买二手房注意事项及流程？

一、买二手房注意事项及流程？

(一)下定时要明确议价期限

下定时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时拿回款项。与中介签好居间协议后，要拿份协议原件。在中介议价成功后，应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。

(二)注重实地调查

签约前，买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。

(三)签约前多查相关证件

比如身份证，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。

(四)付款后要收取收据

房款支付后，应由卖方出具收据。除非卖方明确授权，中介一般无权擅自收受房款。

(五)收房过户要验收

二、买二手房子流程及注意事项？

二手房交易和注意事项

在选好房源、找好中介、谈好价格以后就进入了实质的交易环节。

第一步，签订中介合同，交付定金。在签订中介合同的时候中介就会收入全额的中介费用，然后卖家支付定金给买家。

第二步，过户和贷款。买家和卖家约定好时间让后去房产交易大厅进行交易，这时如果是贷款，买家需要支付首付。现在大城市的房产交易大厅都比较正规，你的首付款不是直接给房主，而是交给房产交易大厅。然后你就可以交付各种税费，等待房产过户。新房证下来以后，就可以进行贷款了，贷款所需的材料一般中介或者你所贷款的银行都会给你一个材料清单，按照清单准备材料就可以了。

第三步，交钥匙。一般情况，贷款的钱下来以后，买家和卖家就可以进行最后的交易步骤了，那就是交钥匙，至此整个交易就完成了。

第四，买二手房的注意事项。在达成交易意向后，在办理其他手续之前或者同时可以进行水费、电费、燃气费、物业费、北方还有暖气费等费用是否欠费的核实工作。核实的方法还是比较多的，一般的城市水费、电费、燃气费只要房主提供缴费号就可以在支付宝上直接查询，当然为了准确你也可以进行电话核实或者到相关的缴费部门去核实。物业费和暖气费的核实也都比较简单，只要记得核实一下就可以了。

三、买二手房车注意事项及流程？

二手房车一定要仔细查验细节，确保没有问题

四、佛山买二手房注意事项及流程？

不管在哪个城市买二手房，如果找中介，就自己先了解好市场价，你所看的小区热门不热门，多找几个中介看，有对比，也知道市场上的大概情况，至于中介费看房子的价值和房子的价格决定吧。

至于交易的流程，如果找中介的和中介看好房子后，约业主在中介公司签三方合同，之后网签合同，按揭合同，银行出了同贷书后就可以去行政中心过户了，之后等通知拿房产证（银行拿了盖章入押），银行放尾款给原业主，之后过户水电煤物业费之类的，就找中介和原业主交楼，所以手续就完成了。

如果一次性购房的，也就少了签按揭合同这个步骤而已，其它是一样的，至于要什么资格要什么材料中介会要求提供的，每个区有点不一样的。

如果不找中介自己和业主谈好的，那就提前去行政中心问好流程要求，业主的产权（要业主自己查册），之后不懂就问行政中心一样也能过户交易。

五、买二手房注意事项及过户流程？

一、面签

买卖双方签完买卖合同后，如何需要贷款的话首先需要联系银行，办理银行贷款。具体办理方式：需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件，去银行网点签署银行出具的贷款合同，7-10个工作日之后批贷。

二、交公维、挂牌、网签

在等待批贷过程中，办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网上签约事项。注意：三者顺序是先交公维，再挂牌，然后出网签合同。如果买卖双方是自行成交，去房地产交易中心进行办理即可；如果买卖双方通过中介机构成交，则由相应中介机构代办即可，但要事先协商好是否需要额外缴费。

三、批贷款

购房者先向银行申请二手房贷款，在银行审核完双方材料，符合贷款条件的申请，银行出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前出具抵押合同。

二手房过户流程是怎样的？简单七步走！过户不再慌！

四、过户缴税

银行批贷之后，即可办理过户手续，一般当天就可以缴税。需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料。先办理登记收件的业务，房地产交易中心将原不动产证收回，并开具收件回执，然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。

五、拿证

经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证，银行工作人员取抵押证，即他项权证。

六、交房

取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。注意在办理物业交割时，卖房者要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用，然后双方办理更名手续。

