二手房土地划拨怎么改？

一、二手房土地划拨怎么改？

去当地的土管部门调档，然后按照政策按平方缴纳土地出让金，再去不动产办理不动产登记证书就可以了，这样你的房子的土地性质就变成国有土地了。

二、二手房土地划拨怎样做过户手续？

回答！1、提出土地出申请。

以划拨方式取得土地使用权，现需将房产转让，转让方应当向有批准权人民政府土地管理部门书面提出申请。

2、办理出让手续，缴纳土地出让金。

转让方在向所在地市、县土地管理部门提出申请经审查，报同级人民政府批准后;再到土地所在地市、县土地管理部门办理土地使用权出让手续，并按规定缴纳土地使用权出让金。

3、办理不动产权证书。

大家在将土地出让后，持原房屋所有权、土地使用权证或不动产权证书和土地出让相关资料至不动产登记中心办理转让变更登记手续。

三、土地划拨的条件有哪些？

我国土地管理法第五十四条规定，建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：

（一）国家机关用地和军事用地；

（二）城市基础设施用地和公益事业用地；

（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；

（四）法律、行政法规规定的其他用地。

四、土地划拨和产权的区别？

土地划拨类性质产权不能直接进行产权交易，需要将性质转变为市场化商品房/出让，简单说就是需要补交土地出让金

五、土地划拨最原始的资料？

一、办理划拨手续基本条件

根据《划拨用地目录》，符合该目录的建设用地项目都可以办理。先由建设单位提出申请，经由市政府批准后，才可以划拨方式提供土地使用权。

二、需要提供的材料

1、提供的材料有用地申请、省政府批次批复文件、批次勘测定界图或存量土地权属证明文件、市政府征地补偿安置方案批复及征地补偿安置方案、营业执照、组织机构代码证、单位法人证书(须年检)、法人代表身份证复印件、预审意见、建设用地呈报说明书，还有规划许可证、拨地定桩图、规划设计条件、立项文件、环评，属于违法占地的附违法用地检查、土地行政处罚决定书、罚没款收据，以及实地踏勘审核表、征地补偿到位证明、勘测定界图(绘图员、地籍审核人员签字)、平面布置图。

三、审查

受理材料后，先进行初审，材料齐全无误后提交局会审会研究，通过后提交市政府常务会，常务会通过后行文报市政府审批。

四、缴费

如果占用新增建设用地，需缴纳划拨土地成本(征地补偿费、新增建设用地有偿使用费、养老保险)，单独选址的项目，划拨土地成本中不需缴纳新增建设用地有偿使用费，然后还需缴纳土地管理费、耕地开垦费、耕地占用税;如果占用存量建设用地，不需要缴纳任何费用。

五、划拨决定

税费缴纳齐全后，提供规划、立项、环评材料并签订《划拨决定书》，就办好了。

六、什么是土地划拨金？

.法律规定的划拨费的意思主要指的就是通过划拨取得土地使用权所需要花费的一些费用，划拨土地的转让需要缴纳费用：土地出让金，地权属调查、地籍测绘费，土地注册登记、发证工本费，印花税等税费。

土地出让金，依据住房性质缴纳不同的数额：已购公有住房和经济适用住房上市出售补交土地出让金=住宅片区当年基准地价×10%×住宅用地容积率修正系数×住宅用地交易年期修正系数×土地使用权面积。

七、土地划拨价款包括哪些？

1、如果原土地证上土地的来源是转让的,就只要缴纳手续费;

2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房,所有公房转私房以后的房产都是),土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了,这是一笔很大的支出。

我国划拨土地使用权有以下含义：

一、划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用（如城市的存量土地和征用集体土地）和无偿取得（如国有的荒山、沙漠、滩涂等）两种形式。不论是何种形式，土地使用者均无需缴纳土地使用权出让金。

二、除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。

三、取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的工作程序办理手续。

四、在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理。

八、土地划拨费收费标准？

不同地区的土地划拨费用标准可能会存在差异。一般情况下，划拨土地使用权需要交纳征用补偿安置费或者无偿费用，也就是说，需要向政府或者相关部门支付一定的费用。此外，在国土资源管理领域，还存在不同的收费标准和监管规定，如《关于印发城市用地分类及收费标准规定的通知》等 。

以山东省为例，其公布了2020年度的划拨土地成本价格收费标准，其中包括住宅用地、商服用地、工业用地、农村宅基地、集体建设用地等各类用途的划拨土地成本价格。具体来说，住宅用地划拨费标准为每平方米3.2元，商服用地划拨费标准为每平方米7.2元，工业用地划拨费标准为每平方米12元，农村宅基地划拨费标准为每亩300元，集体建设用地划拨费标准为每亩250元。上述费用标准仅供参考，实际的收费标准应根据当地政策法规和有关文件规定进行确定。

九、国有土地划拨的房子好吗？

土地性质分为出让和划拨两种。出让指的是开发商在购买该建筑用地时已经缴纳了土地出让金，这样的房产本地人和外地人都可以买，一般价格比后者要高，有时质量也比后者要好；划拨指的是开放商在购买该建筑用地时承诺只让当地居民购买，当地政府因此免收开发商的土地出让金。

所以出让和划拨没有根本性的区分。

十、土地划拨转出让费用？

划拨地转让费用并不固定，这个都是要结合实际的价格来进行计算的，一般来说，划拨土地的转让费用也是要根据原来的价格的40%来进行计算，如果原先跟土地价格还是比较贵的，那需要交的手续费就比较多。

划拨土地转出让地除了要交相应的土地出让金之外，其他还必须交纳相应的测绘费用，同时还需要缴纳产权调查的费用，当然这个会根据房子的实际面积来进行确定，房子的面积是在100平米以内，那每平米是要收取13元的。

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