二手房比新房首付高怎么办？

一、二手房比新房首付高怎么办？

为了让大家理解的更加明白，我们就以这套房子价值100万来说，首先我们来说心法，首先我们来说新房，新房价值100万，这个就是你去售楼处开发商给你的价格，那么银行也是依据100万，开发商给出的100万来进行贷款，按你的首付就很简单很容易算。贷款7成。贷出来70万。那么，首付30万，这个很好计算。

那么二手房就不一样的话，二手房注意二手房这里所说的100万是房东的卖家，银行不会以房东的卖家来给你贷款。是由什么呢？是由评估公司出具的评估报告给银行，银行按照评估公司给的价格，再给你进行贷款。那么一般评估价低于卖价，一般都低于房东的卖点。如果评估价高于买家，那么这个房子就是低首付。

我们来说，如果这个房子被评估公司评估到80万，银行就是依据80万来给你进行贷款，首付三成，贷款7成，乘个70%就等于多少？56万。56万就是你可以从银行里边贷出来的钱，那么房东的卖价是100万，要用100万，减掉56万。等于44万。44万。你买这个100万的二手房，所付的首付，大家一定要搞清楚。

二手房的首付计算稍微比新房麻烦一点。这里边会产生评估费。那么评估费怎么算？这个其实评估费很少，评估费一般是评估额的3/千，也就是80万。成一个3/千，也就是2400元。这个就很简单。这就是我今天想要讲的内容，下一次如果大家买二手房不妨多算一算，这样你就可以根据自己的实际情况知道自己。可以买多少价位的房子

二、二手房比新房便宜为什么要买新房？

二手房看房龄，一般二手房位置相对好房龄相对旧些，银行贷款对房龄要求较高，交易还需要交纳税费，新楼盘交易成本低点，相对位置不是太好

三、二手房重新拆改是比新房装修费用高吗？

很多人在买房前都会考虑这样一个问题，究竟是新房的装修贵还是二手房的装修贵呢？还有，新房装修与老房二次装修有何不同？以下是关于这个问题的综合回答，希望能够解答各位户主对这个问题的困惑。

1.基层处置

对老房子来说，墙壁会出现空鼓、发霉、脱落、开裂等现象，此时要将墙面上的腻子层和抹灰抹到墙体上，再用水泥砂浆再次平整，然后铺上网格布用腻子粉铺平整，这样就可以在外墙上涂上乳胶漆和硅藻泥了。

新房装修和二次装修都要进行基层处理，不过二次翻新的基层处理工程要做的非常好，而且工程项目比较多也比较细致，从拆掉原有房屋的表面结构、到清理基层、基层保护、基层粉刷、防水处理等工程都要重新做。而新房装修不需要清除原来的基层建筑结构，只需要简易清理即可。

2.结构处理

二手房的结构处理通常比较困难，大部分老房的二次装修都不需要进行结构改造，一旦装修需要进行大的改造，就要考虑到改造的安全问题。现在的房子都是经过多层质检才能销售的，房屋结构比较安全，不需要考虑房子因为结构处理带来的安全性问题，当然，也不能擅自改动承重墙。

2.水电改造

老房二次装修时，一些业主还想把电线留着不换，但是因为日常生活的安全需要，装修时要重新排列电线位置和水电走向。新的线路和陈旧的线路相连接，会很容易导致线路老化，线路分配不均衡很容易短路或烧坏电器，所以要及时更换。

老房子装修最大的问题就是水电优化，老房中几乎所有住户的水电都是从地面上安装的，要想优化电路就必须把墙壁和地板上的水泥、墙砖全部拆掉，如果不知道原来的布线还有可能会出现安全事故。

3.隐蔽工程

很多老式住宅的水管都是生铁管道，长期下去很容易生锈，不仅会影响到房屋的正常使用，还会污染水源，影响人们的身体健康；新的水管大多是 PPR管材，既容易清洁又没有污染水资源的问题，质量过关能用个几十年，旧管材建议换成 PPR管材。

以前的老屋里面有许多隐蔽工程，暂时不会对人们的生活造成什么影响，但是随着时间的推移，这些问题就会变得越来越严重，比如屋顶风化、通风管道堵塞、线路连接不牢靠、易燃物料长期不能耐火等等，这些都要一一检查、测试。

4.门窗改造

在装修门窗的时候，首先要看的就是原房子的门窗有没有变形，根据变形的程度来判断房子有没有需要加固的地方，然后把旧房的门窗拆掉并装上新的门窗。观察原房子的门窗是否存在变形需要重装，也是一个判断房子有没有局部凹陷的过程，这是确保装修后的门窗不会变形的必要程序。

5.垃圾清理

新小区一般都会设有专门的垃圾场，可以收纳废弃建材材料。老房所在的小区垃圾点承载的都是居民们的日常生活垃圾，没有建筑废料的堆放地点，所以建筑废料需要户主自己负责清理，清理和运输都是一笔不小的开销。

聚通装潢的业务范围既包括新房装修也包括老房翻新，专业的设计师和施工团队会根据户主房屋的具体情况做出判断。同时，聚通装潢拥有自建建材交易中心和中央仓库，能够从源头上保证原材料的质量。总之，翻新面积不大的二手房不会太高，但是要说到房子的完整性和可用性，还是要比新房子的装修贵一些。

四、临安二手房比新房便宜吗？

是的。新房限价直逼3万的同时，二手房17000-18000元/㎡的却到处都是，且随着交付潮来临，挂牌潮也接踵而至。

五、为什么二手房比新房还贵？

二手房比新房贵的原因为交易简单，方便快捷，房屋质量一目了然，房子几乎没有污染源房子周边的配套设施健全，相关资料如下：

1、交易简单，方便快捷：

买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋权证书，然后就可以办理购房人资格审核（5个工作日），审核合格后就可以办理网签手续，缴税后当日房产过户。全程下来不超过6个工作日。

2、房屋质量一目了然：

二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。

3、房子几乎没有污染源：

新房的问题之一就是污染超标，如：甲醛超标，二手房经过几年的居住生活，有害物质基本挥发的差不多，不会对健康造成威胁。

4、房子周边的配套设施健全：

二手房通常都有很健全的配套设施，如：超市，医院，公交车，日常生活很方便。

六、为啥淮北二手房比新房贵？

因为二手房的话，周边社区都比较成熟，配套都比较完善，然后的买完也能及时的入住，也不用再装修，新房的话普遍都比较偏远，配套不成熟，而且买完之后还要装修，散甲醛，所以说一般二手房都会比新房会贵一点儿。

七、新房比二手房贵说明什么？

新房比二手房贵说明它是新公房。

八、二手房为什么比新房便宜？

二手房比新房便宜，主要是因为二手房的房龄偏长，再加上经过好几年的使用期，可能房子存在一些潜在的质量问题，比如有漏水或者是地面塌陷。

而且二手房有一些则是因为房主急需用钱而转让房屋，所以相对来说会比新房价格稍低，还能够跟房主压价格。买新房和买二手房的区别主要在于二手房可以直接入住，而新房绝大多数需要等到2~3年的时间才能够入住。

九、成都二手房和新房哪个划算？

新房划算，新房和二手房价格严重倒挂，否则怎么可能出现抢房奇观？基本上是买到就赚到，但问题是限购政策复杂，而且不一定能抽签买到。所以对急需购房的人群来说，二手房才是解决问题的可靠途径

十、二手房重新装修费用比新房高吗？

二手房装修费用更高，因为二手房装修还要拆旧，并要垃圾清理费，所以二手房比新房装修费用高

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