无锡投资买房，惠山区新房还是市区二手房？

一、无锡投资买房，惠山区新房还是市区二手房？

惠山区没有良好的区域中心，交通延伸也一般，升值空间不大。还是市区吧，保值度更好。

二、温州市区人口？

1、温州户籍人口有828.7万人，常住人口有925万人。温州位于浙江省东南部，瓯江下游南岸。全市陆域面积11612.94平方千米，海域面积约11000平方千米。全市辖4个市辖区、5个县、3个县级市。

2、温州是国家历史文化名城，素有“东南山水甲天下”之美誉。温州古为瓯地，也称东瓯，公元323年建郡，为永嘉郡，传说建郡城时有白鹿衔花绕城一周，故名鹿城。唐朝时（公元675年）始称温州，至今已有2000余年的建城历史。温州是中国民营经济发展的先发地区与改革开放的前沿阵地，在改革开放初期，以“南有吴川，北有温州”享誉全国。温州文化属瓯越文化，温州人属江浙民系使用吴语，温州话被评为中国最难懂方言之一。温州是中国数学家的摇篮、中国南戏的故乡、中国海鲜鸡蛋之乡，温州人被国人称之为东方犹太人

三、上海买市区的二手房合算还是在郊区买新房合算？

肯定是在市区买一套二手要好。市区人流大，交易量大，房子保值升值的空间大，绝对比郊区的一手要保值

四、坐标上海，是买市区的二手房还是远一点的新房？

首先并不是只能买远一点的新房的，去年底至今新房发售挺多的，有不少不触发积分的或者积分要求低的，这种需要平时留心和运气。老实说现金不算太多，如果能再想办法争取一些到600万基本就没什么问题了，可以考虑中环附近的一些新盘。

对了，因为前面关注南翔二手房的原因，知道一个盘老房新卖，就是原来没卖完高层拿出来5月后卖，好像16年左右的，名字叫湖畔天下，小区环境地理位置视野景观还不错，带精装修单价预计五万八，同小区二手房不考虑税目前已经超过六万五了，所以买到也算赚到，新房也没有增值税一说，更好的地方是不限积分。缺点是户型不适合一家几口人居住的，比较适合小夫妻，就一个正儿八经的卧室，其他都是书房榻榻米茶室这种比较小的结构。对于你目前单身很适合啊，即使有对象了几年过度也是可以的。

退而求其次的话考虑二手房也行，毕竟你是首套，税比二套还是少的，不过考虑到现在首套资格蛮重要的，用了后五年内买房记录就又限制积分了，这点需要自己平衡。

女生嘛个人建议边看新房边看二手，新房如果没机会二手合适的也可以入，不过不建议郊区因为郊区现在也贵啊。女生相对来说更关注吃喝玩乐的地方和交通以及生活配套，中环内更符合你的需求，房龄稍老一些也可以接受，毕竟你以后结婚可以用男方的名额先买，而你的房子最重要的是好流通。去郊区你可以发现二手房流通的比较少，主要原因是五六年房龄的房子基本都翻倍了，原房东如果卖房的话因为贷款七成的限制连买回自己原来的房子都不可能了 。所以如果不是长期持有，优先考虑中环内。

如下是之前几个月看过的一些二手房，四五百万的现金可以考虑看看：

和玉苑 不错的附近可以看

2楼结构乱，厨卫不好，阳光一般，离高架近有噪音，装修墙面不好，小学初中一般，卧室南北，北侧阳光不好，生活配套一般，04年，西藏北路，单价8.4万，殡仪馆七八百米，没啥大商场，地段好

