二手房验房注意事项？

一、二手房验房注意事项？

1二手房验房时首先要看的是二手房一次交易的时间，最初交易时间到二手房购买时间多长，可以了解房子的寿命时间，以及房子的规划情况。

2、原户主出卖房子原因

了解二手房房子户主出卖房子的原因，如果是房子老化、市政规划、拆迁、二手房风水等情况。如果原房主只是因为像出卖或者缺钱或者有更好的房子，那就不用担心。如果是房子质量问题，房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子，最好不要购买。

3、查看二手房户型图

在验房时要向原房主要房子的户型图，并实地去观看房子周边环境以及物业和小区的具体情况，这对将来住进去也有所好处。

4、清点附送物品

二手房在验房时，还要记得清点原房主承诺的物品。对附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。在二手房交易时，附送品也算在购房费用里面。而且对于二手房装修时也可以利用，减少将来二手房装修成本。

5、二手房室内设施及质量问题

二手房在出卖时是不是存在质量或者缺陷，如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝，主要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。

6、门窗的灵活性

检验窗是否渗水，窗台有无水渍，以及用手轻巧窗台是否崩裂。门和窗开关是否灵活，开关是否有无特别的声音。门插是否插入得太少；房门的插销、门锁是否太长太紧。门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰。

7、二手房验收查看缺陷

二手房验收时记得将家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷，特地用家具遮掩。

8、二手房原房主费用问题

二手房验房时确认原业主将自己说钱的费用结清，如水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。

9、二手房证件和过户手续是否齐全

对二手房进行验收时，要看楼房交付使用的证件是否齐全，如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。二手房需要办理的过户手续，如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。

10、二手房验房注意房子的清洁

在二手房验房时，注意房子是否清洁有无残留建筑垃圾。检查所有可以拆开的空间内是否有垃圾。

二、二手房交钥匙验房注意事项？

二手房交钥匙验房时注意房间有没有裂缝，下水管有没有堵塞，楼层之间有没有漏水，与周围邻里之间关系如何。

三、二手房验房注意事项及细节有哪些？

不管是购买新房还是二手房，收房都是十分关键的一个重要环节，因此千万不能掉以轻心。那么，收房究竟该注意些什么？且看下文。

一、 收房不能走过场

收房要在授权中介的陪同下，带着看房的确认书，并同卖家一起对房内各个部分逐步检查一遍，而且在此之前别忘了保留部分尾款。

二、户口问题要了解

一定要了解户口是否已迁出，否则会给自己带来不必要的麻烦。双方可一同至房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况，如仍有户口，买家可根据买卖合同合同约定追究卖家责任。

三、结清所有费用

买家在收房时，必须确认卖家已结清费用有水电、煤气、电话、电视、宽带、物业管理费等费用。

四、各种证明要保留

不管是毛坯房，还是装修房，都有一些证明需要保留下来，以便日后维修之用，如电器的发票和保修卡。

五、更名手续要办理

办理一些更名手续，如物业维修基金、水费、电费、煤气、有线电视、电话、宽带等费用的过户。物业维修基金过户，需双方到场，卖家须出示身份证，并携带物业维修基金的原始发票，协同买方办理。而煤气、有线电视等过户，则属于中介服务范围，可由经纪人代劳，买家只需查验一下即可。

六、过户手续及时办

买卖双方一同到自来水公司、电力公司、煤气公司、电信公司办理过户手续，双方可根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。

七、清点钥匙

卖家需要交给买家的钥匙主要包括：房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等，买家应当分门别类保管。

八、结清尾款

过户手续办结后，买家需将合同中约定的尾款交给卖家，卖家收款后应出具收条，并注明“全部房款已结清”字样。

九、保存收据

在买房过程中要注意保留好收据，比如经双方签字确认的书面确认书，这样可以同时保证双方的利益。此外，买家付款时不要忘记让卖家出具收条，要求其明确写出所收到的是什么款项及数额，以免后期出现钱款纠纷。

四、验房师看房注意什么？

验房师在验房的时候应该是注意房屋结构以及质量和水电和门窗的质量。

五、收房验房注意事项？

一、查看房屋是否达到交付条件

收房验房时需要查看房屋是否达到了交付条件，即对照着开发商提供的《竣工验收备案表》进行检查，文件中对于交付标准有相关的约定，如果房子没有达到相关要求，购房者就不要收房入住。

二、测量房屋实际面积

验房收房时，购房者最好携带卷尺等工具对实际房屋面积进行测量，一般实际面积与合同上写明的面积误差在3%以内是可以的，但如果误差太大，就可以要求开发商多退少补，一定不能让自己吃了哑巴亏！

