成都二手房不满三年怎么卖？

一、成都二手房不满三年怎么卖？

可以卖，只是会被征收增值税，签合同时提前告知买家即可。

二、成都二手房满5年才能卖吗？

不是 是满五年过户税有优惠，过户住房需要评估费用千分之6， 印花税万分之5， 手续费几百元， 卖家持有住房满2年，过户免增值税5%， 卖家满5唯一住房，过户再免个税1%， 契税，买家首套买入90平米以下1%，90平米以上1.5%， 二套房90平米以下契税1.5%，90平米以上2%， 三套以及三套以上契税都是3%

三、成都麓山国际为啥没有二手房卖？

有卖的很多中介都有很多套挂起的。

四、成都卖二手房的中介公司哪家服务最好？

中介公司是林子大了什么样的鸟都有，成都目前本土最大的是伊城地产（200家左右,就只限于成都和重庆了）然后是富房（现在也就几十家了），外来最大的就不好说了，21世纪不动产虽然是世界500强，但他还是私人老板独家经营（虽然打的是直营的旗子，但就和个小中介区别不大），其他的比如链家，是在北京最大的，美联物业，中原地产是在香港过来的（他们2家很多港产片里都可以看到，1+2不动产是石家庄过来的，满堂红是深圳过来的，另外还有什么 日新伟业（以前的蓝光易居）大业兴（重庆过来的，已经退出成都），顺驰（也基本快退出成都了）东方人家（很少了）等等 至于专业和服务态度，我觉得还是看人，不是看公司，中介公司里的人的能力都是参差不齐的。

至于服务态度，一般都会比较好，当然，是在你很顺利买房的情况下，如果有什么要扯得啊，就不一定了

五、成都二手房政策？

为坚决贯彻落实党中央、国务院“房住不炒”决策部署，促进房地产市场平稳健康发展，持续保持生活成本竞争力，建设高品质生活宜居地，增强居民幸福感和获得感，3月22日，《成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》）正式出炉。

《通知》从强化住宅用地供应管理、深化房价地价联动机制、加大住房保障力度、加强住房交易管理、严格金融审慎监管、加强市场秩序监管、落实调控主体责任等七个方面提出了16条具体措施。根据《通知》，成都“人房比”超3倍楼盘限售期限将变为5年，还将建立二手住房成交参考价格发布机制。《通知》自印发之日起执行。

『强化住宅用地供应管理

今年度全市供应总量增长20%以上』

根据《通知》，成都将增加住宅用地供应，2021年度全市住宅用地供应总量将增长20%以上，占经营性用地比例不低于65%。同时单列租赁住房用地计划，保障性住房用地“应保尽保”。

中心城区商品住宅用地严格实行集中公告、集中出让，合理制定土地出让方案，坚决遏制非理性拿地，切实稳定地价和市场预期。

同时，成都将加强土地竞买主体资格审查，超出房地产开发企业“三道红线”、存在重大失信行为的竞买人，不得参与成都市土地竞拍。

『中心城区商品住宅用地

全面实施“限房价、定品质、竞地价”』

在深化房价地价联动机制方面，中心城区商品住宅用地全面实施“限房价、定品质、竞地价”出让。竞买人在参与商品住宅用地竞拍前，应签署知晓出让地块房价地价品质联动要求以及理性竞价的承诺书，承诺书纳入土地出让合同。

在加大住房保障力度方面，成都将采取公租房实物保障和货币补贴并举，实现城镇户籍的住房和收入“双困”家庭“应保尽保”。同时，采取共有产权、优惠出售等多种方式，全面保障人才安居需求；加大产业功能区租赁住房等配套住房的建设力度，完善长租房政策，促进职住平衡，解决好新市民、青年人的住房问题。