紫叶花园 不考虑

97年，5楼，装修好，双南光线足，通风一般，厨卫两小测抬窗，老人家多，小区中间空间比我们小区好，生活配套，不满五，北蔡，单价6.7万，没啥大商场

东园，2000年，房东难搞，自如乱装，7.6万，5楼，南北通，阳台户型不好

莲宏苑 不考虑

02年，北中路地铁六七百米，北蔡一公里多，4楼，中间墙重新整过，堵卫生间门，南北通，北边无阳，担心通风，不满五，单价7.8万，没啥大商场，空调北部水泡墙

莲琼苑 不考虑

03年，2楼，窗外川杨河，84.3平，8.2万，阳台漏水风险，老旧需重新装修，厨房门要打开装修麻烦，北蔡陈春过一公里

1楼，装修好，8.8万，税12万多，光线差，有小花园，前面树挡着了

莲溪路34号 不考虑

3楼，01年小区，南北通，卫生间要改，阳台斜，北中路近，7.8万一平，厨房背面纸贴不清楚

龙博公寓 不考虑

2009年，电梯恶心，广告太多，要重新装修，3楼，老人家多，7.9万一平，物业配套太差，散乱差，离地铁近

锦博苑 不考虑

小区前收垃圾堆，小区人素质差，07年，房子太差了要整个重新装修，楼上漏水的包裹独立在那边，8.6万一平，4楼的装修一塌糊涂，墙体开裂，开着空调不清楚啥情况，进才小学南校，山姆会员店

以上北蔡和锦绣路全部不考虑

好世皇马苑，可看

马路地铁旁，10年前的房子，南偏东，100平，550万，墙面剥落一点，满五唯一，厨房很长条窄，得房率低，2楼，卫生间略微顶发霉，

佳兆业一号 不考虑

八百米距离马路地铁站，走道掉面漆，90平，520万，南北通，室内墙壁大面积开裂，光线不行，宋庆龄小学委托，7楼，阳台被改成房间小房子没意义，招生政策不确认？？，冷，周边小学幼儿园很近在建，有车位，建的不行，小三房

安高东方御府 可看

正南，阳光很好，北阳台改成小孩卧室，22楼顶楼，90平，正朝南，两卧一个厅，装修还不错，有点压抑户型，有车位，500万，不满五，小区不满五，小三房，六七百米，税三四十万，吵

绿地和苑 不考虑

动迁房，正南，餐厅太小，阳台大，纯毛坯，卫生间略微小点，马路902米，94平，430万，4.6万一平，3楼，下午无阳被遮挡，略微吵，环境一般电梯广告

中信泰富 推荐

雅苑18楼，不满五，嘉定新城实验小学中学对口，距离近，东南，新城地铁站705米，没占用上学名额，厅稍微暗淡一点，双卧朝南，18楼，95平，530万，5.6万，实用78平，7万，瑞金医院分院，装修的不错

19楼，530万，满五不为一，没装修

5楼毛坯，95平，498万，南，光线不好，结构似乎一般，小区中间没什么

锦苑感觉中间好，有河，旁边有人才引进房

新苑就在地铁站对面 不考虑

4栋，电梯破楼下有味道，11年房子，楼道成垃圾堆了，东南方向，装修不行老旧，卫生间门口差，11楼，498，90平，地铁近声音还行

一期二楼79平，家里太多墙面隔出来，堆放柜子太多，不敞亮，窗外吵闹，不适合

绿地颐景嘉园

离新城地铁站750米，13年房子，8楼，阳台大宽有个小书房窗，南北通，厨房小，南房子吵地铁原因，北房有一半靠阳台打出来的，78平470万，楼道弱电井设计不错，都满五唯一

11楼也是满五唯一，卧室顶开裂严重，重新粉了一下，顶楼，顶有露台很一般没有维护，小区中间没啥，绿地车位12万一个

龙湖郦城 可考虑

2楼，门卫管理正规，大门弄的不错，车位25万一个。带了一个小阳台花园，送了一个房间，欧式装修很不错，厅很大，三北一南，114平公摊130平实际97.5平，730万，6.4万，距离地铁705米，小区物业不错，11年房子

6楼2房79平490万，一个卧室凹进去光线很差，阳台中间凹进去，卫生间厨房结构怪，房间破旧

绿波城06年，6.1万 不考虑

地铁下来还是没开发好，动迁属性的商品房，小区整体一般，2楼，1.1公里唐镇站，还靠近创新中路，双南，整个装修太差了，阳台不行，二梯队唐镇小学/一级幼儿园/

齐爱家园，动迁房 可考虑

08年3楼，5.15万，地铁1.2公里，双南一北，北书房，南厅带阳台有很大的内嵌柜，原来是空调主机箱空间，南卧室带飘窗，冰箱在阳台，两卫生间，129平得房119，得房率高665，免费车位，楼道很新，阳台很脏可能玻璃窗漏，木地板泥，瓷砖花颜色不好范旧

