购个人二手房可申请公积金贷款吗？

一、购个人二手房可申请公积金贷款吗？

目前政策是可以通过公积金贷款来购买二手房的。不过，使用公积金贷款来购买二手房必须符合以下条件：1、用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等；2、二手房用公积金贷款，可以支付一定的首付款，一般为房屋总价的30％；3、二手房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁；4、用公积金贷款的二手房房龄超过15年的，房龄加贷款期限不能超过30年。如果符合上述条件，携带本人身份证明、购房合同到住房公积金管理中心就可申请贷款了。

二、公积金贷款购二手房产证到哪个部门去拿？

二手房过户的时候房管局会直接办理房产证的。个别银行可能会押房产证，可能会在做抵押的时候拿走。

三、公积金不买房可贷款吗？

个人住房公积金贷款：是住房公积金管理中心用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠贷款。

个人住房公积金组合贷款：是指当住房公积金贷款额度不足以支付购房款时，借款人在申请住房公积金贷款同时又向受托银行商业性个人住房贷款，两部分贷款一起构成组合贷款。组合贷款中住房公积金贷款由管理中心审批，商业性贷款由受托银行审批。

房地产开发商与管理中心和受托银行签订《商品房按揭贷款合作协议》，由房地产开发商为借款人提供阶段性保证担保，并按贷款总额一定比率缴存保证金，待产权证办妥完成抵押登记后，结束保证担保责任，转为所购住房抵押担保。借款人向管理中心提出贷款申请，获得批准后由受托银行与借款人签订借款合同，办理用款手续。

个人住房公积金置换组合贷款：是先由银行用 银行资金对借款人（缴存住房公积金的职工）发放商业性住房贷款后，再由受托银行代理借款人向管理中心申请公积金贷款。借款人的公积金贷款额度控制在其公积金基本贷款额度内且不超过商业住房贷款金额的70%，其公积金基本贷款期限比商业住房贷款期限短一年以上。

额度

公积金贷款额度按级别规定,A级最高能贷80万,AA级最高能贷92万,AAA级最高能贷104万。公积金贷款年限为最高30年,以夫妻双方年龄大的为准,年龄加上贷款年限不能超过70,且与楼龄也有关系,砖混结构的楼龄加上贷款年限不能超过47,钢混结构的楼龄加上贷款年限不能超过57。

具体贷款额度为：一是不得超出个人还款能力即：借款人月缴存额/借款人公积缴存比例+借款人配偶公积金月缴存额/借款人配偶公积金缴存比例之和×50%×12(月)×借款期限;

二是购买首套普通自住房，不得超过所购住房价款的70%(套型建筑面积在90平方米(含)以下的，不得超过所购住房价款的80%)。

三是借款人(含配偶)要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民最低生活保障的能力。

公积金贷款年限：住房公积金贷款的最高年限为30年。借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年，即男职工可贷到65岁，女职工可以贷到60岁。

四、住房公积金贷款可转让吗？

可以。满足条件即可申请转换：

1、借款申请人必须在申请贷款之月前6个月向当地住房公积金管理中心（以下简称中心）按时、足额、连续缴存（单位汇缴）住房公积金并且自参加住房公积金制度至申请贷款之月前两年不欠缴（单位不欠缴）住房公积金；借款申请人属外地转入本市的，转移前6个月住房公积金按时、足额、连续缴存（单位汇缴），且在中心已正常汇缴公积金至少一个月（汇缴状态为正常并无欠缴）；

2、借款申请人所购住房是用于自住的普通住房；

3、借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人（购房合同上作为买方签名盖章）；

4、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力；

5、提供中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押；

6、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款；

7、借款申请人已领取所购住房的房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证；

8、借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款。

五、深圳公积金余额多少可贷款？

职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。具体的计算方法是，深圳住房公积金贷款的额度等于，计算的可贷额度的公积金账户余额的十二倍。

六、住房公积金最高可贷款多少？

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；

同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；

同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

实际可贷额度以管理处最终核定额度为准。大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，一般不超过房屋总价款的80%。

