哈尔滨为什么买二手房过户要交房屋维修基金？

一、哈尔滨为什么买二手房过户要交房屋维修基金？

后期房屋有质量方面的问题可以用维修基金。

维修基金使用条件：

1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。

3、特殊使用： (1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

二、房屋过户后交房前还能出租吗？

过户之后房子就不属于你的了，不能出租了

三、买二手房是过户交房还是尾款交房？

买二手房一般是过户的时候就交房的。

四、二手房过户交房违规吗？

交房是最后一个流程，如果不注意交房的细节流程，会引起许多纠纷和后遗症。同时交房意味着对房屋的转移占有，买房只有取得了房产证和交房后才取得了房屋的全部权利买卖至此结束!

交房时注意以下几点

1.设施设备清点

在签订房地产买卖合同时，将设施设备的品牌、成色、数量以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点，这些设施设备一般有空调、抽油烟机、热水器、灯具等

2.水、电、煤清点以及过户

买卖双方一同到自来水、煤气、电力办理过户手续，并询问工作人员有无其他欠费情况，如有则要求卖方补交。

3.有线电话、宽带过户

持开户卡到营业厅办理转交手续，如有欠费补交。

4.维修基金过户

一般业主都有维修基金，到物业处办理更名手续即可

5.户口迁移

双方至本地派出所查询房屋内户口情况，如仍有户口可根据买卖合同追究卖方责任。

6.清点钥匙

卖方交给买房的钥匙包括，房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱等。

7.签署房屋交接书

按照以上六点制定《房屋交接书》，一式两份不可签署后再验房，如果房屋发现一些不合规的地方，也应在《房屋交接书》中表明，为将来留下证据。

过户后注意以下三点：

1.过户后出现房屋损害等风险，是有买房承担的，所以买房子前一定要检查完整房子质量。

2.有在过户期间产生虚假交易，在房子过户期间导致过户终止，应在合同中加一条：如果过户期间因业主原因遭到查封房产，一切责任有卖方承担。

3.房屋所有权转移申请书、房屋所有权证书、契约税发票等原件保存需要查阅。

五、二手房，过户就是交房吗？

二手房过户不是交房，而是产权的移交。交房是实际使用权移交。

六、农村房屋确权完成后还可以过户吗？

可以过户，但必须是在集体经济合作社成员之间过户。

七、过户后交房，如何办理房屋交接手续？

一、房屋交接的一般手续：

　　1、签房屋交接书。

　　2、办理房产证(小产证)。

　　个人办理房产证应向开发商索要营业执照的复印件等材料，并且携带自己个人资料到房屋交易中心或者房管局备案办理。

　　3、新房验收，并交纳物业管理费(3-6个月)

　　4、交纳维修基金。

　　维修基金是一次性交纳的，如以后小区需要大修、维护等问题就动用这笔基金，平时有特定银行监管，开发商也交纳的。(维修基金=面积系数)

　　5、领取钥匙。

　　二、房屋交接时要注意哪些事项？

　　1、进行水电煤气抄表，并计算金额。

　　确定上下家各自承担的份额，上下家应在双方交接房屋时做好此项工作，以免交房后双方就这些小费用产生扯皮。

　　2、办理有线电视的结算和更名手续。

　　买卖双方在房屋买卖交易后一般不会忘了结算水电煤气的相关费用，但对有线电视往往会忽视掉，交房时除了对有线电视的费用进行结算外还不能忘了进行有线电视的更名手续。

　　3、办理维修基金、物业管理费的结算和更名手续。

　　除了上述费用的结算外，房屋交易后还有维修基金和物业管理费的结算，而维修基金由于数额较大，大多的买卖双方都会注意到这个问题。但物业管理费由于数额不大，很多买卖双方都会忽略掉这个问题，往往忘了办理结算手续和更名手续，其实在交房的时候一定不能忘了办理物业更名。

　　4、办理相关的户口转出转入手续。

　　由于一些购房者买房时考虑到孩子的学区问题，所以不论是为了自己也好还是为了以后卖出方便也好，一定不要忘了将户口问题解决掉。

　　5、交房交接书。

　　对很多买卖双方来说，在交接了上述事项后往往会忘了签房屋交接书，通过大型中介公司，可能会签交房交接书，以确认买卖双方的最后交房行为。签订最后的房屋交接书是一个完整而又有保障的交房行为。

八、原房主没交房屋维修基金能过户吗？

不能过户

原房主没交房屋维修基金不能过户，房主没有缴纳维修基金和契税,不可能有住房契税完税证明,该住房无法过户。过户住房需要房主取得住房产权,有契税发票。

九、为什么没有交房屋维修资金却过户啦？

维修金要打入房管局监管帐户，与交房时间没有冲突。

十、二手房过户后交房有什么风险？

过户后注意以下三点：

1.过户后出现房屋损害等风险，是有买房承担的，所以买房子前一定要检查完整房子质量。

2.有在过户期间产生虚假交易，在房子过户期间导致过户终止，应在合同中加一条：如果过户期间因业主原因遭到查封房产，一切责任有卖方承担。

3.房屋所有权转移申请书、房屋所有权证书、契约税发票等原件保存需要查阅

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