2020年邵阳市土地成交量？

一、2020年邵阳市土地成交量？

2020年上半年土地市场整体向好，不少城市在抗击疫情的同时，加快促进市场恢复，放宽竞拍规则，集中放量的优质地块提升了土地市场交易热度。上半年全国300城市住宅用地供应小幅增长，成交量同比下滑。在一二线城市优质地块入市的作用下，住宅用地成交楼面价整体涨幅明显。

邵阳市场方面，上半年供应164宗，供应面积3548670.82㎡，其中成交119宗，成交面积2528282.24㎡，均较同期有所下浮；另流拍11宗，流拍面积355874.28㎡。

二、邵阳市土地面积多少平方公里？

邵阳面积：

20829平方公里

邵阳，史称"宝庆"。位于湖南省西南部，南接广西壮族自治区桂林市。总面积20829平方公里，全市辖3个市辖区、7个县、1个自治县，代管1个县级市。市人民政府驻大祥区。是一座拥有2500多年历史的古城。

地形以丘陵为主，南、西部多山地，地势由西南向东北倾斜。主要河流有资江、邵水。气候温润，年降水量1200~1500毫米。年均气温16.1℃~17.1℃，1月均温4.7℃，7月均温28.2℃。特产有"雪峰蜜桔"、"宝庆三辣"(辣椒、黄姜、大蒜)、猪血丸子、新宁脐橙等。森林资源丰富，是全省四大林区之一。

有娄邵铁路与湘黔、京广线相接，沪昆高速、320国道横贯东西，二广高速、207国道纵贯南北。资江水运可达洞庭湖。名胜有世界自然遗产崀山风景区、北塔、水府庙、昭阳侯国故城址、武冈法相岩等

三、二手房不给办理土地证！没有土地证我怎么去办房产证?

现在市面上只有不动产证，不动产证是房地一体登记的体现，以前的房产证已经停发了。

题主口中所说的房产证应该就是现在的不动产证，不动产证首先要有土地证，如果题主没有土地证，就不能办理不动产证了。

不过现在有解决遗留问题的政策，你可以去当地不动产登记机构询问，看有没有办法办理不动产证，不过看题主描述，应该有一些难度。

四、二手房土地转让合同书？

土地不能转让，所以不存在二手房土地转让合同书，只有二手房转让合同书。

五、二手房土地划拨怎么改？

去当地的土管部门调档，然后按照政策按平方缴纳土地出让金，再去不动产办理不动产登记证书就可以了，这样你的房子的土地性质就变成国有土地了。

六、二手房 土地使用年限 影响房价吗？

有的地方是房产证跟土地所有证是分开的，有的地方是合并为一个房产证的。可看房产证或土地使用证后的备注，如已缴纳土地出让金，会注明哪年哪月起已缴土地出让金，使用年限多少年。一般住宅为70年，商业为40年，工业为50年，超过年限后要补缴国有土地出让金。

七、带装修的二手房如何选择？

个人经验，二手房主要看你的预算，预算够了，选地段好的。另外看你要不要重新装修，说实话一间房子如果是原本的人装修，你住进去要很长一段时间才有归属感，而且用起来很多无奈，毕竟很多都是别人的习惯。所以预算够，还是建议重装。预算不够在保证地段的前提下，选装修比较好的。另外风水方面，主要看看原房主为什么买房。

八、买二手房会带家电吗？

主要还是看业主，其实讲真的，主要看价格。

两方面原因。

一是有的业主觉得搬迁麻烦，直接就打包价让你带走了，当然有些少部分的业主会把一些有纪念意义的物品带走，有的亲戚朋友送的家私家电，这些都是有特殊含义的，主要还是看卖家心情。

二是带家私家电出售其实多了一些谈资，客户不太好杀价，毕竟可拎包入住，省时间。业主这边也能避免损失，毕竟有的家私是全屋定制的，拆了搬到别的地方也没有了它的美观与方便，没有了它的价值，这种情况的话业主直接打包价，并且订制的家私也能衬托“当初我装修花了多少多少万！”给房子做个包装。

九、买二手房其中卖方土地为划拨地，买方怎么交土地税？

二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。土地性质为划拨，需要缴纳1%土地出让金。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。

十、二手房交土地出让金后土地能使用多少年？

土地使用年限和房龄千万别搞混了

首先我们平常意义说的这个产权，不是地上建筑物的年限，而是土地的使用年限。

土地的权有权归国家和集体。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

其次建筑物本身的使用权，那就不一样了，那是用久的使用年限。

物权法有规定，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有权。其年限是 的。

后土地使用权和房屋权的区别在于：

房屋权(即房产权)是 的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

忽视土地使用年限 每月多还700块

家住江北的余女士通过前后两个月的对比，终于选中了离现在家比较近的一套二手房。100多万的房子终谈成94万，中介说，30年房贷没问题。但是，签约的时候，银行却说，房贷多只能23年。

