28同城二手房估价准吗？

一、28同城二手房估价准吗？

58同城的估价不准。一般上面估出来价格都比实际成交价格高。因为这上面发布的价格本身都是有议价空间的。而最终的成交价是不会打在上面的，所以58同城也不知道最终的成交价是多少。每套房子的谈价空间都不一样，所以他给出的价格都偏高于实际成交价。

二、黄渤、王一博主演的街舞电影《热烈》官宣定档 7 月 28 日，对此你有哪些期待？

昨晚在上海国际电影节上提前看了电影《热烈》，简单分享一下。

作为本届上影节的闭幕片，《热烈》本场放映是首次和观众见面，邀请的主要是媒体，观众范围不大，而且很严格。放映前一度保留了主创是否到场的悬念，目的就是为了保障现场秩序不会遭遇压力——毕竟有太多观众期待见到影片主演王一博。

惊喜的是，导演大鹏，主演黄渤和王一博都在映后来到了现场，并与观众进行了交流。

回到电影本身，有一个现象值得提及：最后的舞台大对决，观众自发鼓掌三次，全场欢呼，整个氛围极为热烈，正好呼应了片名。

不得不说，影片营造的燃爽氛围与热血情绪，足以让观众体会到“荷尔蒙爆棚”的感受。

整部影片的沉浸感和离场感做得很足：当你看着以“陈烁”为主的年轻人们为梦想拼尽全力的时候，会不自觉地沉浸其中，仿佛置身现场，跟着激动、紧张、振奋与欢呼，最终收获兴高采烈的燃爽情绪，由此忍不住鼓掌；也会在看完之后离场时，整个热烈的情绪继续荡漾，忍不住回想那些青春洋溢的热血场面，也会情不自禁地回忆起属于自己的青春时光，由此激发出燃与感动的体验。

大鹏导演依旧展现了他对商业叙事类型的把控能力，更展现了他对大场面的调度与表现力，几次街舞对决的场面拍得流光溢彩、动感十足，让人看到了他在视听表达层面的提升，是继《保你平安》之后的又一部惊喜力作。

黄渤为整部电影提供了主心骨一般的存在。他的表演一如既往地稳，塑造的“丁雷”一角层次分明，很有感染力，小人物的心酸和无奈更是令人动容。

王一博的表现也突破很大，他的每一个动作都极具观赏性，让人看得很燃，特别是和黄渤的几场对手戏，细腻又生动，尤其最后那场吃烧烤时的对谈，让人印象深刻。

但是“陈烁”这个人物让我最喜欢的，是他的“懂事”：他爱他的妈妈，待所有人都礼貌，在坚持自己的热爱与梦想之余，还能为了家里勤奋地做着很多的工作，这种“懂事”是让人感动的，特别是那场躲在立柱背后看着母亲唱歌而悄悄落泪的戏，能够轻易地触动观者的心弦。

可以说，《热烈》的品质感离不开导演对视听的把控，离不开编剧对文本的雕琢，也离不开演员们对人物的塑造，全片传递出来的燃爽情绪，令它担得起“这个夏天最燃电影”的殊荣，可以称之为荷尔蒙电影，男性观众甚至比女性观众更有感受，也特别适合全年龄段观看。

PS：文字为作者原创，图片由手机拍摄。

三、50年产权的二手房还剩28年，还值得买吗？

如果产权性质不是住宅，看都不用看，一点价值没有，果断不买。别听其他人说的什么产权年限到期自动续期，只有住宅产权年限到期后才会自动续期。而且也没什么升值空间，全国所有商业、办公性质的建筑空置率都很高，上海、深圳的商业、办公建筑都有30%的空置率。商住两用其实就是商用，没有商住两用这个说法，都是偷换概念。公寓其实就是商业、办公用地，只不过增加了居住功能，但是没有住宅的附属价值。公寓不是不能买，前提是不差钱，买了就别想着升值，把它当个消耗品就行了，房价涨的时候它涨的不多，房价跌的时候它就断崖式下跌。投资公寓的人都是指望公寓收租的，既不保值，也不好出手，交易税费还高。

