二手房过户后学位问题？

一、二手房过户后学位问题？

如果出售人说没有学位在房子地址上，那么在签约前要求和房屋产权人带着房本到所在辖区派出所户籍科查询该房屋有没有落户口，有的话合同里写明房屋过户后多久将户口迁出，户口不在了，学位占用问题比较好理解了。

二、海南二手房过户手续流程有哪些？

1、签约签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;

2、交税交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费;

3、登记登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续;

4、取证取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。

三、关于二手房过户问题！急求大神帮忙！？

是这样的，6月份楼主在家乡买了一个小房子，当时有房屋所有权证，顺利交定金还有首付，银行贷款也及时批了，但是等待过户的时候出现问题了，以前房租所有权证过户停办，要统一办理不动产登记证，但是我买的那个楼正好属于开发商多占用地建造，不能落宗，也不能办理不动产登记证，尴尬了，等了两个月房子眼看到手，现在中介也不知道怎么办了，开发商要是不补缴用地款，就一直不能办了，我这房子也买不成了吗？求指教，茫然了！

四、二手房过户。哪些问题值得注意？

作为二手房过户流程一个重要环节，二手房过户费怎么算是二手房买卖注意事项中需要大家重点了解的一个问题，其需缴纳的税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等。买卖双方在办理过户的时候应该缴纳齐全各种费用，让这套房子完完全全属于自己才能维护自己的权益，舒舒服服的住下去。二手房的过户相关事情有很多，除了过户资料准备，过户流程的了解，还要知道过户费的收取标准。二手房过户需要哪些费用？流程是什么？又有哪些注意问题？二手房过户费怎么算一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税)2、 土地出让金：按成本价的1.5%×建筑面积，住房面积是140以上需要3%(公房才需要，即没有土地证)3、 印花税：房款的0.05%4、 测绘费：按各区具体规定5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。6、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)7、 中介费：房款的1%二、 卖房人应缴纳税费：1、 印花税：房款的0.05%2、 交易费：6元/平方米3、 中介费：房款的2%4、 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%(满五唯一住房可以免除)。二手房买卖过户费用详细计算方式1、契税：普通住宅契税=评估价×1.5%；非普通住宅契税=评估价×3%。2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)×20%。3、营业税：住宅购入不满五年：评估价×5.55%；非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)×5.55%；五年以上的普通住宅购入免交。4、房产交易费：房屋建筑面积×6元/㎡；印花税：评估价×0.1%；房产证工本费：85元；土地证工本费：105元；交易评估费：评估价×0.3%。二手房过户流程1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。2、前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。3、按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。5、然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。6、在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。7、满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。二手房过户需注意哪些问题？(一)购房者应该熟悉办证流程，以最快的速度办理房屋的产权证。(二)在购房合同中要写明如果违约办证的需要怎忙进行处理。(三)多做了解，警惕二手房代办的陷阱。（以上回答发布于2017-01-03，当前相关购房政策请以实际为准）

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五、二手房隐瞒油烟问题已经过户？

两种方法你可以试下:

1.起诉要求赔偿，初步判断可以获得支持；如起诉要求退房，有一定难度，建议带齐资料到所里面谈

2.可以解除合同，关键在于对方是否同意解除。

如果对方不同意解除合同，又没有其他可以解除合同的法律依据，这份合同就无法解除了。

六、二手房过户遇到的问题

二手房过户遇到的问题

二手房交易是当前房地产市场中常见的一种交易方式。在购买二手房后，房屋的过户手续是不可或缺的一部分。然而，在办理过户手续的过程中，购房者往往会遇到各种问题。本文将重点介绍二手房过户中常见的问题，并给出一些建议，帮助购房者顺利完成过户手续。

1. 查验房屋权属

在进行过户前，购房者首先要核实房屋的权属情况。购房者可以通过查阅房产证、不动产登记信息等方式，确保房屋的所有权归属清晰。如果发现房屋存在权属纠纷或抵押等问题，应及时向相关部门查询，并与卖方进行协商解决。

