无锡二手房税费一览表？

一、无锡二手房税费一览表？

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房 ；（3）车库 ；（4）非普通住宅（商业用房）

二、增值税（卖方）

满5年，免征增值税

不满5年，全额征收5%+0.3%附加税费

增值税是2020年8月30日出台的新政。

三、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

　1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税

2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：

（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%

4、商铺差额缴纳，计算公式为：

（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%

四、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%

　五、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数

工本费： 一个证件80元；二个证件90

评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）购房证明：20元一份，一般需开3份公证收费标准: 300元

二、买二手房费用和税费明细表？

2手房中介费，房屋评估费，若有贷款还有贷款手续费。个税，契税，若不满二还有增值税

三、郑州二手房税费？

契税（一）首套房或者二套房，房屋面积≤90平，缴纳二手房交易税费的契税为1％。（二）首套房房屋面积＞90平，缴纳二手房交易税费的契税为1.5％。（三）二套房房屋面积＞90平，缴纳二手房交易税费的契税为2％。增值税增值税及其附加税的税率为5.6％，满2年可以免征二手房交易税费的增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年。增值税及其附加税计算公式如下：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％个税二手房交易税费的个人所得税一般征收房屋价款的1％，或者两次交易差额的20％。满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。印花税住宅免征二手房交易税费的印花税。其他税费权证印花税5元／户；权证登记费，住宅80元／套，非住宅550元／套。

四、大亚湾二手房税费？

惠州大亚湾二手税费，以时间2017.4.9号以前的房子，契税满啦两年，增值税房子满两年免，交个税过户指导总价的2个点，或者差额20%.契税按面积90以下首套1个点，90以上1.5个点。2017.4.9号以后的房子要房产证满三年才能卖。

五、佛山二手房税费？

二手房需要交纳以下税费：

1.营业税：税率5.55% 卖方缴纳；

2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳；

3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；

4. 契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳；

5.测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积；

6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；

7.登记费:(工本费)80元 。

六、沈阳二手房税费？

营业税 (税率5.6% 原来是5.55% 卖方缴纳)

根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

七、2020合肥二手房税费一览表？

增值税 约5.6% 个税1%或差额20% 契税1-3%，手续费约50元

八、二手房税费由谁承担？

这个问题值得关注，在买卖二手房时买卖双方都应该考虑到的一个问题。

二手房的税费问题，有两个关键时间段，是否满两年和是否满五年。这时间点怎么确定呢？有两个判断依据，一是看房产证取得时间，二是看契税缴纳时间，哪个在前以哪个为准。

一、不满两年要交哪些税

卖方要交：增值税、城建税及教育费附加、印花税（住房免征）、个人所得税。

买方要交：契税、印花税（住房免征）。

二、满两年不满五年要交哪些税

卖方要交：印花税（住房免征）、个人所得税。

买方要交：印花税（住房免征）、契税。

三、满五年要交哪些税

卖方要交：印花税（住房免征）、个人所得税（家庭唯一住房免征）。

买方要交：印花税（住房免征）、契税。

所以，我们在买卖二手房的时候把可能要交的哪些税要先弄清楚，实在不明白，可以拿着房产证或者契税票先去当地税务局咨询清楚，税务局会告诉你要交哪些税费的。

如果不把这些税费情况弄清楚，一旦去税务局做过户办证时双方发生税费纠纷问题，前期满腔的热情最后可能不欢而散，双方在税费负担上不先说清楚，最后买卖可能就黄了。

有人可能会说了，这税法不都规定了谁是增值税纳税人、谁是个人所得税纳税人、谁是契税纳税人了吗？这还有啥好纠纷的，买方只要交契税就完事了啊！

道理确实如此，但是在实际交易中，买卖双方都税费情况不清楚，经常为谁来承担税费闹的不欢而散。

税务局确实应该确定谁是纳税人，但是税务局不能确定这钱谁来出啊。哪张票打印谁的名字都是有税法规定的，但是税负担就得在签二手房合同的时候协商好，写在合同里，免得在办证过程中又发生纠纷。

总之，在二手房交易过程中，税务局只能确定票开谁的名字，但这钱谁来出，税务局是管不着的，所以，买卖双方在签合同前明确税费由谁出非常重要。

九、二手房税费怎么算？

满2年住房目前过户，可以免5.55%营业税。卖家如果是满五唯一住房，可以再免1%个税，契税，买家如首次买房，90平以下契税1%，买家如二套买入，90平以下契税1.5%。还需要缴纳评估费千分之六，手续费用几百元，印花税是万分之五。

扩展资料

1、营业税（税率5.65% 卖方缴纳）

根据财政部2015年3月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定，自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税。也就是说，不再区分普通住宅和非普通住宅，个人将购买不足2年的住房对外销售均应全额征收营业税。

个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年。

则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

十、湘潭二手房税费细则？

二手房交易一般有契税、营业税及附加税（城建，教育，地方教育附加）、个人所得税等。

契税3%（普宅：90平米以下：1%、90-144平米：1.5%、144平米以上非普宅：3%、商业房或公司产权：3%），营业税及附加5.55%，个税1.5%。各地征收标准还是差别的，建议咨询当地专业人士。

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