石家庄二手房房价下跌，石家庄未来房地产将如何发展，值得继续投资吗？

一、石家庄二手房房价下跌，石家庄未来房地产将如何发展，值得继续投资吗？

有些项目降价，又有些项目涨价，有人买跌，有人买涨

适不适合投资这个问题，仁者见仁。

先说一下，最近庄里楼市背景——退地+降价

11月22日，天山发展一则公告披露，将以6亿的价格出售天山世界之门项目的一宗商服用地。石家庄市规划局已同意收回该地块。按照这一出售价格计算，天山亏损1.4亿。

而从出售的这则地块资料看，该地块属于天山世界之门的15号地块，计划打造成高科技金融中心和高端办公区域，包含一幢56层办公楼、一幢21层办公楼和一个商业综合体。规划在2020年12月建成。

然而，该地块已闲置数年，至今没有正式动工的迹象。

同样上周，“抢房”现象频现，旭辉长安府，推出37套工抵房，价格仅11000-12000元/㎡带精装，新华区的中冶德贤华府一晚上卖了37套房，一个多亿。

回到题主问题，从更大环境来讲，现阶段国家已经转频道到高质量发展了，而地产方面，国家宏观调控限购，「房子是用来住的不是炒的」，银行也缩减了地产贷款总量，石家庄房子炒的可能性不大了。。。。

上周的抢房，个人觉得，刚需购房的比例可能性更大一些吧，城市新移民，借此机会安家。。。

而如果拿来投资，大环境不好，房子相对还是保值的，但建议选择全国地产大牌开发商项目，以及考虑未来好出售的户型和价格段的。。。

写在最后，地产有风险，投资需谨慎。

二、石家庄二手房满几年能卖？

根据石家庄现行的政策，2017年9月23日起购买商品房或二手房五年内不能进行交易，购房时间以交易合同网签备案时间为准，之前不受影响。同时若您的房产为经济适用房，根据规定2007年5月1日之前取得《经济适用住房预售许可证》的项目，购房人在取得房产证满两年后可以上市转让；2007年5月1日后取得《经济适用住房预售许可证》的项目，购房人在取得房产证满五年后可以上市转让。

三、石家庄二手房装修公司哪家好？

本地装修公司例如业之峰，龙头装饰公司，金舍，这些公司都可以。如果不追求高质量，可以找装修平台合作

四、石家庄二手房交易税费都有哪些？

根据相关规定，二手房的过户费用需要按照以下标准来征收：

1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。（买方承担）

2、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳（买方承担）

3、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（卖方承担）

4、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（卖方承担）

5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积3元/平方米交纳（双方承担）

6、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（卖方承担）

7、房屋产权登记费：80元。（买方承担）

五、石家庄光华里二手房怎么样？

交通便捷，毗邻4路、26路、10路、1环1路、1环2路在世纪方舟站下车。

学校多，孩子上学的话，也是有选择性的，幼儿园:布朗幼儿园，中小学:建设北大街小学，大学:石家庄铁道大学。

购物方便， 中心线商业街，保利广场。周边银行医院齐全，周边医院银行基础配套都很齐全，光华路社区卫生服务站、棉五职工医院，华夏银行ATM、中国民生银行自助银行(名门街店)，即便是头能脑热打针看病也能在附近就医，另外，有银行出门取钱也是比较方便。

六、石家庄二手房如何尽快卖出去？

1、做到心中有数。

委托房产经纪公司的人帮忙出售是现在常见的方法，同时也可以选择网销，通过推房神器发布房源信息，快速找到买家。卖二手房，业主自己得有对市场需求有自己的判断。可以多找几家经纪公司，因为毕竟一个房产经纪公司的人脉是有限制的，只委托一家来出售房产是不明智的行为。

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2、适当的调整一下利益分配。

因为每天有那么多房子需要出售，适当的进行让利已经是在所难免的了，现在的情况是很多二手房业主还没从09年的亢奋中清醒过来，还在死死地扛着房价不降，而过高的房价使购房者无力接盘只好选择观望与等待，这也是二手房成交大幅下挫的主要原因之一。如果你可以在这个时候主动做出一定的让利，会从根本上推动自己的房产销售，达到不错的效果。

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3、卖二手房，业主自己得有自己谈判价格的能力。

这个不用说了，当中介领人来看房的时候一定要注意，往往很多真正买下房子需要的是很多次的看房才能达成真正的交易，往往达成交易需要不下四五次的看房。

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4、遇到合适的就快速达成交易不要含糊。

一旦有人要买房不需要太久的考虑，因为下次在遇到合适的购房者不知道要再等多长时间，所以珍惜每一次给购买者的接触，快速的达成交易，珍惜一个看房者。

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5、要把房子打扫的干净整洁。

往往很多看房者不仅看重的是房间的布局，干净的楼房不仅可以提升房屋的价格，在实际交易过程中，房屋内干净、整洁更容易使看房者对房产留下好印象，从而促进成交，适度对房产进行修缮和美化是快速出售二手房的重要手段之一。

七、石家庄世纪花园二手房值得买吗？

石家庄世纪花园是一个位于石家庄市中心的高档小区，周边生活配套设施齐全，交通便利，环境优美。作为二手房，其房价较高，但是性价比较高。

如果您有足够的资金并且看重生活品质和社区环境，那么石家庄世纪花园二手房是值得考虑的。但如果您的预算较为紧张，可以考虑其他价格更为实惠的小区。

八、2021年石家庄二手房好卖吗？

由于政府保障房逐年增多，二手房价格受到了影响，不是特别好卖。高柱小区一套5楼的二手房还不到一万一平。新火车站附近一套高层二手房是12000多元一平。

九、石家庄村证二手房子能买吗？

村证的房子如果不进行买卖的话，是可以买的，村证和市证的区别在于村证的房子无法买卖，不可以交易，市证的房子是可以进行交易的，虽然市里发布文件说不提倡市民买村证房子，但其实是可以的。村证的房子如果要买卖的话，可以将村证换成市证，交一些手续费就可以的，费用大概是房子价格的1%左右，大概一套房子下来手续费就2-3万左右。至于孩子上学等问题，义务教育都是按片划分的，你所在房子附近有什么学校一般会按片划分进去，所以这就是为什么重点学校附近的房子特别抢手的原因，所以如果是为了孩子考虑的话，买房子的时候要考虑一下你所居住的地方有什么好的学校，尽量买房子买到好学校的周围，但相对的房价就要高一些，这要看你的选择了，这年头房子是非常让人头疼的问题，考虑的问题很多，希望你慎重考虑一下，买到合适的房子！

十、不是石家庄户口可以买二手房吗？

不是石家庄的户口。也可以买二手房房，比如说外地来石家庄打工的人，想要在石家庄落户居住，可以在石家庄购买期房或者二手房都是可以的，只要提供本人的有效证件以及工资流水证明自己的支付能力就可以了，在石家庄购买房产，并办理了房产证之后，就可以在石家庄真正的落户了

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