三、查验地面墙体是否开裂或空鼓

如果买的是毛坯房，在验收房子的时候，最好携带一些工具，比如安全锤、粉笔等。用锤子敲击墙面存在空响，可以用粉笔标记起来，通知开发商来处理。尤其要注意厨卫间是否墙面开裂、空鼓，如果是，那房子不光存在质量问题，后续还不好贴瓷砖，影响美观。如果买的是精心装修的房子，购房者就需要仔细检查瓷砖和墙面粉刷的情况，以免日后出现瓷砖脱落和墙面脱皮，给自己的生活带来苦恼！

四、防水验收以及电路验收

在验房时，购房者还需携带手电筒、水桶等工具，一是检查厨卫的防水情况；二是检查全屋的开关、插座以及线路配置情况。

五、检查门窗及玻璃质量

绝大多数购房者在验房时都会忽视一些小问题，就是没有去检查门窗以及玻璃这些细节。大家在验房时一定要注意检查门窗是否安装好，是否有破损情况出现！这些和安全问题挂钩，所以需要特别注意！

六、精装房收房验房注意事项？

1、隐蔽工程，隐蔽工程包括水电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但在精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构，按照规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。

2、空气质量，业主首先要仔细查看装修用料清单，根据各项规定标准比对有害物质是否超标。到工程竣工后，开发商须向业主提供一份权威机构认证的室内环境检测报告，国家认可的都带有“CMA”标识，其他都是无效的。

3、水路，水路包括三种，自来水、热水，还有中水。中水通常用在卫生间，是非饮用水。水管的材料直接影响到水路系统的寿命和业主的用水安全，确保使用合格材料。

1、业主验房时第一步就要对装修完的房子的整体外观进行检查，查看墙面、地面的平整度；房门是否平整，有无变形；墙砖、地砖有无破损。

2、水、电的安装一点都不能马虎，业主要一一查验每个插座是否都有电；电话、宽带是否畅通；空调的插座和排水孔是否已经安置妥当；检查水管的上下接口是否密闭。最重要的是一定要向开发商或是物业索要一份电路布线图，方便日后维修。

3、检查所有的外窗是否有缝隙，查看所有接缝处是否都已经打了玻璃胶。签署室内装修部分的保修协议。一般来说精装修房业主与开发商之间都会有一份保修协议，但有时候需要业主主动询问并索取，上面列举了精装修房的保修项目和年限等内容。保修协议一定要保存妥当，避免日后维修麻烦。

4、检查厨房烟道，用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口就立刻拐弯被吸走。检查卫生间通风，应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用第一种方法测抽力。在烟道、通风口处还要用手电筒查看是否存有建筑垃圾。

七、二手房验房合同怎么写？

二手房验房合同，首先你需要拍照或者录视频，把房子的内部情况都拍下来，然后写合同的时候可以写：房屋内部情况，可以根据拍摄的照片或者视频为准。

还有就是要把屋内设施保障金也需要填写进来，如果有家具家电，那么也要写进来的，保证双方利息。

八、买二手房验房后漏水？

买二手房一定要多看，别急于出手！别听业主说更别听中介忽悠！买房是个大事，尤其是二手房没有质保期更要多看！

一看采光，早中晚都要实地查看，阳光什么当然照到，什么时候没有阳光！

二选择下雨天去查看漏不漏水，选大雨暴雨天看，如果房子漏水一定能发现！避免合同签订后，房款付给对方才发现房子漏水！这样想解决很难，很可能需要用法律手段！因此为了避免以后的麻烦，在决定买之前一定要多看！

九、新房收房验房注意事项？

1.

第一步入户门开始检查，用钥匙开启门锁，检查门锁活动是否顺畅，开关是否正常。检查入户门扇有无划伤，磕碰，门扇是否有变形，门关闭后的密封性否正常，门扇开启是否有异响等。

2.

第二步检查电路，检查所有室内照明开关是否正常控制开启；检查开关、插座面板安装是否牢固有无松动；检查室内所有插座时可以用充电器或排插逐个检查是否都通电；检查总配电箱的每个分路开关是否能正常工作，以及各分路开关标识是否正确；检查弱电箱是否配备电源，光纤，电视线，电话线和网线等；

3.

第三步检查墙面、地面、顶面，检查墙面是否有空鼓现象，墙面是否有裂缝墙皮是否有脱落等现象发生，检查墙面平整度是否正常，阴阳角是否顺直；检查地面是否有裂纹，平整度是否正常；检查顶面是否有裂纹，平整度是否正常。

4.

第四步检查室内窗户，检查窗户的密封性是否良好，开启是否灵活，窗户玻璃有无划痕，破损，是否有3C标识。

5.

第五步检查厨房、卫生间，检查是否预留通风孔洞，上下水管道是否正常，水压是否正常，下水是否通畅，地暖打压是否正常不掉压，等电位是否安装到位，有无缺失，检查防水层是否做到位，可做闭水实验24小时后到楼下观察是否有渗漏。

十、遵义收房验房注意事项？

收房验房注意事项有以下：

1、首先要检查房屋面积。

2、检查房屋层高。

3、检查房屋防水防漏。

4、最后还有检查墙面地面空鼓问题。

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