除有线电视证需要由卖家配合外，其他证件由买家携带不动产证以及身份证即可办理。最重要的是要携带不动产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出，如未迁出，要预留户口迁出保证金。

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七、放款

最后一步就是放款。银行拿到他项权证之后，会在5-10个工作日内给卖家放款，具体时间咨询贷款银行。至此，整个贷款买房流程才真正结束。相较于贷款买房，全款买房就简单很多，只有交公维、挂牌、网签，过户缴税，拿证以及交房四个流程，而且只需买卖双方到场。

买二手房的流程着实复杂，如果没有经验，肯定会手忙脚乱，所以购房者在买二手房前一定要事先了解上述七个步骤，才能保证过户顺利进行，既节省时间，又不浪费精力。

六、昆明买二手房注意事项及流程？

一、买二手房的注意事项有：

1、核实产权是否清晰，出售方必须是房屋的拥有人，并且已办理房屋权属登记。

2、核实清楚房屋基本状况，在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况，有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。

3、明确交易程序。

4、违约责任要明确。

二、买二手房的手续：

1、买方需要对房子的产权进行调查：需要审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，我们要注意产权证上的业主姓名是否与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、准备好过户材料：买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明，卖方带好房产证原件及复印件即可。

3、递交材料办理过户。

4、办理税费减免及缴税。

5、拿证：经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。

6、交房：取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房。

七、买二手房流程及注意事项哪些？

核实房屋所有权人身份。房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人。

2.

弄清二手房的历史。要问清楚房子是哪一年建造的，还有多长时间的土地使用期限;是否欠物业费以及水、电、煤气费用等。

3.

了解房屋结构状况。看看房屋的外部状况和内部格局是否完好。

八、海南买二手房流程及注意事项？

1买方咨询了解房屋状况及产权情况，2签合同卖房提供合法的证件，缴纳定金双方签订合同，3办理过户，4立契，5缴纳税费6办理产权转移过户手续，7银行贷款，8打余款完成交易。注意事项1房屋产权是否明晰2土地产权是否明晰，3交易房屋是否在租，4房屋手续是否齐全5福利房屋是否合法，6物业管理费是否拖欠，7市政规划是否影响

九、二手房装修流程及注意事项?

针对个人二手房室内装修我觉得业主们感觉都是一个麻烦事是因为个人二手房原本存在很多基础性装修设计想要对其进行修改得话也许会十分困难。碰到这种情况的时候业主们就非常烦恼了所以选择一个怎么样的装修方式能够解决这种问题呢?那就是个人二手房装修全包了。下面就带大家了解一下个人二手房装修全包的过程。#二手房装修#

业主量房在业主们挑选个人二手房装修全包的时候还会还没等装饰装修公司设计装修之前业主们必须对自己家的个人二手房做个全方位的解读看一看房间内的每一个角落都需要如何设计装修具体大概应该得多少钱什么地方必须改造什么地方不用维持现状就好。业主们拥有自己心中的想法之后才能够与装饰装修公司进行流畅的沟通交流避免上当受骗。

与装饰装修公司商议个人二手房装修全包就是将自己家的室内装修任务完全交给装饰装修公司从头到尾都是装饰装修公司操控者自己家的房屋装修。在开始工程之前装饰装修公司都会给广大业主送上一份装修报价清单业主们当看到装修报价清单的时候刚开始都觉得十分有效由于自己也不太懂。在这里提示业主们一定要了解装修房子的细节不要只注重总体价钱看。假如出现分歧的区域最好在开工之前解决好。

现场监工针对个人二手房装修全包来说现场监工显得非常重个人二手房进行装修过程中可能是存在一定困难的这个时候装修施工队儿可能就会睁一只眼闭一只眼不会花那么大力气去室内装修是因为很费工程这个时候业主们督促监工就显得非常重要了能够让他们提高工作效率。

十、买车买二手房的流程及注意事项？

签订买卖合同，过户，收车收房。注意物业交割、违章处理等问题

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