法拍房能过户吗？

一、法拍房能过户吗？

能，法拍房产权过户拿房产证是肯定没有问题的,法院会协助过户的。如果是当事人自愿履行判决或裁定的,由当事人共同到登记机关办理过户登记;当事人一方不愿履行判决、裁定义务的,由银行向法院提出强制执行申请,登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户;可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系,依法办理房产过户手续,取得房产证。

二、太原法拍房流程和时限？

法院拍卖房子一般可在六个月左右完成。法院执行房屋时，需要有以下程序：在拍卖前，会查封相应房屋，然后会有专业人士对房屋价值进行评估，只有确定房屋价值才能够正式进入拍卖程序。

接下来，就是真正进入拍卖环节：

拍卖时无人竞价或者是竞买人的价格应低于保留价，到场的申请执行人或者是其他执行债权人若申请或者同意以该拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交出抵债。

拍卖时无人竞买或者是竞买人的应价低于保留价的，应当于六十日内再次进行拍卖。

第三次拍卖对于第2次拍卖仍未成功的不动产或者其他财产权，应当在六十日内进行第三次的拍卖。

另外，法院查封裁定书、评估报告、拍卖裁定书都需要送达双方当事人，这也需要时间。

法拍房是法院拍卖房产的简称。举个栗子：小王把自有房产抵押给银行借款，但逾期不能还钱。银行为收回贷款，可向法院申请拍卖小王的房子，来偿清他的贷款。这时，小王的房子就成了法拍房。

法拍房的处置流程：法院查封~第三方出房产评估报告~拍卖~交保证金~竞拍~拿成交确认书~交尾款~出司法裁定书~解封~审税~过户~拿产证。

三、农村法拍房能过户吗？

如买主是房屋土地所在村的村民或居民是可以过户的，如不是则无法过户，而且买主只有居住权利。

农村房屋目前没有房产登记，只是对宅基地或集体建设用地登记确权，不能对房屋本身直接过户；

农村房屋的过户实际上是宅基地使用权人的变更登记。宅基地使用权证记载的是房屋为合法房屋，受法律保护；

农村宅基地上新建或翻建房屋前，都要向乡镇政府申请建设许可证。

四、西安法拍房过户流程？

法拍房过户的，有6个步骤。分别是：1、交保证金；

2、获得竞拍资格后，申请贷款等审批；

3、法院协助购买人办房贷；

4、银行核对信息，确定贷款期限、额度，通知竞买者；

5、购买者确认信息后，银行把贷款打入账户；

6、法院出具成交确认书、成交裁定书、协助执行通知书，和购买人到房管部门办房屋过户手续，完成产权转移。

五、浙江法拍房过户流程？

法拍房三大环节——选房（挑选房源、调查信息、做好风控）——竞拍（提前缴纳保证金、做好参拍人员分析、掌握基础竞拍技巧）——入住（交付尾款、与法院交割、过户拿本、收房入住）

成功拍到房子后，竞拍人就要进入办理贷款和缴纳尾款环节了。

但是在这里需要注意一点，虽然大多数购买法拍房的人都想通过按揭购房。

可实际上，有些法拍房是没办法贷款的，例如一些产权不清的房源，或是部分合同房，由于没有产权证做抵押，银行是没办法办理贷款的。

其次，法拍房交纳尾款的时间只有7—15天，想要通过正常银行正常放贷时间缴纳尾款是不够时间的。

所以，银行为了针对法拍房贷款人群，就许可并颁发一些担保证明。

六、惠州法拍房过户流程？

在法院拍卖的房产过户(法院拍卖房产过户流程)

今天为大家梳理一下惠州法院拍卖房产过户办理流程：（以惠州大亚湾为例）

一、

在网站拍卖成交以后，五日内付完剩余的余款，全款付完一周左右法院会给你打电话通知去法院执行局拿执行裁定书和协助执行通知书，注意这项必须是本人带着身份证去拿。再带上户口本、结婚人士带上结婚证，单身则不需要，好办理下面一项。

