郑州二手房买卖需要缴纳什么税费？

一、郑州二手房买卖需要缴纳什么税费？

根据所卖的房屋是否满五年减免营业税、是否唯一住房减免个税、评估价、面积、购房者是否首次购房享受契税优惠等情况，缴纳如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；

3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳；

4、所得税按全额的1%，由卖方承担，普通住房满五年唯一住房减免；

5、交易费6/平方，双方；

6、工本费80元，买方（工本印花税5元）买方；

7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免，非普通住房缴纳差额5.6%~8、中介费1%（可以协商）

二、卖二手房公寓时，需要缴纳多少税费？

(1)契税;非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担；(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；

(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担；

(5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；

(6)房屋产权登记费：80元。买方承担；

(7)房屋评估费：按评估额0.5%。备注：二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，一般在实际操作过程中，基本上税费卖方都加进房价由买方承担了。

三、买了78坪26.5万的二手房，需要缴纳多少税费？

得看这个房东几套房，然后房产证办了多久，如果不是满二唯一要交增值税5.3个点，除了增值税之外，其他税费加中介费5个点左右。以房子总价为基准。

四、卖公寓需要缴纳哪些税费？

1、增值税。卖方需缴纳增值税，增值税是转让价和购入价的差价乘以税率。

2、个人所得税。卖方需缴纳20%个税。

3、土地增值税。大约是差价的30%。

4、印花税、契税等。

五、土地流转需要缴纳哪些税费？

对转让方来说：

1、营业税=营业额×5%（若转让方能提供原购置土地的发票，按转让土地的全部收入减去土地受让原价后的余额为营业额计算征收营业税，否则按转让收入全额计征）；根据财税[2003]16号文，单位和个人转让其受让的土地使用权，以全部收入减去土地使用权的受让原价后的余额为营业额。单位和个人销售或转让抵债所得的土地使用权的，以全部收入减去抵债时该项土地使用权作价后的余额为营业额。

2、城建税=营业税税额×5%；

3、教育费附加=营业税税额×3%；

4、土地增值税：土地增值税以纳税人转让房地产所取得的增值额为计税依据。土地增值额为纳税人转让房地产所取得收入减去税法规定扣除项目金额后的余额，以增值额适用四级超率累进税率。具体计算公式为：土地增值额＝转让房地产的总收入－扣除项目金额。转让土地使用权的扣除项目有：取得土地使用权所支付的金额；与转让土地使用有关的税金等。

5、个人转让房屋计征个人所得税时，应按有关公式计算，按转让财产的收入额减去财产原值和合理费用后的应纳税所得额乘以20%的税率计征个人所得税。

6、印花税：根据财税[2006]162号规定，转让土地使用权应按“产权转移书据”计算缴纳印花税。税率为万分之五。

六、销售酒需要缴纳什么税费？

酒类产品在生产和销售过程中要缴消费税;

比例税率是25%,定额税率是0.5元/斤,消费税实施复合征税的办法(出厂时征收).

销售时征收增值税,税率是13%(增值税一般纳税人),小规模纳税人适用3%的征收率.

然后是城建税和教育费附加.

城建税,如果在市区适用7%、城镇适用5%.

教育费附加3%.

城建税和教育费附加的征收基数是消费税和增值税的税额之和.

具体根据实际情况来缴税.

七、广水市二手房过户需要缴纳哪些税费？

二手房过户税费有：

卖家持有满2年住房免除营业税百分之5，55。

　　满五年住房，又是卖家家庭唯一住房，再免百分之1个税。

　　缴纳评估费千分之6。

　　手续费几百元。

　　营业税万分之5。

　　契税，买家如首套房90平以下契税1%。90平以上契税是百分之1，5。

　　如果买家是二套买入，90平以下契税1.5%。90平以上契税是百分之2。

八、国家征地补偿需要缴纳税费吗？

国家征地补偿款是不需要缴税的，政府征收集体土地，公司获得补偿，不征收“产权转移书据印花税。

国家征地补偿具体有以下内容:

