买二手房可以直接和业主交易吗？

一、买二手房可以直接和业主交易吗？

楼主是不想用中介了啊，可以直接跟业主交易的，前提是人家业主同意就行

避开中介自行成交的话风险属于买卖双方并存的，怎么把控风险，交易流程楼主都知道就行，其次是贷款，不是说您买卖双方去银行就能办理房屋贷款的，一般银行都是跟中介或金融机构合作，个人房产贷款业务不一定会接收。个人建议，尽量找中介，或者买卖双方协商好了找个中介机构签署下买卖合同，中介不存在带您看房等业务，只需要协商好给中介公司代办过户就行！

二、二手房续贷交易注意事项？

注意事项：

1．每月还款额度要量力而行

在申请个人住房贷款时，借款人应当对自己目前的经济状况、还款能力作出正确的判断，同时对自己未来的收入支出有所预测，避免出现无法足额还款的困境，一般来说每月还款金额不应该超过家庭总收入的50％。个人建议可以先去“融e询”平台查询一下自己是否具备贷款资格，秒出结果！

2．要结合实际选择贷款品种并关注是否有还款限制

目前市场上主要的个人住房贷款种类包括一手房贷款、二手房贷款、商用房贷款等，借款人可以申请商业贷款、公积金贷款、商贷公积金组合贷款；除了住房贷款，建设银行还推出了信用卡装修分期通等配套产品。不同贷款种类，利率标准也不一样，贷款额度和最长贷款期限也有所不同。贷款时还要注意是否有提前还款的次数和额度等限制条款，目前建行提前还贷是没有任何限制的。

3．要选择适合自己的还贷方式

目前主要有两种个人住房贷款还款方式：一是等额本息还款方式，另一种是等额本金还款方式。前者每个月的月供相等，利息递减，本金递增；后者每月还款金额不同，但每个月所还本金相等，利息递减。等额本息还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的支出。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强，并希望在还款初期归还较大款项以减少利息支出的人。总体而言，如果不提前还款，采用等额本金一般要比等额本息还给银行的利息少一些。

4．向银行提供材料要真实

申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来讲，应提供真实的个人职业及近期经济状况证明。因为如果借款人收入未达到一定水平，没有足够的能力偿还贷款却夸大收入水平，经银行调查证实借款人提供了虚假证明，就会使银行对其信任度大大降低，从而影响贷款审批。

5．借款人尽可能地提供给银行更多联系方式

预留的联系方式要尽可能多样，同时可以增加紧急联系人及微信、QQ等方便银行与其联系，不仅保障每月能按时收到银行发出的短信通知及电子对账单，如果遇到人民银行调整贷款利率或其他特殊情况，还可在年末收到银行发来的调整利率的短信通知。

6．每月还款要及时，避免罚息和不良记录

对于借款人来说，必须在每月约定的还款日期之前查看自己账户上是否有足够的资金，防止由于疏忽造成的违约而被银行罚息，进而在人民银行留下不良的信用记录。

二手房过户注意事项

二手房过户容易产生产权、租赁、违约规定等纠纷，购房者在办理过户的时候需要谨慎办理。另外，如果当事人委托他人办理过户，同样需要准备一些必备的资料。以下是五点二手房过户可能会发生的问题，买卖双方都应该对相关的注意事项有所了解：

1、单位购买私房，需单位提供单位法人资格证明原件（加盖公章），法定代表人领取委托书，受托人还应提供身份证原件及复印件；

2、若要办理委托过户办理。需要由委托人出具委托书或公证书，被委托人携带委托书或公证书、个人身份证原件及复印件才能办理过户；

3、如果房屋已经出租，购房者办理过户必须要求卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权的证明；

4、如果房屋有共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户；

5、如果是购买经法院判决的房屋，购房者在办理过户之前要准备好法院判决和协助执行通知书。

二手房过户时二手房交易的目的，也是二手房交易流程的最后环节。购房者在办理二手房过户的时候需要按照过户流程进行过户办理，另外还需要注意二手房过户可能存在的问题，尽早做好准备，避免二手房纠纷的发生。