保利金色唐城

08年商品房，进楼的楼道高大，3楼，南偏东，6.3万，阳台吊顶坏了麻烦，卫生间有个洗拖把的池子怪，一厅，一南大卧有飘窗，一北卧阳台打通，户型一般，装修老了一点儿，进门上壁柜有小房子吓人，靠路稍微一点噪音，

08年4楼楼顶大面积剥落，南偏东，比上面多27万，离路远一点儿，548万，装修不行几近于无，地铁1.1公里

5楼530万，北卧没法正儿八经放床，装修略老，阳台多一块东西走水，车位只能租。

4楼82平550万，装修可以，北榻榻米，太多柜子，压抑，感觉一般，小区商品房，绿化不错，但也没什么玩的，整体就是个商品房的高溢价，其他无

金唐公寓 距离远一点儿了，不考虑

4楼小区人很多，大门进去有绿化玩空间，朝南，06年动迁，1500多户，阳台很大，一南一北，还有一个进门右侧书房没法正常做卧室，厅过大，厨房四周，装修不错，卫生间带浴缸麻烦，很大的一个储存室，113平573万，距离地铁远了1.6公里

3楼，588万111平位置靠河，靠近小区花园，装修一般，户型不错，2个卫生间

4楼，双南一北，112平565万，墙面开裂，一南一北太小了，两个卫生间，外墙面和户外墙面都开裂，楼道脏，小区不行

金利公寓 最大的问题是有点远了

08年3楼，129.9平，626万，阳台大，正南，双南一北，南双飘窗，前面很空旷，门框都不行，装修还行，都很亮，阳台瓷砖坏了，厨房直的，09年装修，北卧室摆了杂物未看，墙顶有额外刷过，1.8公里到地铁，小区太大了，没中间什么绿化，有地下车库，楼道也有点脏，但很明亮，外墙面还行，4.82万一平，车位长租，一手动迁

3楼双南一北119.25平，620万，双南带飘窗，16年底装修，一卧室带一个卫生间，双卫，楼道更干净，离地铁两公里，有税费，装修结构不好，北阳台做成小飘窗不实用怪，客厅一个很怪的要开柜子不开放书

5楼，1.8公里，585万126平，4.6万每平，满五唯一，双南一北，南卧室带飘窗，装修色调老气，南北两阳台落地窗不好，家里拥挤搞得，2014年装修的

4楼，1.5公里，阳台吊顶低了双南一北，带飘窗，119.2平，600万，装修很好，15年装的，顶都吊的，导致头高低，厅墙面有开裂

南翔

威廉公馆 可考虑

15年，88平，车库13万，可租300一个月，18楼，590万，满五唯一，小区很高档，绿化很好，地铁南翔站700米，

2楼，三期，15年楼下地面开裂了，93平，6.67万，采光不好，卫生间2.9平，太乱了，没有仔细看，家里大扫除

4楼，1期13年，外阳台瓷砖坏了，空调占了玻璃外的地方，墙面不行要重新弄，厨房单独一块奇特，一南一北卧室，税有20万了，单价6.8万，地铁近

22楼，南偏东，厨房u型，两北一南，三房一厅，户型很好

华润中央公园 13年 可考虑

2楼东南，光线不好，地铁685米，送了一个

7楼

20楼85.51平621万 7.3万一平，1415年，一套小卧室南陷进去，卫生间没法干湿分离，一般户型，

19楼610万84平陈翔公路300多米，宽比较短，阳台很奇怪，水没法弄洗衣机不好放，厨房也略微怪，结构凌乱，显小

19楼83.31平630万，7.56万一平，西南，卧室不错，厨房略窄，卫生间厨房之间共一个小阳台其实不算，另一个卧室小一点陷进去

21楼85平621万正南，满五不唯一，税多两个点，厨房宽一些，显得拥挤，次卧小，普遍问题

中冶祥腾城市佳园 不考虑

10年，6楼，可能在装修旁边，南偏西，卧室墙面划痕脏，空调后面有点水痕，卫生间墙歪，北卧小，南卧宽度似乎也不够，送了7平餐厅，6.9万一平，小区品质一般，上师大小学，地铁300米

