二手房交易预审后还有什么步骤？

一、二手房交易预审后还有什么步骤？

房产中介安排提供买卖双方身份证户口本结婚证户口本，首付款凭证，物业结清证明银行流水，网签，资金托管，出批复，贷款打入托管公司，过户，抵押。完成

二、农场交易步骤？

(一)交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。

(二)审查接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，　抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。

(三)现场勘察现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四至、面积，必要时需经四邻签章认可。

(四)地价评估，并提供报告书审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买;价格过高的，可建议采取必要调控措施。

(五)填写转让审批表认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。

(六)审批审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。

(七)交纳有关税费

(八)登记编号审批后，　也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存，按年度缴档案室。

(九)土地使用权变更登记经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变

更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表，可随转让审批表同时报批。

不管是买任何土地都要买产权齐全的，没有产证的土地不受法律保护，容易有法律纠纷。不管在哪里，只有取得土地的产权证，才可以对土地进行分配，在没有产权证的土地上进行建造房屋，国家有权力进行推倒，且不支付任何的赔偿款。

三、域名交易步骤？

1. 域名交易步骤包括确定域名信息、协商定价、签订合同、付款、转移域名等环节。2. 确定域名信息时需要确定域名归属、使用时间、目的等，以便之后的协商定价和合同签订。协商定价是时间较长的环节，需要双方经过分析市场价值、考虑竞争对手等因素来商定最终的价钱。签订合同之后，一般需要在规定的时间内完成付款环节，最后进行域名的转移操作。3. 域名交易步骤还需要考虑到可靠的交易平台选择、法律合规等因素，以保证交易信息的保密性、安全性和经济效益。

四、趣步交易步骤？

１.打开网页，点击我的

２.点击发布交易，发布卖单

３.单价是价格区间最高价，输入数量（这里会扣１％手续费）

４.输入交易密码（这是在网页安全中心设置的交易密码）然后确定

５.发布成功后可以在订单中查看，等待匹配

６.匹配成功后会直接打款到你的支付宝，如果４５分钟没有到账，联系你的推荐人咨询。

７.收到钱，开开心心！

五、交易猫的卖家正常交易步骤？

、手机或者电脑访问：交易猫-主页（或直接登录APP，目前苹果手机不支持下载APP）。

2.填写对应商品的信息。所有账号的绑定信息选项均为统一的：安全手机，密保邮箱，密保问题，密保QQ，身份证（实名分安全中心与游戏内实名，勾选时按安全中心实名情况进行勾选），无绑定（可多选），账号密码填写原始账号及对应密码。

3..开始换绑。

4.等待买家确认收货。

5.交易成功

六、二手房怎么自主交易？

先去房管局做网签合同

如果是按揭的话，你需要自己找个银行跟房东一起做资格核查，做贷款。

贷款没问题，就跟房东一起去房管局做过户。如果房东房子上有贷款，需要让房东先把房子减压出来，才能过户。

过完户，要给房东付首付，一般贷款下来要15-30个工作日。

这中间有很多流程需要你自己跑，房管局，银行，如果复杂的话，还要去公证处，时间在三个月左右，按揭的话！

存在一定的风险，付了钱不给房子，给了房子不付钱。这个在房管局几乎每个月都会发生一次。所以现在很多地方也有出台了需要第三方中介公司去房管局做见证。

七、二手房怎么交易？

购买二手房时，要按照二手房交易顺序来办理，二手房交易顺序虽然并不是很复杂，但是在交易的过程中是要注意到很多事项的，所以我们非常是有必要来将二手房交易流程给了解清楚了之后看看在二手房交易流程中需要注意到的一些问题。

买方咨询→签合同→办理过户→立契→缴纳税费→办理产权→转移过户手续→银行贷款→打余款完成交易。

1、买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道,买家了解房屋整体现状和产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、签定合同

卖家提供了房屋合法证件,买家可以交纳购房定金。买卖双方通过协商达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、准备材料

买方或卖方的户口本、结婚证、房证、房屋买卖合同、身份证原件(以上所有证件均复印两份,在交易前一日就复印好,交易市场有复印的但需要排队而且收费,更主要的是会浪费很多时间)(离婚的需要提供离婚证,单身要开单身证明,第一次结婚的需要开具初婚证明,在所在辖区的婚姻登记处开具)准备好这些本本证证及复印件,几乎就完成了二分之一。体现在房证上的人及配偶还有买房者都需要亲自到场。

4、定契

房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京(楼盘)市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。

5、交税

办理完过户手续后在去旁边的税务窗口办理纳税完税。

6、结款

买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕之后买房付完全部购买二手房的费用,可以和银行方面申请贷款。

八、二手房交易流程？

二手房每套房子情况不同，交易模式也分为资金监管和非资金监管，购买二手房时尽量选择正规中介机构，并选择资金监管方式，确保“钱证两清”。

监管与非监管

非监管是钱直接打给卖方，双方协商过户前或后打款。资金监管是房款先打到房管局指定的账户上，过完户一周左右卖房收钱。资金监管是不收费的，但是过户后要在房管局指定的账户上监管一周左右， 若贷款的话走监管是收担保费的 。