原来，二手房土地使用年限和房龄都会影响房贷年限，如果房龄超过10年，部分银行还拒绝办理贷款，而这样的二手房已经占到我市在售二手房的两成以上。

接近两个月的看房、选房，江北的余女士和家人终选中了北滨路的一套二手房。这套房无论是户型朝向、小区环境、配套设施都让余女士很满意，让余女士满意的是，在国家出台“满2年免缴营业税”政策之前，中介告诉她，这套房子建造时间是2008年，已经满了5年，无需缴营业税。

双方终敲定了房屋价格上限94万元。中介告诉余女士，经过争取，银行在对房屋进行评估后，给出了 贷款金额为63万元，贷款30年应该没有问题。

但余女士没想到的是，准备好申请材料，跟着中介到银行时，银行却拒绝给予30年的房贷。

“根据房产证上，你们房屋的土地使用年限只剩38年，所以， 只能贷23年。”汇丰银行重庆某支行房贷销售主任蒋小姐说。

房贷年限骤然缩短7年。“原本每个月只要还3800元，现在每个月要4500元左右。”余女士说，这跨度太大，但当时已骑虎难下，只得硬着头皮签了字。

余女士纳闷的是，中介说了，房屋修建时间为2008年，那么按50年的土地使用年限计算，也还有43年时间，怎么算下来只剩38年了呢？

对此，中原地产的朱先生解释说，房屋使用年限是从开发商拿地时开始算起，而我们常说的房龄，则是从房屋竣工验收合格交付使用之日起计算，“至于使用年限为何缩水，这可能是因为开发商从拿地到修建再到交房需要一个漫长的过程，大概七八年之久。”

“从头到尾，中介对房屋的介绍只提了两个数字，一是满了5年，二是建造时间是2008年，没想到是这么个结果，有种被欺骗的感觉。”余女士对中介未尽到的告知责任不满。

如何界定二手房的土地使用年限？

1、已购公房、央产房的使用年限计算。

已购公房和央产房同属福利分房制度下的“产物”。取消福利分房后，已购公房和央产房也市进行交易，由于是成本价的房屋，因此买方在购买这类房屋时需要缴纳一定的土地出让金。根据其房屋权属的特殊性，这类房屋的土地使用年限计算方法也分为几种不同版本。

(1)如已购公房和央产房的土地是以划拨方式取得的，即从该楼的 套房屋首次进入二手房市场，缴纳土地出让金之日起核定其土地出让年限。其他房屋上市时，依上述办法分别计算使用年限，终保证同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同。

例如：某栋钢混结构房屋1998年竣工，该楼 套房屋首次进入二手房市场的交易日期为2000年，因此该栋楼的整体土地使用年限也从2000年开始算起，即终土地使用年限截止日期为2070年。2003年业主将这套房屋出售，那么购房者购买后的土地使用年限为70年-(2003年-2000年)=67年。也就是说，新业主即将有67年的土地使用时间，该套房屋的新购买时间2003年+67年=2070年。同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同。

(2)如已购公有住房新占土地是以出让方式取得的，其70年的土地使用年限以原签署的《国有土地使用权出让合同》或《转让合同》，以及下发的《国有土地使用证》核定土地使用年限为准。(一般是从竣工日期算起)

例如：某砖混结构的房屋1997年竣工，它的《国有土地使用证》下发时间为2000年，而该房屋所下发的《国有土地使用证》上标注的使用年限为“1997年至2067年”，也就是说该房屋的土地使用年限从1997年开始算起。那么，如果这套房屋的业主于2004年出售该房产，其新的土地使用年限=70年-(2004年-1997年)=63年。该套房屋的新购买时间2004年+交易后核定的土地年限年63年=2067年，即这套房屋的终土地使用年限到2067年为止。

2、二手商品房、经济适用房的使用年限计算。

经济适用房是为了适应新的社会经济形势，由政府推出的新型房产种类，适合于中低收入家庭承受能力、具有经济性和适用性的社会保障住房。经济适用房的性质较为特殊，整个开发的楼盘并不具备土地使用权证。基于这种情况，通常情况下，经济适用房的土地使用年限以基楼盘原始竣工的时间为准。而这一种土地使用年限的计算方式也等同于二手商品房，因此，经济适用房和二手商品房的土地使用年限都是以开发商取得国有土地许可证的时间来核定其土地使用年限的。

例如：某砖混结构的房屋2000年竣工，如果该房屋2006年出售，那么，购房者所购买这套房屋的土地使用年限=70年-(2006年-2000年)=64年。该套房屋的新购买时间2006年+交易后核定的土地年限年64年=2070年，即这套房屋的终土地使用年限到2070年为止。

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