二手房比新房首付高怎么办?

132 2024-02-03 05:26

一、二手房比新房首付高怎么办?

为了让大家理解的更加明白,我们就以这套房子价值100万来说,首先我们来说心法,首先我们来说新房,新房价值100万,这个就是你去售楼处开发商给你的价格,那么银行也是依据100万,开发商给出的100万来进行贷款,按你的首付就很简单很容易算。贷款7成。贷出来70万。那么,首付30万,这个很好计算。

那么二手房就不一样的话,二手房注意二手房这里所说的100万是房东的卖家,银行不会以房东的卖家来给你贷款。是由什么呢?是由评估公司出具的评估报告给银行,银行按照评估公司给的价格,再给你进行贷款。那么一般评估价低于卖价,一般都低于房东的卖点。如果评估价高于买家,那么这个房子就是低首付。

我们来说,如果这个房子被评估公司评估到80万,银行就是依据80万来给你进行贷款,首付三成,贷款7成,乘个70%就等于多少?56万。56万就是你可以从银行里边贷出来的钱,那么房东的卖价是100万,要用100万,减掉56万。等于44万。44万。你买这个100万的二手房,所付的首付,大家一定要搞清楚。

二手房的首付计算稍微比新房麻烦一点。这里边会产生评估费。那么评估费怎么算?这个其实评估费很少,评估费一般是评估额的3/千,也就是80万。成一个3/千,也就是2400元。这个就很简单。这就是我今天想要讲的内容,下一次如果大家买二手房不妨多算一算,这样你就可以根据自己的实际情况知道自己。可以买多少价位的房子

二、二手房比新房便宜为什么要买新房?

二手房看房龄,一般二手房位置相对好房龄相对旧些,银行贷款对房龄要求较高,交易还需要交纳税费,新楼盘交易成本低点,相对位置不是太好

三、二手房重新拆改是比新房装修费用高吗?

很多人在买房前都会考虑这样一个问题,究竟是新房的装修贵还是二手房的装修贵呢?还有,新房装修与老房二次装修有何不同?以下是关于这个问题的综合回答,希望能够解答各位户主对这个问题的困惑。

1.基层处置

对老房子来说,墙壁会出现空鼓、发霉、脱落、开裂等现象,此时要将墙面上的腻子层和抹灰抹到墙体上,再用水泥砂浆再次平整,然后铺上网格布用腻子粉铺平整,这样就可以在外墙上涂上乳胶漆和硅藻泥了。

新房装修和二次装修都要进行基层处理,不过二次翻新的基层处理工程要做的非常好,而且工程项目比较多也比较细致,从拆掉原有房屋的表面结构、到清理基层、基层保护、基层粉刷、防水处理等工程都要重新做。而新房装修不需要清除原来的基层建筑结构,只需要简易清理即可。

2.结构处理

二手房的结构处理通常比较困难,大部分老房的二次装修都不需要进行结构改造,一旦装修需要进行大的改造,就要考虑到改造的安全问题。现在的房子都是经过多层质检才能销售的,房屋结构比较安全,不需要考虑房子因为结构处理带来的安全性问题,当然,也不能擅自改动承重墙。

2.水电改造

老房二次装修时,一些业主还想把电线留着不换,但是因为日常生活的安全需要,装修时要重新排列电线位置和水电走向。新的线路和陈旧的线路相连接,会很容易导致线路老化,线路分配不均衡很容易短路或烧坏电器,所以要及时更换。

老房子装修最大的问题就是水电优化,老房中几乎所有住户的水电都是从地面上安装的,要想优化电路就必须把墙壁和地板上的水泥、墙砖全部拆掉,如果不知道原来的布线还有可能会出现安全事故。

3.隐蔽工程

很多老式住宅的水管都是生铁管道,长期下去很容易生锈,不仅会影响到房屋的正常使用,还会污染水源,影响人们的身体健康;新的水管大多是 PPR管材,既容易清洁又没有污染水资源的问题,质量过关能用个几十年,旧管材建议换成 PPR管材。

