房屋建筑工程质量保修办法》,对正常使用条件下的房屋建筑工程最低保修期限也进行了规定。根据相关规定,顶楼天花板、厕所、墙壁的防渗漏质保年限为五年,电线、水管、空调管线以及精装房的装修部分的质保年限为两年,且在这两年间 ,一旦在正常使用的情况下出现质量缺陷,建设责任主体单位应当承担维修责任,保修费用也由质量缺陷的责任方承担。而建筑工程的保修期自竣工验收合格之日起计算。在此需要注意的是,住房各部位、部件的保修期不能与建筑工程保修期混为一谈,在《住宅质量保证书》中,对保修期也有相关规定,比如其中规定屋面防水保修期为3年,墙面保修期为1年等。

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