2. 缴纳税费

在过户手续中，购房者需要支付一定的税费。具体的税费包括契税、个人所得税等。购房者需要提前了解并核算好相关税费的具体金额，并按照规定的时间和方式向相关部门缴纳。

3. 办理不动产登记

房屋交易完成后，购房者需要办理不动产登记手续。不动产登记是确保购房者取得产权证书的重要环节，也是过户手续的最后一步。购房者需要准备好相关材料，并按照规定的程序向不动产登记机构进行申请。

4. 注意经济纠纷

在过户过程中，购房者和卖方之间可能会涉及到经济纠纷。这些经济纠纷主要包括交易款项、抵押债权等问题。购房者需要保留好相关凭证和证据，及时与卖方沟通并解决纠纷。

5. 寻求专业人士的帮助

二手房过户手续相对复杂，购房者可以寻求专业人士的帮助，如律师、房产中介等，以确保过户手续的顺利进行。专业人士能够提供全面的指导和帮助，帮助购房者避免一些常见的问题和风险。

总结

在二手房过户的过程中，购房者需要注意上述几个方面的问题。首先是核实房屋的权属情况，确保房屋的所有权归属清晰；其次是缴纳相关税费，按照规定的时间和方式缴纳税费；然后是办理不动产登记手续，确保购房者能够取得产权证书；同时要注意经济纠纷，保留好相关凭证和证据；最后是寻求专业人士的帮助，避免一些常见的问题和风险。

通过充分了解和准备，购房者可以更好地完成二手房过户手续，避免因过户问题带来的不必要的麻烦和损失。

七、上海二手房过户后户口迁出问题？

若原户主迟迟不愿迁出户口，可以通过以下方法解决：

1、买方凭产权证和房屋买卖合同，到派出所申请迁入户口；然后将户口簿上的户主直接更换为买方；而原业主的户籍仍然保留，但不再是户主，变成挂靠户。

2、原业主凭户口簿和房屋买卖合同，申请将户口迁到社区集体户上。但是这需要原业主本人配合办理，因为目前公安机关还不能强制迁移户口。

3、根据合同提出违约金补偿。卖房人如果无法及时从房屋内的户口迁出，将导致购房人无法在所购房屋内落户的情况发生。因此为了避免类似纠纷出现，可以从以下几点做好预防：1、户籍核查在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者应亲自或委托房产中介机构到房屋所在地的警署进行核实。有的出售方承诺没有户口，但仍应到警署核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外，还可以防止有其他人的户口仍未迁走。2、明确户口迁出时间和违约责任核实结果表明有户口的，应在房屋买卖合同中设定户口迁移条款以及违约责任条款和司法救济条款。3、户口迁不出则解约对于以迁入户口作为主要购房目的的买房人，可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”，以此来保障购房者的权益。

八、外地人在海南买二手房能过户吗？

只要符合购房条件都可以过户，在海南有2-5年的社保或者是个人所得税就可以过户

九、海南汽车过户流程？

过户的流程：第一步：过户双方必须是夫妻，一方有车辆，把车辆从一方过户到另一方；第二步：到车管所办理手续，需要结婚证、车辆、行驶证、登记证、身份证；第三步：去车管所后，会受理材料，一般当天就可办完，重新发行驶证，就完事了。

如果你的车需要在海南过户，可以参考这个例子：车辆办理过户，只要双方携带卖方身份证原件及复印件、买方身份证原件及复印件(公户需要出示组织机构代码证)等证件即可，但是车牌号不能办理过户业务，除非特殊情况。原车牌只可以转移到车主的新车信息上，不可以过户给其他人。也就是说，即使车牌号过户到其他车辆上，半年内车牌号仍归原车主所有，半年后该车牌将进入号牌资源库。根据《机动车登记规定》第52条，机动车办理转移登记或是注销登记时，过户必须换号，只有小货车等货运使用性质的车辆可保留原号。

十、二手房过户了就没有问题了吗？

是的,过户后办理了房产证就可以了。 二手房过户流程主要有以下四步: 一、买卖双方无贷款:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证。

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