亲兄弟之间买卖房屋能否办按揭?

52 2024-02-12 00:02

一、亲兄弟之间买卖房屋能否办按揭?

亲属间房产交易,不能申请商贷,银行一般都会拒贷。会认定为骗贷:包括并不仅限于买卖双方为亲属或朋友关系、买卖双方为债权债务关系等非真实买卖关系,均会被视为骗贷行为。

亲属间房屋交易,不能申请商业贷款,银行会拒贷。

商业贷款拒贷的情形:

1、假资质(假资料、假收入证明、假工资流水等);

2、骗贷,包括并不仅限于买卖双方为亲属或朋友关系、买卖双方为债权债务关系等非真实买卖关系,均会被视为骗贷行为;**

3、逾期次数过多(信用卡及其他贷款逾期 2 年内连续 3 次或累计 6 次,信用卡止付或呆账,进入征信黑名单);

4、收入不符合贷款要求;

5、不符合限购政策。

二、昆明二手房按揭贷款买卖交易流程?

按现在限购来说应该是,审核购买人购房资格---有资格后双方办理买卖公证----再到税局核税并交税-----然后办理产权变更-----取得产权回执单后到银行办理贷款

三、按揭房能否变更买卖合同

按揭房能否变更买卖合同

在购买房屋的过程中,买卖双方会签订一份买卖合同。然而,在一些特殊情况下,买方可能希望变更买卖合同。那么,按揭房能否变更买卖合同呢?下面我们来详细探讨一下这个问题。

什么是按揭房

按揭房指的是购买房屋时需要向银行申请贷款,并且以该房屋作为抵押物的一种购房方式。按揭房的买卖过程中,买卖双方会签订购房合同和贷款合同。

买卖合同的重要性

买卖合同是买方和卖方之间约定的法律文件,记录了双方的权利和义务。买方在签订买卖合同时,会支付一定比例的购房款项,并约定了房屋的交付日期和房屋的具体细节。买卖合同对于双方都具有约束力,一旦签订,双方必须按照合同的约定履行。

按揭房能否变更买卖合同

按揭房能否变更买卖合同,要根据具体情况而定。通常情况下,买卖合同是双方经过充分协商后签订的。如果双方一致同意变更买卖合同,那么是可以进行变更的。但是需要注意的是,变更买卖合同需要遵循法律程序,并且应该在法律允许的范围内进行。

什么情况下可以变更买卖合同

在按揭房的买卖过程中,以下几种情况下可以考虑变更买卖合同:

  • 双方协商一致:如果买卖双方在购房过程中发现了问题或者有新的需求,可以通过协商一致的方式进行变更。
  • 法律规定:根据相关法律法规的规定,可以进行买卖合同的变更。
  • 不可抗力:在一些不可抗力的情况下,例如自然灾害、政府政策改变等,可以考虑变更买卖合同。

如何变更买卖合同

如果双方决定变更买卖合同,需要按照以下步骤进行:

  1. 协商一致:买卖双方应当先进行协商,明确变更合同的具体内容。
  2. 书面变更:将协商一致后的内容写成书面文件,作为变更合同的证据。
  3. 公证:将变更合同进行公证,以确保其有效性。
  4. 备案:将变更合同备案,并通知相关部门和银行等相关方。

需要注意的问题

在变更买卖合同过程中,需要注意以下几个问题:

  • 法律性质:变更买卖合同的行为属于法律行为,需要遵循相关法律法规。
  • 费用问题:变更买卖合同可能涉及到一些费用,例如公证费、手续费等,需要提前了解清楚。
  • 时间问题:变更买卖合同可能需要一定的时间来完成,双方需要合理安排时间。

总结

按揭房能否变更买卖合同需要根据具体情况而定。在购房过程中,如果出现了问题或者有新的需求,可以通过协商一致的方式进行变更。变更买卖合同需要遵循法律程序,并且应该在法律允许的范围内进行。在变更买卖合同过程中,双方需要注意相关法律规定、费用问题和时间安排等方面的问题。

四、二手房买卖转按揭月供会变化吗?

