二手房交易中营业税的两年是从什么时间开始计算？

一、二手房交易中营业税的两年是从什么时间开始计算？

从房产证上的出证日期或税局开具的契税完税证（即契税发票）上的日期，哪个早从哪个开始算，到现在申请房产过户的日期为止，看这段时间是否满二年。另，现在营改增的，原营业税已改为增值税。

二、房产证未满两年,契税已满两年,要营业税吗？

财政部于2015年3月30日新公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年，具体如下：

1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;

2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;

3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。

以往，“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。

通过对比可以知道，今后“满二唯一”中的唯一不需要是唯一住房。但是，满二唯一只是免征营业税，该交的个税还是要交的，而满五唯一可免双税。

三、房产证未满两年，契税已满两年，要营业税吗？

“满两年”需缴纳的税费：

1、契税。首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%；首套房>90㎡，征收计税价的1.5%；二套房>90㎡，征收计税价的2%。

2、个人所得税。个人所得税＝计税的价格×1%（或是1.5%、3%），或者是两次交易差额的20%。

3、中介费。征收成交价的1%-3%不等。

注意！不动产证“满两年”免征普通住宅增值税；如果不动产证未满2年，或者属于非普通住宅，征收计税价的5.6%。

四、二手房的营业税是怎么算的？

目前二手房营业税已经改为增值税了增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；

若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；

五、二手房营业税时间

在购买二手房时，了解二手房营业税的时间是非常重要的。二手房营业税是指购买二手房产生的税费，需要在一定的时间内缴纳。本文将详细介绍二手房营业税的时间规定。

什么是二手房营业税

二手房营业税是指购买二手房时需要缴纳的税费。根据相关法规，购买二手房需要缴纳一定比例的营业税。营业税的比例根据房屋的交易价格而定，通常是房屋交易价格的一定比例。

二手房营业税时间规定

根据税法规定，购买二手房后需要在一定的时间内缴纳营业税。具体的时间规定如下：

• 购买后30天内：需要在购买二手房后的30天内缴纳营业税。
• 购买后90天内：需要在购买二手房后的90天内缴纳营业税。
• 购买后180天内：需要在购买二手房后的180天内缴纳营业税。

根据房屋交易的时间，购买者需要在规定的时间内缴纳相应的营业税。如果未在规定时间内缴纳，将面临相应的罚款。

如何计算二手房营业税

计算二手房营业税的方法是根据房屋交易价格的一定比例来确定。通常，营业税的比例是房屋交易价格的一定比例，具体比例根据当地的税法规定而定。

以下是一个计算二手房营业税的示例：

购房总价：100万元
营业税比例：3%
计算公式：100万元 × 3% = 3万元

根据上述示例，购买总价为100万元的二手房，需要缴纳3万元的营业税。

二手房营业税的影响

二手房营业税的缴纳对购房者有一定的影响。首先，购房者需要在规定的时间内缴纳营业税，否则将面临罚款。其次，营业税的费用也会增加购房成本，需要购房者在购房预算中考虑到。

然而，二手房营业税的缴纳也是购房者的义务，是遵守税法的一种表现。购房者应该在购房时了解并遵守相关的税法规定。

总结

对于购买二手房的人来说，了解二手房营业税的时间是非常重要的。根据相关规定，购买者需要在一定的时间内缴纳相应的营业税。购房者应该在购房前了解营业税的时间规定，并按时缴纳相应的税费。

六、郑州二手房营业税个税差额怎么征收？

1、二手房交易缴纳个人所得税有两种方式：税率按交易总额1%或两次交易差价的20% 。2、二手房交易的个人所得税由卖方缴纳。3、同时满足以下两个条件的免征个人所得税：①家庭唯一住宅；②购买时间满5年（2015年新政改为2年）。4、非住宅类房产交易都要缴纳个人所得税。如果营业税是按差额缴纳的，则个人所得税也必须征收差额的20%。

七、二手房营业税是多少

在购买二手房的过程中，很多人都会关注二手房营业税的具体情况。二手房营业税是指在二手房交易中，买方需要缴纳的税款，它是根据房屋的交易价格来计算的。

根据国家相关政策规定，二手房营业税的税率是根据房屋的交易价格分段计算的。具体来说：

• 房屋交易价格在100万元及以下的部分，税率为1%；
• 房屋交易价格在100万元至500万元之间的部分，税率为1: 5%；
• 房屋交易价格在500万元以上的部分，税率为3%。

以一个实际交易案例来说明：

如果一套二手房的交易价格为80万元，那么买方需要缴纳的营业税为80万元 * 1% = 8万元。

如果一套二手房的交易价格为200万元，那么买方需要缴纳的营业税为(100万元 * 1% + 100万元 * 1: 5%) = 2: 5万元。

如果一套二手房的交易价格为600万元，那么买方需要缴纳的营业税为(100万元 * 1% + 400万元 * 1: 5% + 100万元 * 3%) = 10: 5万元。

