买二手房中介说把总价做低？

一、买二手房中介说把总价做低？

做低是备案的合同价做低，实际还需另签合同，把差价补出来，但是看似可以减少交税，后续后遗症很多，无法过户的，差价退起来会有争议，做低房价，日后出售也会按合同做低的价格进行增值税计算，税务局也会查这些阴阳合同，总之做低风险太大。

二、二手房合同总价如何填？

二手房网签合同上面价格是写网签价。网签价：新房和二手房都有“网签”这个步骤，买卖双方签订合同后，开发商或中介将合同上传至房管部门的房屋备案系统并公示，谓之“网签”。一套房子网签后，将生成唯一的合同编号（也称之为合同备案号），这样就可以有效避免“一房两卖”的现象。网签时约定的房屋价格就是“网签价”，新房的税基就是根据网签价格来确定的。

核定价：各地都有核定价，也有称之为“二手房过户指导价”的，都是一个意思。它是由当地税务部门确定的，核定价存在的意义主要是“托底”，简单说，当买卖双方的网签价格低于核定价时，税务部门将不再根据网签价来确定税基，而是以核定价为标准来确定税基。

三、总价合同和固定总价合同区别？

总价合同（Lump Sum Contract）和固定总价合同（Fixed Price Contract）都是在工程和建设项目中常用的合同类型。它们之间有一定的相似性，但在具体细节和适用范围上存在一些区别：

1. 总价合同：

总价合同是一种约定工程总造价的合同。在这种合同中，承包商同意按照固定价格完成整个项目。总价合同通常包含项目的设计、采购、施工、安装和调试等全部工作内容。总价合同的价格可以基于估算、预算或其他参考数据来确定，但合同价格在项目执行过程中通常不会发生变化。

2. 固定总价合同：

固定总价合同是总价合同的一种特殊形式。在固定总价合同中，合同价格是根据详细的设计、工程量清单和施工计划等因素精确确定的，因此价格相对较为固定。在固定总价合同中，除非出现重大设计变更或其他不可预见的情况，否则合同价格在项目执行过程中不会发生变化。

总结一下，总价合同和固定总价合同的主要区别在于合同价格的确定和调整方面。总价合同通常是基于估算或预算来设定价格，而固定总价合同则是基于详细的设计、工程量清单和施工计划等因素来确定价格。固定总价合同在价格方面相对更为固定，除非出现特殊情况，否则不会进行调整。

四、固定总价合同和变动总价合同的区别？

固定总价合同指合同的价格计算是以图纸及规定、规范为基础，工程任务和内容明确，业主的要求和条件清楚，合同总价一次包死，固定不变，即不再因为环境的变化和工程量的增减而变化的一类合同。

在固定总价合同中，承包商承担了全部的工作量和价格的风险。

变动总价合同又称为可调总价合同，合同价格是以图纸及规定、规范为基础，按照时价进行计算，得到包括全部工程任务和内容的暂定合同价格。

它是一种相对固定的价格，在合同执行过程中，由于通货膨胀等原因而使所使用的工、料成本增加时，可以按照合同约定对合同总价进行相应的调整。

当然，一般由于设计变更、工程量变化和其他工程条件变化所引起的费用变化也可以进行调整。

因此，通货膨胀等不可预见因素的风险由业主承担，对承包商而言，其风险相对较小，但对业主而言，不利于其进行投资控制，突破投资的风险就增大了。

五、工程总价和合同总价区别？

工程总价是结算后的实际价值。合同总价是双方协商的价格。

六、二手房总价做低影响贷款额度吗？

全款买卖对买方没风险。贷款买卖涉及到贷款额度和差额数值，比如：实际成交价是100万而合同价做低到80万，那按照80万贷款和100万对比贷款额度会降低同时还有差额20万这是直接要给卖方现金的。

七、卖二手房做低合同有何风险？

有风险——　　房屋买卖对于每一个家庭来说都是重大事项。由于房屋总价高，在二手房买卖中，要交税款数额也比较大，因而，在现在二手房交易中，签订阴阳合同、做低房屋总价以逃税的现象是相当普遍的。为此，房产交易和税务部门也制定了相应的规定，在二手房买卖中，对标的房屋进行估价，交易双方网签契约约定的房价和估价不一致时，取高计算营业税、个人所得税和契税等税费。而税务部门出具的房产发票是以网签契约约定的房价为准的，这个房产发票价格也就是房产和税务部门认可的房屋买入价，发票由买方取得并持有。　　做低总价对买卖双方都有风险,对于买方来说，将来再卖出该套房屋时，其持有的房产发票可以在计算营业税和个人所得税应纳税额中依法扣除，因此，做低房屋总价总会导致发票上的价格偏低，将来卖房时可以扣除的数额偏少，要交的税款相应的就多；对于卖方来说，网签备案的契约是房产和税务部门认可的，效力比双方私下约定的高，因此，如果做低总价，买方最后主张按做低后的价格，也就是网签契约约定的价格进行交易，那么卖方就存在只能按做低后的总价卖出房屋的风险。

八、合同总价怎么计算？

合同总价就是按照合同约定的价格计算出总的价值，就是合计的价值

九、总价合同怎么审计？

需要从以下几个方面进行审计：

合同的合法性审查：审计人员需要审查合同的签订是否符合相关法律法规，包括合同签订的程序、主体资格、内容是否合法、是否存在附加条款等。

项目的可行性分析：审计人员需要对工程项目进行可行性分析，了解该项目的技术、经济、市场等方面的情况，评估项目的风险和可行性，以及项目的可持续性。

合同的履行情况审查：审计人员需要审查工程项目的进度和质量，核对工程量和工程款的结算，检查合同履行过程中的各项费用和款项的支出情况，以及合同变更情况等。

合同的结算审查：审计人员需要核对合同的结算情况，包括合同总价款的结算、已支付的款项、未结算的款项等，以及与业主的结算情况是否一致。

合同的成本控制审查：审计人员需要审查工程项目的成本控制情况，核对工程量和工程款的结算，检查各项费用和款项的支出情况，确保工程项目的成本得到有效控制。

合同的税务审查：审计人员需要审查合同的税务情况，包括合同的增值税、企业所得税、个人所得税等税种的计算和申报情况，确保税务处理符合相关法律法规。

十、工程合同总价与审计核定总价区别？

工程合同总价是工程甲乙双方签订工程承建协议时，合同中双方确定的工程完工总价。

审计核定总价是工程完工后，通过审计部门审计之后的由承建方出具工程结算清单总价。两者区别1.性质不同。工程合同总价是预估价，是预算性质。审计核定总价是结算价，是给算性质。

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