『“法拍房”限购限售

“人房比”超3倍楼盘限售期将变为5年』

在加强住房交易管理方面，成都明确：

登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目，所购商品住房限售期限由3年延长到5年。

依据合同约定方式通过诉讼仲裁方式取得本市住房的主体，以及通过司法拍卖、变卖等取得本市住房的主体，均应当符合本市住房限购、限售政策的规定。

通过司法处置和股权转让取得的开发项目的受让人，应按照原土地出让合同和履约协议约定开发条件进行开发，并按照调控要求销售住房。

值得关注的是，《通知》中还明确，成都将建立二手住房成交参考价格发布机制，同时加强预售资金监管，保障购房人合法权益。

『调整差别化住房信贷政策

严防消费贷经营贷违规流入市场』

在严格金融审慎监管方面，《通知》中称，人民银行成都分行指导四川省市场利率定价自律机制研究并决议通过，调整成都市差别化住房信贷政策。

同时，银行业金融机构要严格落实房地产贷款各项管理要求。加强个人住房贷款管理，严格审查贷款人个人信息的真实性，切实防范消费贷款、经营性贷款违规流入房地产市场。

『加强市场秩序监管

严厉打击恶意炒作、借名买房』

在加强市场秩序监管方面，《通知》明确，成都将加强对房地产开发企业、中介机构、网络平台、自媒体及个人等各类市场主体的监管。严厉打击恶意炒作、发布虚假广告、借名买房、哄抬房价、捂盘惜售、诱导规避调控政策等违法违规行为，涉嫌犯罪的，移交司法机关依法处理。

此外，在落实调控主体责任方面，各区（市）县政府和相关部门要增进联动协调和信息共享，加强市场监管监测和舆论宣传引导，强化政策执行力，确保市委市政府的决策部署落实到位。

六、二手房怎么卖？

要把自己的二手房产品搞好产品不止适用于新房，同样适用于二手房。开发商卖房的时候会有很漂亮的景观示范区、高大上的售楼部、漂亮的沙盘、工法展示、样板间、帅帅的物业、漂亮的茶水员，这一切都是营造一个未来生活氛围的场景。卖自己的二手房一样，用不着像开发商那样大手笔，但是这种理念是可以用。2、做好宣传把家里收拾好之后，要准备好选择的素材，包括但不限于拍摄美图秀秀照片、撰写房子的说明，甚至手机拍摄小视频，然后开始宣传，图片拍摄的要有点击的欲望，文字说明有来看的欲望。

七、二手房卖不动？

现在的二手房已经不允许贷款购买了，所以说二手房还是很难卖的，毕竟现在是房住不炒的年代，想要通过炒房挣钱的人，已经基本没有可能了，所以说不要出来都知道政策就导致了二手房卖不动，想要买二手房，除非你一次性把钱付完，或者是卖家同意买家分期付款，但这次有一定的风险，大部分人不愿意，所以说会导致卖不动

八、成都二手房改造翻新价格？？

成都二手房80平12-15万左右你可以选心上居装饰，拿房之后去房子里，看到楼上楼下有很多在装修，我们都去看了一下，其中一家是心上居装饰，感觉做的还不错，亲戚朋友也介绍了几家，但是比较下来，感觉还是心上居装饰的林老师对我们的房子比较上心，做方案报价也是从我们的角度考虑，所以最终选择了心上居装饰。因为我工作比较忙，一直都是林老师跟我家人沟通碰面，我们就偶尔~沟通一下，现在开工了，材料也选了，有些主材也陆续测量送货了，让我很开心的是林老师真的按照我们的要求，帮我把预算控制的特别好，然后吴周队也很用心的管理我们的房子。期待我的小家慢慢变成我期待的样子。

九、成都二手房装修哪里更好?

