厦门二手房详细的流程？

一、厦门二手房详细的流程？

1、买卖双方达成购房卖房意向

2、卖方提供了房屋的合法证件，买卖双方签订至少一式三份房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查

4、 房地产交易管理部门审核批准后，交易双方办理立契手续

5、缴纳税费

6、买卖双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证

7、由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行批准买方的贷款后，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕

扩展资料

买房资格：

第一，不管是本地还是外地，满18周岁以上的成年人只要单身，最多只能买一套180平（含）以下商品房，其中，外地户口要在厦门4年内连续缴交3年以上社医保才有资格购买。

第二，本市户口以家庭为单位，每个家庭最多只能购买2套180平（含）以下商品房。

第三，外籍户口以及港澳台同胞无须社医保证明可购买一套。

二、厦门二手房中介怎么收费？

二手房买卖中经常会涉及到中介费，目前我国二手房中介费收费区间一般是0.8~3%，很多情况下都有砍价的余地，给大家一个标准：给1个点略少，2个点略贵，3个点太傻。中介费最好不要一次性给完，避免自己处于被动。

三、厦门二手房车交易市场？

在通常情况下，厦门的二手房车交易市场在仿湖路的车管所的旁边。但房车交易市场还是比较小的。厦门市的房车量比较小。

四、厦门二手房中介费谁来承担？

厦门二手房中介费因中介类型不同而异房产买卖中介费由买方承担，房产租赁中介费由交易双方各负担百分之五十。但都可以通过协商的方式而变，中介人起主要作用，卖方通过降低房价优惠间接地承担了部分中介费，中介也会减少中介费促成买卖双方交易成功。租赁中介费也是人如此。

五、厦门二手房交易流程是怎样的？

二手房交易流程：

第1步：买卖前的产权审核

首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。

第2步：交定金与签合同

看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。

如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。

一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。

第3步：赎楼

赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。

出于风险考虑，买家最好采用前一种方式赎楼。通过后一种方式，可节省0.4%的短期赎楼利息，但如果交易终止、卖家悔约不卖或是房屋存在产权问题，买家将陷入被动境地。

第4步：付首期及资金监管

除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。

具体操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。

第5步：签订买卖合同

签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。交付首期之后，就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。

第6步：选银行和办按揭

如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复。但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况，像评估价高的银行需要再评估，一般会延长二三个工作日。

第7步：过户及交税

去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。

第8步：后续事项

交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。而上述的水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等，部分区域像罗湖区，办理水电交接的时候也许要提供抵押合同，交易双方最好在去之前打电话进行咨询，以免来回跑动。最主要的是之前有签订《交房保证金协议》，如果房子内部家具家电完整，就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失，那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。

六、厦门二手房中介费多少2015年？

所买房屋总价的2.5%，比如说你买的房屋总价是100万，那么中介费就是1000000*2.5%=2.5w

七、厦门二手房买卖的办理流程是什么？

1、买卖双方达成购房卖房意向；

2、卖方提供了房屋的合法证件，买卖双方签订至少一式三份房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)；

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查；

4、 房地产交易管理部门审核批准后，交易双方办理立契手续；

5、缴纳税费；

6、买卖双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证；

7、由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行批准买方的贷款后，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放；

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕；扩展资料；买房资格：；

第一，不管是本地还是外地，满18周岁以上的成年人只要单身，最多只能买一套180平（含）以下商品房，其中，外地户口要在厦门4年内连续缴交3年以上社医保才有资格购买。；

第二，本市户口以家庭为单位，每个家庭最多只能购买2套180平（含）以下商品房。；

第三，外籍户口以及港澳台同胞无须社医保证明可购买一套。

八、厦门二手房个人房源要去哪个平台或者app发布比较有个人买家看到？

现在各个平台都不太理想，直接下载个贝壳找房！房产直接简单！

九、厦门二手房装修攻略，打造梦想家园

厦门二手房装修的重要性

装修是二手房购买后必不可少的一项任务。无论是翻新旧房还是将二手房完全改造成自己理想的家，装修都扮演着关键的角色。厦门是一个繁荣且宜居的城市，因此在厦门二手房装修过程中，人们会充分利用其独特的地理特点和现代化的建筑风格，以满足个人的舒适与美感需求。

厦门二手房装修准备工作

在开始二手房装修之前，有几个关键的准备工作需要提前完成：

1. 制定装修预算：根据自身经济状况和期望的装修水平，制定一个合理的装修预算。
2. 了解装修规范：厦门有一套相应的装修规范，包括施工材料的标准、工程质量要求等，需要了解并与装修公司进行合理沟通。
3. 选择合适的装修公司：通过咨询、参观案例和对比报价等方式，选定一家信誉良好、专业且有经验的装修公司。

厦门二手房装修的设计与施工

在装修设计阶段，除了考虑个人的需求和喜好外，还需要考虑房屋的结构特点和自然光线等因素。设计师会结合实际情况，制定出符合居住者实际需求的装修方案。然后，在施工阶段，装修公司会根据设计方案的要求进行水电改造、拆改、瓦工、木工等工程，最后完成墙面装修、地板铺设、家具搭配等工作。

厦门二手房装修注意事项

在进行二手房装修时，需要注意以下几点： 1. 查看房屋结构和环境：对房屋的基本结构进行评估，检查墙体、屋顶、楼板等，确保安全性和稳定性。 2. 注意环保和节能：选择环保材料，注意装修过程中的噪音和污染，提高室内能源利用效率。 3. 合理利用空间：二手房面积有限，要充分利用每一寸空间，进行合理规划和设计。 4. 考虑实用性和耐用性：选择易清洁、耐用、实用的材料和家具，以增加使用寿命。 5. 遵守规范：严格按照厦门的装修规范进行施工，确保质量和安全。

厦门二手房装修的优势

厦门作为一个宜居的城市，二手房装修有以下几个优势： 1. 多样化的装修风格：厦门的建筑风格多样，可以选择传统、现代或者混搭的风格，让装修更加个性化。 2. 优质的建材市场：厦门有许多建材市场，提供丰富的选材和装修材料，满足不同需求和预算。 3. 方便的物流和施工团队：厦门发达的物流和施工团队，可以提供快速、高效的装修服务。 4. 宜人的自然环境：厦门的气候宜人，拥有丰富的自然资源，可以打造出舒适、健康的家居环境。

总结

厦门二手房装修是一个充满挑战但又充满乐趣的过程。通过合理的准备工作、选择合适的装修公司和注意细节，可以打造出一个理想的家园。希望本文内容对您有所帮助，在您装修二手房的过程中能够更加顺利！感谢您阅读本文。

十、厦门买二手房要交哪些税？

二手房需要交的税费：

（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳 。

（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

（房屋原值一般按上道契税完税额计算） 。

（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳 。

（6）房屋产权登记费：80.00元。

（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。

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