如果是住宅看情况吧，如果有的选，尽量不要买这种，你既然问这种问题，说明你对这种房子有疑虑的，其他人跟你一样，也会对这种房子有疑虑，结果就是这种房子不好卖，好不好卖就决定了房子值不值得买。当然毕竟还是住宅，价格上也会有优势，可能面积户型也刚好合适，总比买公寓强，还是有人会买的，也有人用同样的办法说服你买，可能你会觉得你能接受别人也会接受的，但是，这种房子不好贷款的，不是所有银行都愿意给这种房子贷款，银行信贷宽松的时候可以贷的银行还稍微多一点，信贷收紧的时候第一个砍掉的就是这种房子的贷款。我想全款买一套这种房子和贷款买一套更好的房子很多人都会选择吧，更何况如果你现在买了，到你想卖的时候产权年限更少了，产权年限是可以自动续期，但是产权年限也影响贷款。所以有的选尽量不要买，当然特殊情况除外，比如说学区，这种房子很多都是早前的烂尾楼改的，本身是商业用地，烂尾了，重新接盘的时候政府把产权性质改成了住宅，但是产权年限改不了，然后为了把房子卖出去划了个好学区，这种情况其实买了也就是为了个上学，接盘的人也好找。

四、一套28万二手房过户需要多少费用？

房屋是否满2年？是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　

3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;

4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免；　

5、交易费6/平方,双方;　　

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　

7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。

五、天津塘沽到天津临港工业区渤海路28号有多少距离？

驾车路线：全程约13.3公里起点：塘沽1.从起点向正东方向出发，沿津塘公路辅路行驶1.6公里，直行进入津塘四号路2.沿津塘四号路行驶4.1公里，朝南疆港区/大港/黄骅方向，稍向右转进入临桥立交桥3.沿临桥立交桥行驶550米，直行进入海滨高速4.沿海滨高速行驶6.3公里，左转进入海河道5.沿海河道行驶430米，调头进入海河道6.沿海河道行驶250米，到达终点(在道路右侧)终点：天津临港工业区渤海路28号

六、28年房龄的二手房可以做按揭贷款吗？

房产可以进行二次抵押贷款，但必须符合以下条件：

1、房屋产权明晰；

2、房产具有剩余价值；

3、房龄不超过20年；

4、银行要求满足的其他条件。

另外，房屋进行二次抵押贷款的利率：房产二次抵押贷款利率，和房产抵押贷款利率一样，银行都是以人民银行现行基准利率为参照，再结合实际情况浮动执行的。目前，银行的房产抵押贷款的利率基本上没有优惠，也就是说，贷款利率都是上浮的。由于房产二次抵押贷款的风险，较之房产抵押贷款要大一些，所以房产二次抵押贷款利率上浮的幅度要大一些，一般在60%左右。

七、二手房总价28万房龄八年首付多少？

正常首付在30%，有的城市首套房首付20%，28万×30%=8.4万 28万×20%=5.6万。

八、我刚买个二手房子，28万不知道需要多少过户的费用？

　　房屋是否满2年？卖方是否唯一住房？买方是否首次购房？评估价、面积等情况交税费如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　

3、契税评估额90平内1%、90平以上1.5%，非首次2%，买方缴纳;

4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满5年唯一住房减免；　

5、交易费6/平方,双方;　　

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　

7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。

九、第一套房子是二手房成交价28万，首付多少？

我不知道你的房子评估多少！就按二十五算！首付是（营业税、契税、个税、有中介的话有中介费、工本费、评估费）加上二十五万的三成大概是九万多！至于你说的贷款要贷多少年！十七万五贷五年以上一般每月就是一千到两千！希望对你有帮助！

十、辽宁省大连市中山区上海路4号上鼎大厦28楼是干什么的？

是大连真祥科技有限公司。

该公司成立于2004年。属行业为软件和信息技术服务业，经营范围包含：计算机硬件、软件的开发;消防工程施工;通讯工程施工;房屋建筑工程施工;机电设备安装;货物、技术进出口,国内一般贸易

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