二手房怎么做到零首付？

一、二手房怎么做到零首付？

二手房如果想要做到零首付的话。首先你的评估价要高过，你正常的成交价很多。其次的话，这套房子的卖价要低于市场价很多，折合算下来的话就会可以算到零首付的这种情况。但是零首付的房子的话，一般就会面临着月供比较高，月供高的话，你需要提供的收入证明流水就比较高的要求。

二、二手房零首付房主收押金吗？

这个事你可以首先跟房主沟通，房主觉得要收取押金的话，就肯定要收取的

三、二手房零首付购房是啥意思？

贷款购买二手房，总价-贷款=首付，那么总价不变的情况下，要想首付低，就只有多贷款，而二手房贷款购买，银行贷款的发放是以评估值作为参考，那么就出现了首付低的几种情况：1、房子总价明显低于市场价，假设评估价和市场价一致，一套价值50万的房产只卖40万，那么银行就只贷到35万，首付只需5万。2、高评高贷，一些评估机构从业人员和银行工作人员里应外合，将评估价值虚高，本来只值40万的房产，评估到50万，这样也造成低首付的现象不管采取什么方式方法，这样的低首付或者0首付的形为都是一种欺骗形为，一旦客户还款出现问题，极易造成国有资产的流失，在此也呼吁相关从业人员恪守职业道德。

四、什么样的二手房可以零首付？

贷款购买二手房是不可以零首付的，其贷款政策一般是按照贷款购买新商品房执行，首付比例多少，关键是看购房的房屋套数认定，一般购买的二手房为首套住宅，其首付比例在30%以上，购买的二手房为二套房住房，首付比例在50%以上，而三套房须全款购买。

二、二手房交易要注意什么

1、注意房屋产权是否明晰

不动产权证是能证明二手房权利信息的唯一凭证，需要查验好，而且不少房屋有多个权利共有人，这是在房权证上没有明确的，需要买受人去核实好，一旦权利共有人不同意房屋出售的话，签订的房屋买卖合同是无效的，而且会有不少纠纷。

2、注意房屋是否有在租

部分二手房在出售前，都出租现象，导致二手房在转让时租期尚未结束，而购买后房子依旧在租赁状态，这种时候就很难立即入住了，所以在购房前一定要注意这一点。

3、注意房屋年龄

二手房的土地使用权年限肯定是有一段时间了，若是房屋年龄超过15年的话，贷款方面就比较困难了，而且本身存在一些设备老旧等问题，会影响居住舒适度。

五、二手房零首付交易流程,利息怎么算？

按照双方交易确认的交易金额，乘以银行的同期利率

六、买二手房低首付和零首付的区别？

低首付指商业贷款一般遵循首套房不低于30％，二套房不低于60％的首付款原则，具体到各个城市会有不同，低首付的运作手法，也许有多种。

1、实际上，二手房零首付并不是真正的零首付，而是相当于再贷款。所谓的“二手房零首付”指的是，首付款先由中介垫资购房，而背后的资金实质是来源于银行。等到客户拿到房产证之后，再从银行做抵押，以消费贷形式套钱出来。

2、之后客户就只需要支付中介的服务费，就可以做到零首付购房。而中介会收取一定的服务费，以及短期垫资的利息。

3、实际上，中介的“二手房零首付”的操作，属于违规操作，并且会产生一定的风险。而且会增加前期的还款压力，所以不建议在购买二手房的时候零首付，毕竟没有天上掉馅饼的好事。

七、二手房尾款到账要求？

二手房尾款都是等到房屋过户以后才能拿到。卖方收到尾款的时间要根据买方贷款的形式来定，商业贷款一般是办完房产证15个工作日；市属公积金贷款一般是办完房产证10-15个工作日;市属组合贷款是4个月左右;国管组合贷款是在过完户后2个月左右卖方拿到尾款。

八、二手房再次过户的要求？

、二手房房屋所有权已经得到有批准权的，人民政府批准出售；2、二手房如果属于非居住用途的，还要和区县土地局签订土地使用权出让合同，补交土地出让金；3、二手房如果仍用于居住的，虽然不用签土地使用权出让合同，但要交土地收益金。

法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条 下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记：（一）权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；（二）不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的；（三）不动产权利期限、来源等状况发生变化的；（四）同一权利人分割或者合并不动产的；（五）抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的；（六）最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的；（七）地役权的利用目的、方法等发生变化的；（八）共有性质发生变更的；

（九）法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。

九、长沙二手房交易时间要求？

在长沙市购买的二手住房，需取得不动产权属证书(包括不动产权证书、房屋所有权证、预告登记证明)满三年方可上市交易;属于房产办证处遗项目的，可以契税缴纳时间为准。

十、二手房交易房价有要求吗？

二手房交易房价，是买卖双方商议的一个结果。不是固定不变的，可谓一房一价。

那么二手房交易房价从市场角度来讲没有任何要求的，但交税过户是有要求的，网签价格不能低于最低地区指导价格的。

所以你交税过户也是按照地区指导价格交税的。

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