大改造家还是不错的，可以过来了解一下。

先分享一下我们的厨房改造案例吧！！！！

记得之前一个手机可以用5-6年。

而现在手机更新换代，1年都不到了，并不是手机品质太差了，而是人的追求变化越来越快了。

其实家居生活也是一样的，无论风格还是大件的家具，更新换代的时间也越来越快了。

对于热爱做饭的家庭来说，厨房是否自己使用的特别舒服，显得更加的尤为重要，而且随着食谱的更新，品味的变化，厨房也应有变化。

房子一定是非常个性化的场所，厨房也一样。一定要根据厨师的实际情况，厨师的喜好进行装修设计。

下面一起来看看7款梦幻般厨房改造前后照片对比。

1

▲改造前：厨房十分大，只是风格似乎有点不搭，马克赛的地砖使用久了，缝隙容易变黑，而且厨房打湿后还是很滑的。

因为后来添置了很多电器，所以整个橱柜跟电器也不是十分的搭配。灯光也只有一个主灯。

▲改造后：因为本身厨房很大，所以增添一个中岛，中岛一边作为吧台。整体橱柜根据购买的电器定制，地板也重新换成实木地板，显的干净了许多。

洗菜台安装了射灯，便于厨师工作时（特别晚上）光线更集中，更足。

现在厨房社交越来越普遍了，厨师在忙的时候，还可以跟坐在吧台的朋友聊聊美食，聊聊人生。

2

▲改造前：也是很大的厨房，地面和台面依然是老式的瓷砖，这已经不符合当代人的审美了。

顶部的颜色有点过于灰暗，同时顶部有一个天窗，没能好好利用到这个天窗，简直感觉是在犯罪。另外也不知道是基于什么原因，顶部的灯具是不规则进行安装的，完全无美感。

▲改造后：特别喜欢这个四人座的吧台，抬头就能看到天空，晚上运气好还能看到星星。

面向厨房作业区，以厨师为中心，随时随地的聊天。喝点小酒也是非常不错的选择

顶部刷白，很好的折射了光线，增添自然光。木地板配上大的碎花地毯，地毯颜色跟吧台椅背靠也遥相呼应。整个视觉感受很棒。

3

▲改造前：连接客厅的开放式厨房，占据了过大的空间，门旁边就是一张大桌子，多数时候很不方便，另外就是风格整体有点老态龙钟了。

▲改造后：充分利用空间，又不显得过于紧凑。金色的灯具颜值十分的高，立马提升厨房好几个档次。白色的橱柜，显得厨房十分的干净。

4

▲改造前：这个厨房已经是到了不得不改的地步了。橱柜已经相当老旧了。地砖甚至使用了两种不同的瓷砖。

橱柜和顶部竟然还有那么多空间白白浪费了。

▲改造后：这个的前后对比真的是令人咂舌，真的是太amazeing。吧台凳，花盆，和装饰画也是超级吸睛的。

收纳空间也增大了非常多，顶部的空间不方便置物，便放一些装饰品和绿植，简直完美。

5

▲改造前：厨房历史太长，年代都过于久远了。餐厅式座椅在家里也显得十分另类，空间不能充分的利用。

橱柜上下完全是两个颜色，收纳功能不强，导致柜台上很杂乱。

▲改造后：一切显得更加人性化，更加整洁。厨房波西米亚风格的瓷砖与木地板也不显得突兀。

整体台面不但整洁了许多，而且还配上很多绿植，显得更加生机勃勃。

6

▲改造前：这个完全是设计的不够合理，估计厨师转个身都是比较难受，特别压抑，感受也不够好。而且左侧的台面感觉完全没有存在的意义，是一个碍事的东西。

▲改造后：将整个格局改变，使用折角橱柜，更方便厨师操作。利用绿植抹去墙面的单调感。

瓷砖上温馨的铺上防滑地毯，充分的让厨师专心做饭。

7

▲改之前：风格不搭，好像是魔方一样，一块一块的拼接在一起，像是一堆风格各异的家具随意摆在一起。

而且厨师作业区刚好是西晒，冬天挺舒服，但夏天就令人难受了。

▲改造后：整体风格看起来就舒服太多了。用绿色的花瓶点缀中岛，面向窗户，风景分外的美。

用地板的木色搭配整体的白色，增添不少视觉效果，免得过于单调。

十、成都二手房如何挂网？

成都二手房挂网可以找中介，可以在二手房交易平台网上

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