全款监管流程

二手房全款购房资金监管流程

（1）买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求；

（2）买卖双方在监管银行设立监管户并签订资金监管协议，买方付款后款项直接进入监管账户；

（3）中介公司为买卖双方办理缴税、过户手续；

（4）买方将房子过户到自己名下后，银行将款项划到卖方账户。

贷款监管流程

二手房贷款首付资金监管流程

（1）买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求；

（2）贷款银行审核借款人资质，签订贷款合同；

（3）对房屋价格进行评估，确定首付款金额；

（4）买卖双方签订资金监管协议，买方支付首付款进入银行资金监管账户；

（5）买房成功过户后，银行划拨首付款到卖方账户；

（6）买方办理完房屋抵押，房管中心出具他项权利证（实施不动产等级制度的地区发放不动产登记证明），银行拿到他项权利证书后将贷款划拨到卖方账户。

流程注意事项

签合同

很多购房者在签约时由于没有详细看合同条款而蒙受损失的案例比比皆是。 合同一般包含以下基本信息：买卖双方身份信息、房屋位置、合同价、所包含的家具家电、网签时间、收房时间、税费、户口、违约条款等等。 合同条款及细节主要是双方协商来确定，几个容易产生纠纷的点提醒大家注意。

（1）房屋产权及抵押情况：在合同生效前一定要查询房屋和土地产权调查，是否有查封或多重抵押，如有是否能解押解封。 一些地区支付宝已上线不动产查询，刷脸认证即可查询出土地和房屋状况。同时要确认是否有共有产权人，共有产权人是否同意出售。

（2）税费：有很多业主在签合同时承诺的满五唯一，但从签订合同到交税、过户还有一段时间，如果在这段时间，如果由于新买了一套房子，由唯一变为不唯一，或者业主进行赠与或继承交易，这时就有可能产生高额税费。 因此在合同中一定要写清楚本房现在的税费情况，如产生多余税费，由谁来承担。

（3）户口：户口对学位房影响比较大，如果买的是学位房一定要约定好户口迁出时间，以及核实学位是否使用过。

银行面签

买卖双方到银行办理面签主要有两个目的，首先确认交易真实存在，其次审核买方贷款资格。 如果业主是已婚，如没有公证委托书则需要业主夫妻双方均到场，避免以后由于配偶不同意卖房产生纠纷。

关于客户经理会问到的一些问题，买卖双方要提前准备好，不要回答错误造成不必要的麻烦。 在银行面签时还有一项需要注意，虽然房屋首付款是在网签时支付，但是很多银行在进行贷款审批时需要买方将首付款存到银行卡内，审批期间不能挪动，所以买方要提前做好资金规划。

解押

对于存在按揭贷款未结清的房子，有几点需要注意的地方：

（1）结清贷款的方式需要买卖双方进行协商。常见的方式有3种：第一，业主自行筹钱解押；第二，买房部分首付或全部首付用来解押；第三，通过第三方垫资，进行解押，一般会产生相应的垫资利息费。 无论通过哪种方式，办理解押一定要在银行审批通过之后，避免业主还钱之后发现买方贷款无法通过，交易无法进行。

（2）办理结清的周期。每家银行办理提前还款的手续不同，比如交通银行为每周三上午办理，不需要预约，当场扣款。中信银行每个月1号为扣款日，在签订如果买卖双方对于手续办理周期有要求的话，最好提前确认下扣款周期以及扣款后出来结清手续的时间。

（3）在非资金监管的情况下，需要买卖双方过户后买方拿着新房产证去银行办理抵押登记（现在也有部分银行抵押登记前置），只有买方办理抵押后银行才会放款，因此需要对买方办理抵押登记的时间进行约束，同时为了安全起见，可以采取邮寄的方式将房产证直接邮寄到银行。

网签过户如果选择非资金监管，网签、交税、过户是在同一天，当天买方需要准备好除定金外的首付款及税费。如果是资金监管，房管局会收取贷款额0.3%的资金监管费。

九、一网通办二手房交易四个步骤？

实行“一网通办”后，二手房交易就可以在一个网上服务平台上进行申报，网签、缴税、过户都在这个平台上，可以实现一个平台申报这三项业务。

简单来说，就是现在大家可以一次填写交易、税务、登记部门需要的所有申报信息和证明材料，即可完成网签、缴税、登记的网上申请，大大简化了申报流程。不同部门如果需要材料，自己后台查询、复印。

十、交易猫账号估价步骤？

步骤如下：

玩家们先点击上方按钮完成交易猫下载，然后进入交易猫软件的主页，在主页的下方有很多小模块，点击第二个模块“我要卖”，此时大家会进入一个页面，在这个页面中你们需要先选择自己所出售的游戏类型。

接着选择操作系统和商品类别以及商品类型，然后点击下一步，点击之后会出现特色服务，这个服务可以免费提高出售账号的曝光度，还是非常良心的一个举动，最后就是填写你的信息了，等这些全部做好后，便可以直接输入你的游戏密码、游戏账号，并在下面打出你的商品价格进行估价了。

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