二手房买卖转按揭,月供也会随之变化的。

首先你是商业按揭想转为公积金按揭贷款的话,那么就按照公积金按揭贷款的月供来计算的。

这种情况,一般银行不太会同意的,只要签了银行商业按揭合同基本很难再转按揭的。

所以你要问清楚能不能做。

五、二手房按揭买卖合同什么时候公证?

二手房买卖合同公证的时间是15天,公证机构经审查,认为二手房买卖合同符合法律规定的,应当自受理之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的,所需时间不计算在前款规定的期限内,并应当及时告知当事人。

房产买卖公证流程有哪些

1、准备材料

买卖双方准备好办理公证需要的材料:身份证明、户口本、结婚证、房权证(或其他建设规划证等)、土地证(或土地手续)、买卖合同、派出所的房屋座落证明,若有共有权利人还需提供和卖方同样的材料;

2、申请公证

买卖双方带着上述材料到公证部门申请公证,公证部门工作人员核实材料真伪,问询买卖双方身份证明、是否自愿买卖房屋、签订房屋买卖合同等事项,确认无误后受理,进入调查程序;

3、公证调查

公证部门工作人员受理后开始调查公证规定的事项,到房屋所在地居委会(规划管理部门等单位)调查该房屋是否在拆迁范围、是否有民事纠纷等;到房管部门调查是否在抵押状态、是否有第三者争执权利等事项,并问讯笔录,登记在案;

4、出具公证书

公证部门工作人员问询、调查核实、分管人员批准后,对符合公证法规规定的依法出具房屋买卖公证书,收取公证费;

5、领取公证书

买卖双方缴纳公证费后领取公证书,按买卖合同约定办理交付房屋、房款等事项;之后准备材料,寻找时间办理房屋过户登记。

6、房屋所有权

根据中华人民共和国城市房地产管理法、城市房地产权属登记管理办法等法律法的具体规定,办理房屋买卖公证书,并不能使房屋所有权发生转移;但当事人的行为,符合民法通则的相关规定等。

六、2021年合肥二手房能否办理按揭手续?

文章摘要:二手房虽然是二手的,但是房屋本身是具备高价值的,在有资金需要的时候,可以通过按揭方式申请贷款,那么2021年二手房可以按揭贷款吗?

1、如果申请人名下的二手房已经抵押给一家银行,那么申请人就无法再申请二手房贷,只有等到抵押房解除抵押状态后,才能正常去银行申请二手房按揭贷款。

2、二手房的房龄不能超过12年,二手房已经使用的年限和贷款年限之和不能超过30年。如果申请人的二手房房龄比较大,那么也是无法申请二手按揭贷款的。

七、宜宾按揭房怎么买卖?

按揭房首先要在银行还清贷款,解除抵押赎回产权证后,才能进行产权交易买卖。当然这个过程对于普通卖房的很复杂。不过可以交给专业大型中介机构代办,不用担心跑流程,也不用担心贷款剩余部分问题。

八、二手房买卖业主为什么不愿意按揭?

二手房买卖业主不愿意按揭,首先是因为按揭付款,交易的时候,支付首付款金额,其他款项,需要办理银行按揭。

另外,按揭需要银行审批,审批有时间会很长,业主拿到剩余房款时间都会是两到三个月。

第三,房子的价格会随便浮动,按揭两三个月才能下款,中间如果价格有变动,业主也没办法再二次卖,所以业主比较喜欢一次性付清,

九、开盘前能否买卖股票?怎么买卖?

  股市开盘前不可以买卖股票。开盘前集合竞价时间可以进行委托,不会成交。集合竞价只是按照买卖撮合开盘价,最后只会按照开盘价成交。  每天股市开始交易称为开盘。中国的股市开盘时间是周一到周五,早上从9:30--11:30,下午是:13:00--15:00,中国所有地方都一样。在期货市场中,中国的期货开盘时间是周一到周五,早上从9:00--11:30,下午是:13:30--15:00,中国所有地方都一样。

十、隧道石子能否买卖?

修隧道挖出的石子不能卖。因为任何地上,地下的资源均属于国家的,在没有办理矿产资源经营许可证的情况下,经营矿产资源,均属违法行为;修隧道挖的石子因为大小不均匀,且行状不规则,故没法使用。只有经过加工后用在该隧道工程上是允许叼

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