三、二手房交易流程及注意事项？

二手房交易是指购买已有业主所有的住房房产，以下是二手房交易的一般流程及注意事项：

1. 房源选择：在二手房交易市场或房产中介机构中选定目标房源。

2. 看房评估：去看房并核实房屋的物业状况、房屋结构和建筑年代等重要信息，评估房屋的价值和是否符合自身需求。

3. 协商谈判：通过中介或买卖双方自行协商，商定房屋的价格和付款方式等细节事项。

4. 签订合同：制定房屋买卖合同，确认交易双方的权利和义务，交付定金或首付款，办理贷款手续等。

5. 过户：核实房屋所有权证和土地证等证件，委托律师办理房屋过户手续。

6. 办理税费：需要交纳的税费包括契税、个人所得税、房产维修费、物业费、水电气费等，具体的需要交纳的税费因地区和政策而异。

注意事项：

1. 需要认真核实房屋证件和规划分区等信息，确保房源合法。

2. 选择有信誉的卖家和中介机构。

3. 管理好自己的资金，避免受到骗局和欺诈。

4. 了解贷款、税费等巨额支出的计算和相关政策。

5. 找专业的律师和房产评估师，确保交易的公平、合法和安全。

四、二手房交易应该去哪里核实？

二手房交易去建委核实

二手房所有流程除了交定金买卖双方交接，其他流程都可以在建委查询，购房资格需要在建委网站上做，网签也需要到建委网站做，交税去税务局，过户去建委过户的。所以所有流程都在建委可控范围的，包括首付款信息，也需要网签时提交的。

五、按揭二手房交易流程及注意事项？

二手房过户流程

一、对交易房屋产权进行调查。

购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

二、买卖双方签订二手房买卖合同。

无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。

三、评估房产。

正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日。

四、办理贷款。

若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金中心和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

五、向房地产管理部门提出过户申请。

二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。

六、房地产管理部门核查。

房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

七、缴纳契税等二手房交易税费。2016最新二手房交易税费种类

八、房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。

六、二手房交易最全流程及注意事项？

第1步：买卖前的产权审核

担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。

首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

风险提示：

此环节风险就是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。

第2步：交定金与签合同

看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。

如果你看中的房子还在按揭中，定金尽量不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金可以交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。

一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在国土房管局网站上下载。合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。

风险提示：

1、当下楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的20%;

2、卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼，所以预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”;

3、为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，你需要签一份交房保证金协议，约定从定金中扣除1万元左右的保证金。在查验家具、电器完好，水电、物管等费用缴清，钥匙交接完毕之后，再退还保证金。

第3步：赎楼

赎楼是一门大学问，不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。一般来说，赎楼是业主方的责任。赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0.4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。

这里边还有一些小窍门：如果通过同行转按揭，上述费用少不了，但可以节省不少时间。另外，担保公司与银行有对接的关系，比如某个担保公司对应的银行可能就只有工-行、中-行等等。如果不知道如何选择担保公司，可到打算办按揭的银行咨询，否则先行选择担保公司可能要空跑一趟。

风险提示：

因赎楼产生风险。买家拿现金赎楼或自己通过担保公司向银行贷款赎楼，都是不可取的方法。如果发生交易因意外原因终止、房屋被查封等问题，买家会冒风险。记者采访的几位中介按揭部专家，均认同“两笔款赎楼”，即业主自己通过担保公司向银行借款。

第4步：过户及交税

购房过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。

交税时，如果合同约定是各付税费，那么两人必须同时到场;如果是业主实收，就只需要买家到场。至于拿新证，一次性付款就可以直接拿新的房产证;如果是按揭贷款拿的就是房产证复印件，银行也会自动去国土房管局办理抵押手续，在5个工作日后放尾款给业主。

风险提示：

1、房地产的风险责任，产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担。也就是说过户后房屋出现损害等风险，是由买方承担的，所以买方需要在过户前仔细确认房子是否有质量问题;