根据我国现行法规，国家税务总局关于印发〈营业税税目注释〉的通知国税发[ 1993] 149号第八条第一项第二款规定，土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，不征收营业税。国家税务总局关于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者行为营业税问题的通知国税函[2008] 277号也规定，纳税人将土地使用权归还给土地所有者时，只要出具县级含以.上地方人民政府收回土地使用权的正式文件，无论支付征地补偿费的资金来源是否为政府财政资金，该行为均属于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为。按照国家税务总局关于印发<营业税税目注释〉的通知国税发[1993] 149号规定，不征收营业税。国家税务总局关于政.府收回土地使用权及纳税人代垫拆迁补偿费有失营业税问题的通知国税函[2009]520号第一条，国家税务总局关于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者行为营业税问题的通知国税函[2008] 277号中关于县级以上含地方人民政府收回土地使用权的正式文件，包括县级以上(含)地方人民政府出具的收回土地使用权文件，以及土地管理部门报经县级以上含地方人民政府同意后由该土地管理部门出具的收回土地使用权文件。

国家税务总局关于企业政策性搬迁或处置收入有关企业所得税处理问题的通知按照通知的规定进行企业所得税处理的应当是因政府行为而进行的政策性搬迁， 因企业自身原因而进行的搬迁不得按照通知的规定执行。搬迁企业取得的政策性搬迁收入应是从政府财政、土地部门直接取得的收入。对搬迁企业直接从取得土地使用权的企业取得的补偿，不属于通知中所称的政策性搬迁收入。企业因政策性搬迁而处置除土地使用权之外的其它资产取得的收入，企业所得税的处理可以按照通知的规定执行。搬迁企业取得实物补偿的，以签订补偿协议时确定的公允价值确认收入、搬迁企业取得政策性搬迁收入或处置收入，可自政府搬迁公告、 文件明确的搬迁期限开始之日的次年度起，五年内暂不并入应纳税所得额，五年期满的当年度，企业应将已实际取得的政策性搬迁收入或处置收入按照通知的规定计入当期应纳税所得额。五年期满后，因同一搬迁行为再次取得的政策性搬迁收入或处置收入应一次性全额计入当期应纳税所得额。从搬迁收入或处置收入中扣除的项目限于以下五项:购建与搬迁前相同或类似性质用途或新的固定资产支出、购买土地使用权支出、其它固定资产改良支出、技术改造支出、安置职工支出。除此之外的其它支出，不得从中扣除。企业按照规定将因搬迁拆除的固定资产或其他资产报废的损失，或安置职工的其他支出已在企业所得税前扣除的，不得重复计入扣除。搬迁企业应自取得第-笔政策性搬迁收入或处置收入的年度纳税申报时， 将政府搬迁文件、公告，原占有土地已进行招、拍、挂的文件，政府确定的政策性搬迁补偿收入总额以及实物补偿方案、政策性搬迁收入或处置收入、重置或改良固定资产、购买土地使用权、技术改造、购置其它固定资产、 安置职工计划或立项报告等的收支预算，向其企业所得税的主管税务机关备案。五年期满的当年度，企业要将重置固定资产和土地使用权、购置其它固定资产、固定资产改良、进行技术改造、 安置职工的实际支出计划、立项文件等资料，在企业所得税年度纳税申报时向主管税务机关申报。

综合上面所说的，对于我国一些款项的征收是有规定的，有些是需要缴纳，而对于有些是不需要缴纳的，这是我国有明确规定的，征收补偿款我国是给出了补偿款的，而对于人个也是获得了赔偿，因此也不需要支付其它额外的费用，因此不同的情况处理的方式也会不一样。

九、请问重庆二手房商铺过户需要缴纳些什么税费？

你好楼主，1 、交易手续费，店面每平方20元2、印花税是成交价或评估价的0.05%3、营业税是按增值部分的5.55%缴纳

十、增加实收资本需要缴纳哪些税费？

根据《税法》规定，公司增加实收资本只需要缴纳印花税，按照实收资本的万分之五征收。　　100万就是征收500元。以此类推。　　1、企业在发生资本变更如新增资本、盈余公积转增注册资本等的情况下，应主动向税务机关缴纳相应的印花税。　　2、资金账簿印花税的纳税义务发生时间是启用新账时，计税依据是启用新账时实收资本和资本公积合计金额比已贴花的资金总额增加的，就增加部分计税贴花。　　3、纳税人未按规定期限缴纳税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按曰加收万分之五的滞纳金；纳税人未按规定期限办理申报纳税的，由税务机关责令限期改正，可处以二千元以下的罚款；情节严重的，可处以二千元以上一万元以下的罚款。

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