森林公馆 不考虑

1公里陈翔公路，10年，20楼，阳台外光线好看楼房景，东南方向，带过道双入户门，卫生间小3.7平，增值税12万，北卧室小一点儿，小区大有游乐场，要重新装修，580万，86.81平

11楼，南偏东，两飘窗都没全开，一南一北，北阳台小，南阳台大，没明白为啥南阳台不放洗衣机和晾衣架？装修不行，租出去的6.7万

10楼，楼下墙壁剥落，厨房很长，有个小外阳台没光可放洗衣机，三南，两卧室一厅，侧卧阳台可以打开？，阳台与厅有门可开，干湿分离，干区特别长，不清楚原始户型怎样，540万，6.1万，税18万，阳台玻璃坏，可以考虑一下

14楼

金地开发

三湘 非常好

14年15年，8楼89.5平576万，装修非常高档，税18万，1.3公里，南卧室很大很舒服，阳台带太阳能热，全屋地暖新风，啥都好，外面一个窗户外可放东西，书房小了点，小区旁边社区邻里中心，底下是生鲜超市，非常可以考虑

16年交房，2楼，东南，卫生间挺大的，阳台边缘的砖仍是外立面，588万，88.3平

9楼，东南，三南，一主卧偏小，一次卧朝南陷进去，阳台外视野不好，1.3公里，厨房小，卫生间大，590万，88.3平，可以考虑

湖畔 不考虑

西南朝向，视野好，全窗环形，7楼，一北卧室榻榻米，一南小书房，三户两梯，厨房窄，阳台朝北很小厨房外，晒衣服麻烦，地铁1.1公里陈翔公路，688万104平

好世凤翔源 不考虑

三楼，南，地铁2公里，嘉闵线1公里，86.5，615万，飞机吵，实际二楼，垫高，估计光线不好

盛源家豪城 不考虑

17楼，08年1公里中山北路站，两梯四户，木地板有点，北偏东阳台，卫生间长，外阳台可与阳台打通连接，北偏西小阳台，北偏西一个卧室，东偏南一个卧室床朝向不对，厨房挺好的，墙壁开裂严重，简洁装要重新翻新装修，106平，1050万，小区电梯和楼下小区环境一般。税100万

27楼南偏东，一卧室南不错，一厅也南可改卧室，阳台很大，厨房细长光线很差，卫生间大，75.46平810平，原始户型改过开了门卫生间浴室把小阳台拉出来，楼下就垃圾房

嘉利明珠城 可考虑

小区蛮大的，两梯四户，7楼，96.88平，1035万，19楼价格，采光更好，南向，东也开窗u型，光线一般，可看到东方明珠，05年，一南一北房间，南厅阳台很大很舒服，如家简洁装，地板不好未校平，干区应该挪出来，导致有块空了。户型很好。05年买进68万，延长路九百多米。绿化凑合，有网球场。外墙面一般。

城上城 可考虑

霸气的大门，有喷泉亭台，法治社区，基本都自住0405年，一楼抬高不住人，得房率80%，小区很大空间大，环形跑道，环境真好，实际卖的15楼，两提四户，准备换物业，厅朝北，两南一北加飘窗，厨房卫生间很好，户型很好，视野不错，墙面开裂有点多，11？

泰宸苑

5楼，01年，13年装修的，南，阳台挺不错，阳台地砖鼓起来，90.93平705万，一南一北，卧室都可以，装修不错，卫生间没有干湿分离做成柜子了，厨房和卫生间都不错，普陀，二梯队对口长征中心小学中学，豪圆幼儿园，七万七，祁连山南路地铁站，买进一百多万

泰宸新苑 可考虑

02年丰庄路八百米，南偏西，三楼，一南一北卧室，厅朝南，有玄关进门，对卫生间也有隔，外面马路略微声音，干湿分离，干区斜很有艺术感，厨房很长非常大，阳台不错，装修挺好的，主卧柜子多有点压抑，整体很不错，算嘉定，89.69，640万，7.1万一平，小区整体很安静，绿化也可以，得房率高，就两户，五年前买进三百万

广德苑 不考虑

01年，一南一北，卧室都大，厅很大，阳台玻璃打了发泡剂，厨房还可以，就是有点旧有些地方坏了，整体户型不错，祁连山南路1.1公里，墙面和门都不行，630万94.16平，对口曹阳中学和实验小学，4楼，满五不唯一，税多一千，相当于六万八