以前的老屋里面有许多隐蔽工程,暂时不会对人们的生活造成什么影响,但是随着时间的推移,这些问题就会变得越来越严重,比如屋顶风化、通风管道堵塞、线路连接不牢靠、易燃物料长期不能耐火等等,这些都要一一检查、测试。

4.门窗改造

在装修门窗的时候,首先要看的就是原房子的门窗有没有变形,根据变形的程度来判断房子有没有需要加固的地方,然后把旧房的门窗拆掉并装上新的门窗。观察原房子的门窗是否存在变形需要重装,也是一个判断房子有没有局部凹陷的过程,这是确保装修后的门窗不会变形的必要程序。

5.垃圾清理

新小区一般都会设有专门的垃圾场,可以收纳废弃建材材料。老房所在的小区垃圾点承载的都是居民们的日常生活垃圾,没有建筑废料的堆放地点,所以建筑废料需要户主自己负责清理,清理和运输都是一笔不小的开销。

聚通装潢的业务范围既包括新房装修也包括老房翻新,专业的设计师和施工团队会根据户主房屋的具体情况做出判断。同时,聚通装潢拥有自建建材交易中心和中央仓库,能够从源头上保证原材料的质量。总之,翻新面积不大的二手房不会太高,但是要说到房子的完整性和可用性,还是要比新房子的装修贵一些。

四、临安二手房比新房便宜吗?

是的。新房限价直逼3万的同时,二手房17000-18000元/㎡的却到处都是,且随着交付潮来临,挂牌潮也接踵而至。

五、为什么二手房比新房还贵?

二手房比新房贵的原因为交易简单,方便快捷,房屋质量一目了然,房子几乎没有污染源房子周边的配套设施健全,相关资料如下:

1、交易简单,方便快捷:

买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋权证书,然后就可以办理购房人资格审核(5个工作日),审核合格后就可以办理网签手续,缴税后当日房产过户。全程下来不超过6个工作日。

2、房屋质量一目了然:

二手房都是经过了好几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露出来,很容易看出来,如:漏水,地面塌陷。也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况。

3、房子几乎没有污染源:

新房的问题之一就是污染超标,如:甲醛超标,二手房经过几年的居住生活,有害物质基本挥发的差不多,不会对健康造成威胁。

4、房子周边的配套设施健全:

二手房通常都有很健全的配套设施,如:超市,医院,公交车,日常生活很方便。

六、为啥淮北二手房比新房贵?

因为二手房的话,周边社区都比较成熟,配套都比较完善,然后的买完也能及时的入住,也不用再装修,新房的话普遍都比较偏远,配套不成熟,而且买完之后还要装修,散甲醛,所以说一般二手房都会比新房会贵一点儿。

七、新房比二手房贵说明什么?

新房比二手房贵说明它是新公房。

八、二手房为什么比新房便宜?

二手房比新房便宜,主要是因为二手房的房龄偏长,再加上经过好几年的使用期,可能房子存在一些潜在的质量问题,比如有漏水或者是地面塌陷。

而且二手房有一些则是因为房主急需用钱而转让房屋,所以相对来说会比新房价格稍低,还能够跟房主压价格。买新房和买二手房的区别主要在于二手房可以直接入住,而新房绝大多数需要等到2~3年的时间才能够入住。

九、成都二手房和新房哪个划算?

新房划算,新房和二手房价格严重倒挂,否则怎么可能出现抢房奇观?基本上是买到就赚到,但问题是限购政策复杂,而且不一定能抽签买到。所以对急需购房的人群来说,二手房才是解决问题的可靠途径

十、二手房重新装修费用比新房高吗?

二手房装修费用更高,因为二手房装修还要拆旧,并要垃圾清理费,所以二手房比新房装修费用高

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