二、

拿到法院出具的执行裁定书和协助执行通知书以后就可以办理后续手续了：

（1）、先去大亚湾政务服务中心办理缴税，在二楼房产厅咨询前台，前台会让你到旁边一个房间去拿房产证作废公告。

（2）、带上公告去房产登记中心四楼办理房产解压（行政服务中心开车到从这里10分钟左右）

（3）、解压完成再去三楼查询房产的档案资料，打印出原房产购买发票和原购买业主缴纳的契税发票（这项一定要有，关系到后面缴税多少）

这一大项完成后在去到行政服务中心前台，前台会告诉你需要复印的资料，拿着资料在一楼复印（20份居然是免费复印，给大亚湾政务点赞）

（4）、复印完去窗口办理缴税，大亚湾是17号窗口，此项不需要预约。因为是法拍房，当时出不了缴税金额，办理完回家等通知在过来缴税。一般5个工作日会通知前去缴税。

此两大项是一下午完成的。（自己开车）

三、

等到缴税通知前去缴税，必须是银行卡缴费，微信和支付宝不行。缴税可以委托他人前去缴费，必须先在前台领取委托书。建议自己前去缴税，自己缴完税就可以办理过户了，缴税前去时就要约好办理过户的号。（微信关注公众号大亚湾不动产交易登记进行预约），这样半天就能搞定了。

四、

办理完过户一周后前去领取房产证，会打电话通知去领取。领到房产证就可以去物业、供电局、燃气厅、税务局办理后续过户了，这样房子就彻底完整的归属你的

七、胶州法拍房过户流程？

法拍房房子过户的流程主要有以下几步：

1. 缴纳剩余的房款给执行法院，一般打到法院指定账户，也可以通过淘宝直接缴纳，具体流程后续有。

2. 领取网络拍卖确认书、房款发票、协助执行通知书、案件裁定书。

3. 调阅房子档案。去档案局里面调阅档案（一般也在不动产中心大厅），需要拿着法院裁定书、协助执行通知书复印件进行调房子档案。

4. 房子解押。本人携带身份证原件、法院裁定书、协助执行通知书复印件去不动产中心解押窗口进行房子解押，解押时间一般4个小时以上。

5. 税费核准。需要到税费窗口进行核准税费，这个需要本人身份证、户口本、结婚证等证件进行核准税费，主要确认房子契税、个税的额度。

6. 产权转移登记。到综合业务窗口办理原产权证注销工作，如果房子带车位的话，还需要先进行分位，就是确定房子和车位的价格，便于后面缴税。一般7个工作日左右就可以办理好产权证。

税费缴纳。办理好产权过户后，缴纳完税费后才可以拿到产权证，到税费窗口办理缴税，拿到完税证明后，就可以拿到产权证。

八、郑州法拍房过户流程？

1.拍卖结束支付尾款。

2.确定尾款到法院指定账户后联系法官确定取材料时间。

3.凭付款凭证和身份证去法院取：a. 拍卖成交确认书+司法裁定书（协助执行通知书法院直接给相关部门/查控中心，不给本人）。

4.凭裁定书/成交确认书/身份证去查控中心打印材料（两套，一套用来在不动产中心解除抵押，一套用来办过户）。

5.拿齐材料（裁定书和身份证再准备两份复印件以备在不动产中心使用）去不动产中心办理（郑州法拍只能在西郊中心，东区中心，北区中心办理。其它中心不能办）。

6.在不动产中心先配图+调档，再办理解压，然后核税，拿到核税清单后排号去一站柜台办理过户。

7.拿到新证书后去办理水电气汽的过户（注意：a如果该房屋是在物业缴费则不能在不动产中心的柜台办理，需要去营业厅办理 。b天然气办理需要气表的符

九、北京法拍房和二手房区别？

法拍房和二手房的区别：一是购房者需求。二手房容易满足购房人选定的地理位置，而法拍房由于房源少不容易做到。

二是价格。法拍房的成交价会低于二手房的市场价，并且房屋位置相对比较好，交易周期短，交易税费也少，最重要的是部分房产可以自由购，降低了法拍房的购买门槛。

三是贷款申请。法拍房还可以按成交价申请贷款，额度比二手房比例大，过户后的购房发票就是成交价，买房者拿来二次转卖有较大的出让优势。

十、法拍房无法过户还能交税吗？

能。只要开发商已有房屋所有权证，而被执行人未取得房屋所有权证的情况，直接办理二次过户就好了。

所谓二次过户，就是先将房产先过户给原业主，再由原业主过户到买受人。不过二次过户会导致过户费用增加，对于税费由买受人承担的情况，两次过户所有税费(包括契税、个人、增值税等)都由买受人支付。

顶一下

(0)

0%

踩一下

(0)

0%