需要注意的是，二手房营业税是由买方承担的，卖方不需要缴纳任何税款。此外，二手房营业税是根据交易价格来计算的，与房屋的原值无关。

如何计算二手房营业税

买方在购买二手房时，需要根据房屋的交易价格来计算营业税。具体的计算公式如下：

营业税 = 房屋交易价格 * 税率

其中，税率根据房屋的交易价格分段计算，如上述所示。

以一个交易价格为120万元的二手房为例，我们来计算一下营业税：

营业税 = 120万元 * 1% = 1: 2万元。

通过这个例子，我们可以看出，二手房营业税是根据房屋的交易价格来计算的，而且税率是递增的。

二手房营业税的影响因素

除了交易价格外，还有一些其他因素也会对二手房营业税产生影响。

首先是房屋的评估价值。在一些地方，二手房的营业税是根据房屋的评估价值来计算的，而不是交易价格。评估价值是由相关部门评估确定的，通常会低于市场交易价格。

其次是购房人的身份。对于首次购房的居民来说，有一定的优惠政策，可以享受较低的营业税税率。

最后是地区的不同。不同的地区对二手房营业税的税率有一定的调整空间，具体税率可能会有所差异。

如何缴纳二手房营业税

在购买二手房后，买方需要向当地税务部门申报并缴纳营业税。具体的缴纳流程如下：

1. 填写营业税申报表。买方需要准备相关材料，填写营业税申报表，并在规定的时间内提交给税务部门。
2. 缴纳营业税款项。买方在提交申报表后，需要按照税务部门的要求，缴纳相应的营业税款项。
3. 办理税务登记手续。在缴纳营业税款项后，买方还需要办理税务登记手续，以便将来能够正常开具发票等。

需要注意的是，买方在缴纳营业税时，要及时了解当地税务部门的相关政策和规定，确保按照规定缴纳税款。

总结

二手房营业税是购买二手房时需要缴纳的税款，根据房屋的交易价格分段计算。买方需要按照当地税务部门的要求，填写申报表并缴纳相应的税款。

在购买二手房前，建议买方提前了解当地的政策规定，明确二手房营业税的具体情况，以便能够做好充分的准备。

希望本文对您了解二手房营业税有所帮助！

八、买两年内二手房费用？

两年内的二手房交易税费有增值税、个人所得税、契税、权证印花税、登记费、查册费、交易手续费等相关费用。满两年的二手房可以节省增值税，满五年的二手房可以节省个人所得税，所以这两种二手房更受欢迎。

买二手房的注意事项

1、看房屋手续是否齐全：

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以要选择有房产证的房屋进行交易。

2、看房屋产权是否明晰：

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、确定交易房屋是否在租：

如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

4、了解土地情况是否清晰：

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

5、看房龄长短：

房龄越大，贷款年限越短。注意：房龄是指房屋建立并验收合格之日起，并非房产证上的日期。

九、二手房过户是交营业税还是增值税？

二手房过户营业税自201卜年5月取消了。改为征收增值税，就是所谓的营改增。

规定满2年持有的二手房，过户可以免5%增值税。

十、二手房买卖按差额征收营业税差额指什么？

　　虽然购买二手房价格相对于新房便宜很多，但是二手房购买还是要考虑到其他费用，比如二手房税费，要交哪些税?需要交多少?什么情况是免税的等等。

　　1.契税

　　纳税人：买方

　　普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;

　　非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%;

　　注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠。

　　2.营业税

　　纳税人：卖方

　　普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年(含5年)——免征营业税;

　　非普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%;

　　别墅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%;

　　注：以

成都二手房

　　3.印花税

　　纳税人：买卖双方

　　二手房交易印花税税率：0.5%

　　注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税。

　　4.个人所得税

　　纳税人：卖方

　　普通住宅2年之内个人所得税计算方法：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;

　　2年以上(含)5年以下的普通住宅个人所得税计算方法：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

　　出售公房个人所得税计算方法：5年内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。

　　注：对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

　　5.土地增值税

　　纳税人：卖方

　　二手房交易土地增值税税率：1%

　　个人因工作调动或改善居住条件转让原自用住房，居住满 5年(含)以上，免征;满3年(含)未满5年，减半征收;未满3年，按规定计征;

　　注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税。

　　6.城建税、教育附加税和地方附加税

　　纳税人：卖方

　　二手房交易城建税：营业税的7%;

　　二手房交易教育费附加税：营业税的3%;

　　二手房交易地方附加税：依各地方而定。

　　二手房免税条件：

　　国五条出台后二手房买卖征收20%个人所得税，虽然按规定个税是向卖方征收，但在实际操作过程中，卖家往往把个税算进房价里，归根到底还是买房出血。二手房交易税费这么重，让许多买房者望而却步，有没有什么方法规避二手房交易税费呢?这时候“免税房”就格外吸引买方注意了，究竟免税房是什么意思呢?

　　按照国家最新出台的二手房交易征税规则，业主出售家庭唯一住房免征个人所得税，出售产权证(房本)满五年的住房免征营业税。满足其中一个条件的房子就可称为免税房，满足以上两种条件的房子即被称为双免税房。一般情况下，同等条件的免税房在价格上比非免税房低25%左右，因此对购房者来说非常有吸引力。

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