金沙雅轩 不考虑

79.81平，698万，八万七，7楼，带露台，楼道还算干净，宠物吵，02年，楼道灯坏的多，南厅，北小露台有书房沙圈抬高，阳台南高衣服可以抬非常高，露台阁楼完全不算面积，卧室抬高上去，北卧室小，南卧室有外阳台可以打开，满五唯一，280万，顶楼阁楼矮压抑，祁连山南路300米不到，长征中心小学和中学，区重点二梯队

玉龙大厦 不考虑

98年，21楼，8.4万一平，满五唯一，电梯商品房，电梯还行广告吵，塔楼两梯八户，步梯门很脏，南偏西，两个卧室很大，一个卧室陷进去采光会受影响，使用面积70左右，98.57平，厅朝向有问题，整体户型进去觉得怪，厨房卫生间不小，但是有点暗，朝向不好。二梯队财大附属初中，地铁很近

2楼有做商铺的，光线不好，电梯旁边的窗户压根没用，太黑了，阳台很大，南偏西，

绿缘小区 不考虑

99年，白玉兰奖，科级干部，小区环境还不错，得房率很低60%，阳台大，朝向一个南偏西，一个东但是无遮挡阳光不错。单价八万七太贵了，没意思。

宁泉新苑 不考虑，和周边新房比价格差不多性价比极低

770米中宁路站，动迁房，南偏东，两室朝南，2楼，86平，8.6万一平，厅一般不透风，卫生间厨房一个分门，一个小阳台北不太好用，光线差一些，三梯队小学，中学更差，99年，小区外立面还行。动迁和商品放一个小区。

配套一般，难加装电梯，绿化还行。

5楼，03年，南偏东，商品房，双飘窗，阳台u型，卧室一南一北不错挺大的，厨房不小，直长双边，双飘窗，七十几万的税，8.2万一平，85平。

五、温州市区能骑摩托车吗？

虽然几年前就禁摩了，但是路上也经常还能看到摩托车在开。

六、二手房比新房便宜为什么要买新房？

二手房看房龄，一般二手房位置相对好房龄相对旧些，银行贷款对房龄要求较高，交易还需要交纳税费，新楼盘交易成本低点，相对位置不是太好

七、上海新房二手房区别？

新房和二手房的税不同 新房需摇号二手房不需要 新房一般比二手房质量好

八、上海新房二手房政策？

一手动迁的免增值税，二手买进的有全额增值税！

九、二手房有新房吗？

这是肯定的，只要是没装修过的，白坯的房子就可以成为新房，不但有而且是大量有！炒房客，投资客，开发商通过个人和中介公司放到二手市场上卖得房子都是新房。目前很多三四线城市二手房房价要比一手房房价更划算，只要有足够耐心，是能淘到性价比不错的二手房的。

十、新房二手房怎么卖？

对于购房者来说，在买房过程中需要了解很多信息，其中就需要清楚买房的交易流程，首先需要到房产交易中心办理评估手续，当然详细需要了解二手新房如何交易？

1、评估：到市房产交易中心办理评估手续，根据房龄、楼层和地段确定评估价格，一般低于房屋市场买卖价格。

2、资金监管：需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户；现金买房的可自愿到房产局资金监管，但资金监管额不能超过评估价。

3、银行贷款审批：贷款客户凭房产交易中心(建行、公积金中心)提供的贷款房产评估报告或中行指定评估公司出据的评估报告，买卖双方夫妻身份证、户口本、购房协议，买方夫妻收入证明到建行或中行、公积金管理中心办理贷款申请。

4、担保公司担保：经审批的贷款，由买方和银行签定贷款合同，并到担保公司办理担保手续。

5、银行(公积金)放款：银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户。

6、到房产局办理产权交易手续。

7、购房人领产权证，卖房人到房产局领款。

二手房交易注意什么

1、房屋手续是否齐全：

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

2、房屋产权是否明晰：

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的，有家庭共有的，还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、注意合同内容

签订二手房买卖交易合同的时候，购房者一定要注意细看合同中的内容，二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚。特别是针对买卖双方约定的责任和义务，一定要是对等的，还有关于房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等问题均应全面考虑。

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