七、公积金贷款期间可提取吗？

一、按揭买房的话，银行/公积金已经放款，并取得购房合同、贷款合同以及购房发票，二手房需完税证，在贷款期间提取。

全款买房的话，取得上述资料，在付款后两年内提取。

二、以下这三种情况下都是可以提前公积金的：

1、贷款购房:每年可提取一次公积金直到贷款还清为止,每套房屋提取的金额不能超过贷款的当年还款额;2、一次性付款购房:一次性购房需要在购房后一年内提供材料提取公积金,且只能提取一次;3、离职:如果离职后没有新的工作单位,离职一个月后可以办理。

八、公积金缴满多久可贷款

公积金对于大部分工薪阶层而言是一个不可忽视的福利，不仅可以帮助人们积累住房资金，还可以提供贷款的支持，解决购房需求。但是有一个问题困扰着很多人，那就是公积金需要缴满多久才能够申请贷款。

首先我们来看一下公积金的缴存时间要求。根据相关政策规定，职工需要连续缴存公积金满6个月，才有资格申请贷款。也就是说只有在连续缴满半年的情况下，职工才能够享受到公积金贷款的权益。

在满足6个月缴存的基础上，职工还需要满足一定额度的公积金余额要求。不同地区对于公积金贷款的额度要求可能略有不同，在大多数城市，职工需要至少有一定的公积金余额才能够申请贷款。这个额度一般是根据月缴存工资的一定比例来确定的，具体比例可以向当地公积金管理中心咨询。

此外，职工的个人信用记录也是申请公积金贷款的一个重要参考因素。良好的信用记录可以增加贷款申请的成功率，而有不良信用记录或存在逾期情况则有可能被拒绝贷款申请。因此，在申请公积金贷款之前，职工应该注意自己的信用记录，并尽量保持良好的还款习惯。

如何提高公积金贷款的成功率？

想要成功申请公积金贷款，除了满足基本要求之外，还有一些技巧和注意事项可以帮助职工提高贷款的成功率。

1. 提前规划

在计划购房之前，职工可以提前规划自己的公积金缴存。尽量选择长期缴存的方式，这样可以确保满足缴存时长的要求。比如，如果打算在两年后购房，可以提前开始缴存公积金，这样就能够满足6个月的要求。

2. 增加缴存金额

在不违反法律法规的前提下，职工可以考虑适当提高自己的公积金缴存金额。缴存金额越高，公积金余额就越多，申请贷款的额度也就越高。可以向公司人力资源或者公积金管理中心了解如何调整缴存金额。

3. 保持良好的信用记录

个人信用记录对于申请贷款非常重要。在日常生活中，要注意自己的还款情况，避免逾期或欠款等不良记录的产生。如果有信用卡或其他贷款，在规定的时间内按时还款，这样可以提高个人信用的评级。

4. 定期查询公积金账户

定期查询个人公积金账户可以及时了解自己的缴存情况和余额，确保账户正常运作。如果发现账户异常或有疑问，及时向公积金管理中心咨询，并处理相关问题。

公积金贷款的优势

为什么很多人会选择公积金贷款呢？这主要是因为公积金贷款具有以下几个优势：

1. 低利率

公积金贷款的利率一般相对较低，远低于商业贷款的水平。这意味着借款人可以节省一部分的利息支出，减轻还款压力。

2. 高额度

根据个人公积金缴存情况和贷款政策规定，公积金贷款的额度一般会比较高。这对于购买高价值的房产或解决紧急购房需求非常有帮助。

3. 灵活贷款方式

公积金贷款提供了多种方式供借款人选择，例如一次性提款、分期还款等。借款人可以根据自己的需求和经济状况选择最适合自己的贷款方式。

4. 政策支持

公积金贷款是由国家政策支持的一种贷款形式，相关政策规定将会保障借款人的权益，让购房更加便利。

总之，公积金贷款是一种购房的重要途径之一，可以帮助职工解决购房资金问题。但是在申请之前，职工需要满足一定的缴存要求，并且要注意个人信用记录的维护。通过合理的规划和提高缴存金额，可以提高公积金贷款的成功率。

希望以上内容对您了解公积金贷款有所帮助，如果还有其他疑问，请随时向公积金管理中心咨询。

九、重庆公积金10万可贷款多少？

根据重庆公积金使用规定，个人贷款为公积金余额的25倍，最高可贷40万。夫妻双方共同可贷60万。

因此，如果你公积金有10万，属个人贷款的话，最高只能贷40万，夫妻双方最高贷60万！

十、公积金每月2000可还多少贷款？

需要看你的公积金账户余额，最多可以贷款余额的15倍

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