2、目前房价上涨，有业主会以虚假债务为由让法院查封房产，让过户期间的房产交易终止，买方可以在合同中增加一条条款，约定如果在过户中因业主原因房产遭到查封，那么视为业主违约，必须承担违约责任。

第5步：后续事项

交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，之后业主才交钥匙，正式完成交易。而上述的水电等交接，就要分别到管理处、税务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等。主要的是之前有签订《交房保证金协议》，如果房子内部家具家电完整，就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失，那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。

风险提示：

1、如果交房时家具家电出现损坏甚至被搬走，而交房保证金无法弥补时，买方通常很难找到卖家去索赔。所以在当初约定交房保证金时，尽量把保证金的数额做大;

2、户口问题也是交房时容易忽视的地方，所以在交房前，要在房屋所在地的公安局查阅业主的户口是否已经迁出。

七、西安二手房交易流程及注意事项？

　　西安二手房交易流程一：看房

　　买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件 ，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

　　西安二手房交易流程二：查验产权

　　买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。

　　西安二手房交易流程三：签署合同

　　买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　西安二手房交易流程四：审查

　　买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

　　西安二手房交易流程五：资金监管及贷款申请

　　买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右。西安二手房交易流程六：立契

　　房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。目前，西安市已经取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

　　西安二手房交易流程七：缴纳税费

　　税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　西安二手房交易流程八：房屋过户

　　交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证，需5个工作日。

　　西安二手房交易流程九：银行放款

　　买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

　　西安二手房交易流程十：房屋、物业交接

　　买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部

八、开标业主注意事项？

招标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前收到的所有投标文件，开标时都应当当众予以拆封，不能遗漏，否则就构成对投标人的不公正对待。

如果是招标文件所要求的提交投标文件的截止时间以后收到的投标文件，则应不予开启，原封不动的退回。

按照本法的规定，对于截止时间以后收到的投标文件应当拒收。

如果对于截止时间以后收到的投标文件也进行开标的话，则有可能造成舞弊行为，出现不公正，也是一种违法行为。

九、按揭二手房交易流程过户及注意事项？

按揭交易流程：

1、买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

3、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。

4、审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

二手按揭房过户注意事项

1、二手房过户还是比较繁琐的，但是只要资料准备齐了，也没有多大问题，一般一天就能把所有手续都能走完。

2、首先，买房和卖方都要准备好身份证和户口簿两份复印件，当然买房除了复印件还要提供一些有无房屋证明以及结婚证。

3、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。房屋预审完了，去房屋评估的窗口，这个窗口是评估你房屋价格的，这个评估价格可不是买房和卖方交易的价格。

十、二手房组合贷交易流程及注意事项？

组合贷款办理流程

　　第一步：在贷款银行提出借款申请

　　第二步：银行审核

　　第三步：到贷款银行签订借款合同

　　第四步：到产权部门办理贷款担保手续

　　第五步：办理住房抵押保险手续

　　第六步：签订还款协议和划款

　　第七步：银行划款

　　组合贷款流程图

在办理个人住房组合贷款时，有哪些注意事项呢？

　　选择合适的还款方式

　　目前各家银行均推出了多种信贷产品，但不同的产品月还款和总利息各有差异。选择等额本息的还款方式，借款人每月偿还相同的金额便于还款及合理安排收支，这种方式比较适合收入稳定的人群。而采用等额本金方式还款，虽然借款人还贷初期会感觉每月负担较大，但随着归还本金的增多，利息减少的就会体现出来。

　　等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同，偿还的利息逐月减少，本息合计逐月递减。同时专业人士也提醒这种还款方式前期还款压力较大，适合收入较高或想提前还款的人群。

　　提前储蓄储备首付

　　根据现在贷款情况来看，如果购买商品房，那么就要预付一定比例的首付，对于刚刚踏入社会的青年人来说，提前做好定期存款的行为还是 有必要的。

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